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地產
中國・海外・香港

【邵看天下】邵志堯:海外房地產的政治風險


房地產也稱為不動産,在會計準則上被列為固定資產(Long Term Asset),即其變現能力相對較低,環顧全球香港是房地產流動性最高的地方,大型屋邨的物業只要你肯掛最具競爭力的價格,基本上短期內都可以達成交易,相對於其他地方可能只是有價沒有市,是不一樣的概念。香港人被寵壞了,以為物業可以做短平快的買賣,若果你抱著和股票市場一樣操作的心態去投資樓市,朝種樹、晚鋸板,雖然在媒體常常報導物業在幾個至幾十個月之間,便賺了多少成或倍,這只不過是過去十年各國央行鬥印銀紙的原因。

在投資項目中機構都會用PESTEL分析法作考量,分別代表政治(Politcal)、經濟(Economical)、社會(Social)、技術(Technical)、環境(Environmental)和法律(Legal)的範疇,政治不穩定或政策常常變化,縱使你賺到了也不能帶走,香港在八九十年代便面對中國收回香港和中英談判,令到房地產也出現信心危機,當人民失去了信心,房地産便會首當其衝,到了今天没有人會覺得中共會倒台,更對中共管理班子給與高度評價,經濟在上升坡道之中和社會穩定,經過四十年改革開放,得到人民認同,大家才對私有産權重拾信心。

香港作為中國城市之一,行的是資本主義,税制簡單和物業交易法規成熟,很多人都以為全世界也該如此,但其實不然,東南亞國家欠的就是穩定,投資者要自行評估,筆者常常跟朋友說香港是物業投資市場的天堂,大家不必要捨近圖遠購買海外物業,投資次序應首選香港、次選内地,最後才是海外,每平方呎的價格便是反映了上述的考量,很多人既要經濟有發展、也要有全球競爭力,又不要高租金和高樓價,這完全是矛盾重重,得一不能二,除非政府作大量補貼(新加坡的組屋是政府作了大量補貼而得出的結果),否則不能兩全其美。

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