房地產也稱為不動産，在會計準則上被列為固定資產(Long Term Asset)，即其變現能力相對較低，環顧全球香港是房地產流動性最高的地方，大型屋邨的物業只要你肯掛最具競爭力的價格，基本上短期內都可以達成交易，相對於其他地方可能只是有價沒有市，是不一樣的概念。香港人被寵壞了，以為物業可以做短平快的買賣，若果你抱著和股票市場一樣操作的心態去投資樓市，朝種樹、晚鋸板，雖然在媒體常常報導物業在幾個至幾十個月之間，便賺了多少成或倍，這只不過是過去十年各國央行鬥印銀紙的原因。
在投資項目中機構都會用PESTEL分析法作考量，分別代表政治(Politcal)、經濟(Economical)、社會(Social)、技術(Technical)、環境(Environmental)和法律(Legal)的範疇，政治不穩定或政策常常變化，縱使你賺到了也不能帶走，香港在八九十年代便面對中國收回香港和中英談判，令到房地產也出現信心危機，當人民失去了信心，房地産便會首當其衝，到了今天没有人會覺得中共會倒台，更對中共管理班子給與高度評價，經濟在上升坡道之中和社會穩定，經過四十年改革開放，得到人民認同，大家才對私有産權重拾信心。
香港作為中國城市之一，行的是資本主義，税制簡單和物業交易法規成熟，很多人都以為全世界也該如此，但其實不然，東南亞國家欠的就是穩定，投資者要自行評估，筆者常常跟朋友說香港是物業投資市場的天堂，大家不必要捨近圖遠購買海外物業，投資次序應首選香港、次選内地，最後才是海外，每平方呎的價格便是反映了上述的考量，很多人既要經濟有發展、也要有全球競爭力，又不要高租金和高樓價，這完全是矛盾重重，得一不能二，除非政府作大量補貼(新加坡的組屋是政府作了大量補貼而得出的結果)，否則不能兩全其美。