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亞洲矽谷概念 台北樓市轉勢


根據台灣四大房仲業者結算11月業績,與去年同期相比,年增10%至19%。

台灣一向是港人旅遊熱點,近年亦有愈來愈多港人投資台灣物業。不過,該地自推出囤房稅後,近年樓市成交低迷,至今年才有谷底回升跡象。根據城市創新研究機構2thinknow最近調查指出,全球前85大高科技城市中,台北打敗南韓首爾,擠進前5,成為亞洲排名最高的城市。在高科技發展下,台北有望成為亞洲區矽谷,長線帶動住宅需求,並成為樓價上升動力。

自2014年台北市實施囤房稅之後,再推出住宅持有稅、交易稅與資本利得稅,加上2016年實施的房地合一稅之重稅結構,讓當地的樓價持續向下探底。不過,經過一段時間的調整,近期終於露出曙光。

根據根據台北市地政局最新住宅價格指數,今年10月雖然建物買賣登記數目1,124宗,較去年同期減幅7.80%;但樓價已有止跌回升的情況,最新統的7月住宅價格指數為109.06,較6月上漲0.29%,僅較去年同期下滑0.4%。當中大樓住宅價格指數115.54,較6月下跌0.47%,較去年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43,較6月上漲1.63%,較去年同期上漲3.97%。

另外,根據台灣四大房仲業者結算11月業績,信義房屋月減2%、永慶房產集團月增5%、住商機構月增2%、台灣房屋月增11%。與去年同期相較,年增都在10%至19%左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,台北市11月成交量是今年相對熱鬧的時期,在樓市止跌回穩後,換屋族群也比較敢買,帶動交易需求。台灣房屋智庫發言人張旭嵐更指出,近年台北年輕人跟香港一樣,得到「父母蔭」作買樓資金,多了不少有結婚計畫的年輕購屋族買樓,以致近期賞屋諮詢量增加不少。

台灣開創出不少電腦科技品牌,如華碩等。

排名亞洲第一

除了剛性需求有改善,萊坊上週發表的報告更指出,台北在創新型城市的研究機構2thinknow的調查中,成為全球第五大的高科技城市,超越南韓、新加坡等亞洲競爭對手,名列亞太地區第一。

報告指出,台北是全球大型高科技產品製造商的聚集地,有包括華碩、微星、技嘉、宏基等品牌。而且,最近政府推出了「前瞻性基礎計畫」,礙在未來四年在國家基礎設施上花費高達140億美元。重點發展鐵路運輸建設,數碼化發展和城鄉項目,同時將會分別扶持台北內湖,南港區及桃園市的高科技研發和製造的產業鏈。這些項目有望推動台北成為亞洲的矽谷。

項目除了會推升商廈的租金,對住宅亦有正面影響力,報告更進一步指出,台北去年房屋交易量創歷史新低,但2017年上半年房屋銷售額增長了20%,價格下行壓力較小。買家已逐漸恢復了信心。尤其豪宅交易,由於開發商已經下調價格。預計在價格下降下,交易量略有增加。

此外,台灣一向是港人旅遊熱點,不少港人熟悉台灣,喜愛台灣的生活環境和較低生活成本,加上台灣移民門檻較其他地方低、語言容易溝通、台幣匯率較低等,都是港人考慮投資台灣的原因。去年中原的一項調查發現,有55%受訪者考慮投資台灣物業,近70%人傾向投資台北,當中六成四人士以投資出租為目的。報告認為當地租金回報率有3%,在低息環境下算是不錯的回報。不過,要留意台灣明年為選舉年,年底有縣市長選舉,或成為樓市的黑天鵝,但亦有分析認為,選舉年中,政府一般會推出一些利好政策,反而有利於房市。

近年台北年輕人跟香港一樣,多得到「父母蔭」作買樓資金。

重畫區更吸引

至於投資地段方面,傳統台北的中正區,西門町附近,舊樓佔大多數,交通較差,電線桿都在露天,居住的品質較差;反而一些「重畫吸引區」更為吸引,例如台北101位處的信義計畫區;又或是內湖區,「台北內湖科技園」正位於此區,大量創新科技產業的高薪一族進駐,加上該區居住環境較優質,令內湖區的物業價值在過往幾年節節上升,當中的內湖五期「重畫區」,規畫是純住宅及公園配套為主,是近年台北市人最為熱捧的居住區。

台灣物業報價以坪價為單位,並按建築面積計算,面積每坪相等於約35.5平方呎,台北市內較高坪價的區域,包括「大安」及「大直」,指標性項目可達約台幣200萬至300萬之間,即每平方呎超過港幣14,000至約20,000元,但在台北及新北市也有坪價約台幣20餘萬起之選。

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