中美貿易戰持續僵化局面，正所謂「鷸蚌相爭，漁人得利」，兩國的經濟受損之時，越南等東南亞地區，卻因此而得到發展機會，陸續有企業將業務撤離中國，轉投生產成本較低的越南。據當地政府的數據，海外直接投資正處於上升軌道，當中特別是胡志明市，其經濟表現更跑贏全國。外資持續進駐，從而帶動置業需求，以致樓價節節上升，如作為市中心的第一郡，樓價自然有保證，不過，論升值潛力高，應屬毗鄰市中心、正在開發中的第二郡莫屬。
中美貿易戰未有緩解跡象，陸續有公司將生產線撤離中國，最近日本傳媒《日經亞洲評論》報道，負責代工蘋果無線耳機AirPods的歌爾聲學（Goertek）擬將生產線般往越南，報道更引述消息人士指，雖然歌爾聲學搬遷生產線一事尚未最終定案，但已知會蘋果公司有關計畫。
這還不特止，有份代工iPhone的和碩，以及為iPhone提供充電器和連接器的正崴精密工業，目前都考慮將業務撤離中國。正崴董事長郭台強稱，為避免受貿易戰波及，亦計畫擴大在中國以外的廠房，除考慮將部分產品帶回台灣，亦正評估在泰國、越南及菲律賓的新廠房。
事實上，近期因中美的不和，越南因具有勞力、關稅低廉的優勢，確實有很多公司選擇遷移至越南，如日本平價時尚品牌「UNIQLO」正持續將生產從中國轉向工資更便宜的東南亞；而南韓也是傾力前進越南，除三星之外，LG、Hyundai等品牌也都進軍越南。
上半年引外資203億美元
據越南統計局資料，越南於2018年上半年約有203億美元的海外直接投資，其中超過三分之一是來自製造業及加工業，總值約79億美元。外資公司的產品佔全國出口約七成，相當於國內生產總值的22%，可見海外直接投資對越南經濟極具影響力。
經濟發展向好，加上愈來愈多外資進駐，住屋需求亦增加，房地產市場自然亦被帶動，據越南計畫投資部資料，今年第1季外企對該國房地產領域的投資僅佔全國外國直接投資總額的8.4%，排名第3。及至第2季，佔比大幅增長，已佔全國外國直接投資總額的27.3%，躋身第2位。截至8月底，房地產吸引外資達60億美元。越南房地產經紀協會副主席阮文訂指出，今年第4季，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢，剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。
特別是胡志明市，經濟表現突出，今年首季國內生產總值（GDP）按年增7.64%，是2016年首季以來錄得最強勁升幅，增速較越南全國的7.38%及首都河內的6.98%還要強勁。顯然地，這是有賴外資持續投資，才有這樣的成果，據規畫及投資部外國投資署（FIA）資料，過去30年來，胡志明市實現7,494個投資項目，投資額達445億美元，佔全國外國直接投資（FDI）總額的13.9%。
第二郡發展潛力最大
正因外資持續進駐，胡志明市的競爭力亦得以提升，仲量聯行發表的「2018年全球最活躍10大城市排行榜」，胡志明市名列第3。報告指，城市急速發展，加上正在興建大量基建，將有助胡志明市未來繼續保持經濟強勢。
再加上，為了優化城市，加速經濟發展，胡志明市正興建大量基建設施，帝皇地產集團董事總經理陳卓明指出，2020年啟用的地鐵網絡（MRT）及2025年落成的隆城國際機場（Long Thanh International Airport），都是值得注意的項目，而且還有第二郡發展集金融及商住用途於一身的首簽（Thu Thiem）新都市計畫，這將令該郡未來化身有如香港的西九龍；正在興建的首簽第四號大橋亦是重要項目，落成後從第七郡往首簽只需10分鐘車程。各項基建都可大大提升市內各郡的交通，加速胡志明市發展。
胡志明市是越南第一大城，擁高達1,500萬人，是越南經濟、文化重心，並分為19郡和5縣，共24個區，其中第一郡位胡志明市的中心，是經濟、貿易、金融、行政中心，包括重要機關、領事館等，並且集中紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築，同時也是許多五星級酒店和高級餐廳的所在地，屬傳統豪宅區，而地鐵發展也是在第一郡開始，該區樓市的均價為每平方米9,770萬越南盾，約3.28萬港元，料至2019年升至每平方米1.363億越南盾，即約4.577萬港元，升幅約四成。
交通網絡愈見完善
但要數潛力區，則是與市中心緊密連接的第二郡，此區透過已通車的首簽隧道（Thu Thiem Tunnel）及將落成的首簽大橋（Thu Thiem Bridge），縮短兩郡的距離，加速推動市中心擴展計畫，化身有如香港的「西九龍」。特別是第二郡鐵路系統擴建落成後，將會刺激樓價上揚。擴建計畫有6條地鐵線路，第1、2條將於2020年完成工程，預計每日會服務約16萬乘客。
當地鐵路料在2020年正式通車，附近樓價保守估計會有10%至20%的升幅。據過往紀錄可見，第二郡中心地帶的物業幾年間升值超過三成，在未來連接多個地鐵站、交通網絡日漸完善後，該郡自會在眾多地區中突圍而出，有巨大的投資潛力。