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投資澳洲房產 悉尼可作首選


《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》中,悉尼的投資和發展前景均排名第一。

根據羅兵咸永道資料,2017年亞洲市場資金外流量有著前所未有的增長,幾乎是2016年同期的兩倍,其中流向全球房地產市場的資金高達452億美元,當中主要來自中國。雖然近期中國進一步加強資金管制對市場,然而,目前已有大量內地資金在中國境外,估計2018年市場的資金仍然充裕,並支持亞太區樓市繼續興旺。

根據城市土地學會(ULI)及羅兵咸永道(PwC)聯合編制發表的《2018年產市場新興趨勢報告》調查結果顯示,澳洲人口最多的城市──悉尼名列前茅,主要源於其既擁有穩定的投資環境,又有當前相對較高的收益率,成為投資者進可攻,退可守之選。

由城市土地學會(ULI)及羅兵咸永道(PwC)聯合編制的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》,匯集區內逾600名房地產專業人士,包括投資者、發展商、物業公司代表、貸款機構、地產代理及諮詢顧問等的意見,就亞太地區房地產投資和發展趨勢、房地產融資及資本市場、對各類物業及各大都會市場進行前瞻性預測。

報告認為悉尼的投資和發展前景均排名第一,其吸引力在於她是一個擁有成熟經濟環境的大城市,其核心資產市場交投活躍,且相對其他城市有較高的收益率。事實上,近年澳洲因稅務優惠等原因令資金湧入,令當地樓價勁升。其中,澳洲人口最多的大城市悉尼就成為投資者的首選。從2009年起,悉尼樓價已經上升了127%。

悉尼是澳洲最大的金融中心。

首先,悉尼是澳洲最大的金融中心,也是亞太地區的重要金融中心,如澳洲證券交易所、澳洲儲備銀行,以及許多澳洲的重要銀行與澳洲集團都設總部於當地。該城市也是不少跨國集團的地區總部,如二十世紀霍氏公司在悉尼設有大型製片廠,在成熟的經濟基礎下,樓價是有一定的保值能。而且自二○一五年起,悉尼所在的新南威爾士州政府有686億花在基礎設施建設上,主要包括道路、隧道和鐵路建設,這些空前規模的投資將為悉尼創造更多工作崗位,預計至2036年,悉尼就業機會將增加45萬個,發展前景大好。

宜居城市排前列

此外,悉尼的居住環境亦吸引了不少人在當地投資樓市或移居。根據英國經濟學人智庫(EIU)2017年全球宜居性報告(Global Liveability Report),悉尼連續多年位列全球最宜居城市排名前十五名之列,其擁有港灣、海灘、歌劇院等聞名遐邇的國際旅遊勝地,也擁有包括悉尼大學在內的5所高等學府,是難得一見的「一城多座名校圍合」的大都市。

荷里活影星妮歌‧潔曼亦是Darling Point的居民。

然而,因當地樓價大漲多年,以致近期澳洲政府終於連番出手,在早幾個月前,澳洲政府提高了無本金按揭的利率,最近亦限制了這種按揭的額度,更有聲音取消投資者稅務優惠。但是由於整體經濟前景向好, 加上根據澳洲房地產協會指出,從2004年開始,悉尼住宅就已出現5.1萬處的缺口,而在人口爆炸式增長的背景下,預計到2024年,悉尼住宅短缺近20萬,故不少分析認為悉尼的樓價一如香港般,辣招再加只會帶來短暫影響,長線仍有升力。

Compass Economics首席經濟學家庫南(Hans Kunnen)預期,悉尼明年的樓價升幅約為5%至10%,人口穩定增加和經濟活動處於良好水平是主要原因。而且因為現時金管局的措施似乎已經成功限制過度的投資借貸,預料利率將不會上升。另外,部份分析指當地獨立屋的建造量不足,故獨立屋市場將會較公寓市場,有更強勁的需求。

Darling Point是悉尼最貴的地段。

Darling Point成大熱

投資地段方面,根據地產資料機構CoreLogic資料,今年「最貴」的地段為Darling Point。該區至今年8月,其前12個月的中位價的範圍為320萬至570萬澳元。Darling Point距離悉尼CBD僅有4公里的距離,它不僅有海港美景,而且還是2000年悉尼奧運會舉行帆船競賽的場地,更住了不少名人,包括著名荷里活女星妮歌.潔曼(Nicole Kidman)。

另外,悉尼西區近年來房產市場的發展潛力亦非常巨大,西區的房產市場過一直不被看好,房價相比其他城區非常低,但隨著交通愈來愈便利,愈來愈多的投資者能夠在西區的低價城區裏通過投資獲得更多的資本收益。當中可以留意位於西區的Parramatta,正發展成為悉尼的第二CBD。房地產諮詢公司Knight Frank曾預計,Parramatta的增長將超過悉尼其他大型商業中心的增長,包括CBD和Macquarie Park。

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