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地產
中國・海外・香港

曼谷置業 「小日本區」潛力大


Sansiri國際業務主管 Cobby Leathers指曼谷的海外投資者中,香港及中國佔最大的比例。

泰國近年受到政治因素的困擾,經濟增長步伐稍見放緩,加上2016年泰國的旅遊業調整落地簽證政策,以及泰王過世,使當地娛樂業停頓,令曼谷樓市熱度亦隨之減弱。不過,根據泰國國家經濟及社會發展局最新公佈,泰國第2季國內生產總值(GDP)較上年同期增長3.7%,且超過3.2%的預期增長,為4年多以來增長最快的一季。經濟復甦加快,曼谷樓市亦有望發力,當中空中捷運(BTS)沿線近年發展出不少潛力區域,如有小日本之稱的Thonglor,由於該區近年以蘇豪式發展,餐飲業蓬勃,成為當地中產、年輕人聚腳地,樓價升值潛力亦可看高一線。

除了經濟好轉,現時泰國,尤其是首都曼谷,尚有不少力量推動樓價。首先在基建方面,泰國政府正進行多項基建,包括擴充鐵路BTS(空中捷運)及MRT的覆蓋範圍,料2030年可以完工,據知,有關工程是繼曼谷機場後國內最大型基建,可打通當地交通脈脈之餘更能推動就業,從而帶旺樓市。此外,一帶一路亦為當地樓市帶來長線的憧憬,泰國作為東南亞門戶,具有戰略位置。其中一帶一路的重點項目──中泰鐵路,就使讓泰國成為主角,鐵路耗資1.9兆泰銖(約4千多億港元),預計到2022年全面落實,鐵路將由曼谷連接至中國雲南省省會昆明市,及後的工程更會向南延伸。

此外,中港投資者亦是曼谷樓是一大動力,自2015年以來,海外投資者在曼谷投資公寓(海外投資可在泰國的投資種類)總額佔成交量的一半以上。Sansiri國際業務主管Cobby Leathers就談到:「曼谷的海外投資者中,香港及中國佔最大的比例,近年中國稍勝香港,但香港人的實力亦不容小覷,以Sansiri為例,去年的銷售額中,就有一半來自香港。」曼谷樓受中港投資者歡迎,主要是入場費低,加上回報豐厚,現時泰國樓價一般一手新樓約100萬港元,每年投資回報率可享約5厘至7厘。相比起來,現時就是到北上廣深等城市,即使擁有300萬港元,亦買不到市中心的房產,在回報率方面,廣州公寓的投資回報率亦僅在1厘多。

回說曼谷的熱門樓市投資地段,市中心區黃金地段如 Central Lumpini和Sathorn等區內的住宅物業需求殷切。當中Central Lumpini毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段,是曼谷最老牌的市中心。曼谷最大的城市公園倫披尼公園(Lumphini Park)、豪華公寓、大使館和辦公室等都座落於此。而愈靠近Lumpini Park,均價就愈高。

Thonglor發展快

此外,空中捷運BTS沿線一帶亦是曼谷樓市近年的熱門投資位於,如 Siam站至Asoke站(包括:Siam、Chidlom、Ploenchit、Nana、Asoke)一帶由於有多個大型商場,較受歡迎。高力國際指出,有關主幹道沿線,在去年沒有任何一個業主開出低於200萬泰銖/平方哇(4平方米)的地價。

此外,空中捷運沿線的日本人區Thonglor亦是近年冒起的地段。Thonglor中譯「通羅」或「銅鑼」區,泰文名字的意思是指由金所鋪成的地方,該區是歷史悠久的日本人聚居處,隨處可見日本餐廳、美容店,街道亦特別整潔有條理。而Cobby Leathers指出:「Thonglor在過去3、4年興起,連同Phrom  Phong 及Ekkamai站一帶,有蘇豪式的發展趨勢,開設了大量的國際化餐廳、酒吧,成為不少年輕人的聚會好去處。而且區內的設施成熟,如國際學校、健身中心、醫院等應有盡有,相信仍有很大的發展潛力。該區現時樓價約為每方米25萬泰銖,而新項目價格更高至30萬泰銖。」

對於整體曼谷樓市的發展,Cobby Leathers指出:「過去5年,曼谷的樓價持續上升,大部分的地區都上升了百分之五,Thonglor區這類後起之秀更有每年百分之十的升幅。曼谷樓價穩揚,源於土地供應卻不多,所以更顯矜貴。事實上,我在曼谷居住了十多年,亦經歷過軍人政變、水災,甚大規模的社會遊行,但這裏的樓價最多只是橫行,卻從未有個大跌的情況,相信未來的發展亦會相當穩定。而對海外投資者來說,300萬至1,500萬泰銖的價位是投資之選,尤其500萬至1,000萬泰銖(約100萬至200萬港元)的單位最容易交易。」

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