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海外樓市:六都中樓價最低 台南樓市漸受重視


安平區樓價8年狂漲5成。

台南未必是遊客的首選之地,但卻是置業者必然考慮的地區,皆因當地樓價明顯上揚,較去年同期上漲4.11%,增幅居六都之冠,但樓價仍是六都最低。當地房地產代理分析,由於台南樓價基期較其他五都低,加上交通等重大建設才剛開始,又陸續有重畫區標售和南科大廠加碼投資,均帶動漲勢。

近年台南的公共建設眾多,包括台南市立圖書館總館、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,尤其鐵路地下化、捷運都在推進當中,而且台南房價基期相對低,所以未來樓價應該還會有一些發展空間。

由於平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區等重大開發區持續標售,吸引建商溢價購地推案,同樣抬升價格,以平實營區為例,除了有建商以每坪近百萬元新台幣(下同)標下土地外,因將設置轉運站,又鄰近南紡購物中心二期,建設持續推進,更進一步推升週邊樓價上漲。

東區東興路一棟樓齡13年的大樓,今年成交單價衝上3字頭。

樓市需求強勁
東區東興路一棟樓齡13年的大樓,今年成交單價衝上3字頭,永康區中華路上樓齡7年的大樓,先前單價多約落在17至18萬元,近2年有成交在20至22萬元,兩路段均是受到平實營區議題而被帶動,且高出區域平均行情,近期也感受到買方有感樓價上揚,所以有加快置業的速度。

另外,台積電與聯電等大廠於南科擴廠,帶來龐大就業人口紅利,致使週邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲,樓市需求強勁,也是樓價上漲的重要因素之一。

東區今年受益於整體買氣回溫,加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題,把週邊樓市都帶旺,例如東興路屋齡10多年的大樓,去年成交單價約27至28萬元,今年就有達3字頭的行情;林森路一段是豪宅社區,原本單價就高,但交易量也明顯被帶動。

中西區因發展甚早,古蹟眾多、人文歷史豐富,住宅屋齡普遍較高,但衛民街因鄰近火車站,鄰近熱鬧的北門路或熱門景點美術館、孔廟,不僅地段和機能好,再加上新屋的稀有性,以致成為房價最高路段,近期成交單價衝上3字頭,與其他老舊物件形成價差。

中古屋同樣受惠,行情也跟著升溫,平實營區週邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多,樓齡20至30年大樓,依照地點和屋況不同,單價約15至20萬元,但今年在莊敬路,因近南紡購物中心及平實營區,甚至有成交在每坪23萬元;大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。

台積電與聯電等大廠於南科擴廠,帶來龐大就業人口紅利,致使週邊區域、人口逆勢增漲,樓市需求強勁。

樓價穩步上升

相對於台北樓價驟然上漲,又向下修正調整,台南的樓價趨勢算是穩定發展、市場比北部穩定;台南市政府表示,當地的樓價與台北市相差有14倍,新北市超過12倍,台南算是六都中最可以負擔的。

今年第三季國泰指數顯示,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價量俱漲。今季開價維持穩定,議價率縮減,成交價小幅上漲;推案戶數小幅減少,銷售率維持穩定,成交量亦維持穩定。整體而言,近一年來台南市成交價大幅上漲,推案戶數中幅增加,銷售率亦小幅增加,故成交量中幅增加,表現持續繁榮。

運河星鑽重畫區,吸引更多發展商溢價購地推案,進一步帶動價格上揚。

28項建設

台南目前房價雖然仍比其他五都低,但近6年來卻已上漲兩成,實價登錄顯示,2013年平均房價僅11.9萬元,2014、2015年為樓市高點,上漲至13.3至13.4萬元,之後受打房政策、房地合一稅的影響,房價才開始向下修正,2017年景氣低迷,緩跌至13.1萬元,2018年全台樓價止跌,樓價才又飆升至14.3萬元。

此外,台南市政府加碼公布28項建設,亦是房地價上漲的一大推力,包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,加上平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區、水交社重畫區、運河星鑽重畫區等重大開發區持續熱銷,吸引更多發展商溢價購地推案,進一步帶動價格上揚。

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