新加坡政府「加辣」至今4個多月，似乎對樓價的影響不大，今年首3季仍漲8%。有市場人士認為，因星洲的政治及經濟各個層面都相對健康及安全，故仍受不少海外投資者追捧。當中烏節路、濱海灣及聖陶沙區這3個地區，屬於豪宅地區之一，雖價錢相對較高，但區內物業較其他區物業保值。加上當地人口增加同時，住宅數目不足以應付，物業需求大，故料新加坡物業仍有一定穩定的升值空間。
今年7月，新加坡政府有見樓市再度升溫，便再次出手打壓，當中包括調高住宅額外買家印花稅（ABSD），將本地人購買第二個住宅物業，以及海外人士購買物業的印花稅上調5%，以公司名義置業的稅率更增加10%。同時又收緊貸款與估值比率，首置物業按揭比率上限由80%減至75%，第二、三項物業按揭上限更降至40%及35%。
然而，在樓市降溫措施下，當地樓價仍持續攀升，新加坡中原地產總經理許大指，辣招對一般用家影響不大，據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）數據，新加坡指數今年首季錄得144.1點，較去年第4季138.7點按季急升3.9%，及至第2季再升至149點，按季再升149.7%，故逼使當地政府再出招壓市。至近月公布的第3季數據顯示，升幅終放緩，錄得149.7點，升幅僅0.5%左右，與2012年第2季時升幅相近。
另外，據每月私人住宅數據顯示，9月共售出944伙單位，為今年次高，較8月份的617伙大增53%，但較7月份高位1,724伙相差45.2%。數字反映加辣後一手住宅成交量雖有回落，但交投量仍維持高水平。若以季度來看，新加坡第3季共售出3,285伙一手住宅單位，較次季的2,509伙及首季的1,627伙，分別高出30.9%及逾1倍。
「加辣」影響微
許大衛表示，新加坡住宅樓價今年首3季漲8%，但隨7月初當地政府為樓市「加辣」而出現調整，惟以今年全年計，估計當地樓價仍可錄得6%至8%按年升幅。許氏指出，雖然新加坡政府加辣，可是因新加坡整體政治及經濟各個層面都相對健康及安全，特別是目前環球經濟都不明朗下，更突出新加坡的優勢。
據瑞銀財富管理投資總監辦公室發布的《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》指出，大多數主要發達市場金融中心的住宅市場存在泡沫風險，或嚴重高估的情。當中香港的泡沫風險最大，緊隨其後的依次為慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。相比之下，波士頓、新加坡和米蘭的房地產市場估值較為合理。他表示，新加坡是非常開放和包容的市場，加上具備妥善市場管制與透明制度，以及高效管理，令外資發展商增加信心。
在外資發展商當中，中資發展商對新加坡市場尤其感興趣，中國發展商認為國際買家一直都注視新加坡樓市，無論是投資價值或居住環境均有過人之處，故能吸引一定的海外買家。不管是外資發展商或買家，均持續觀察新加坡房地產走勢，並在適當的時候投資。師房產總裁孫魏克指出，星洲的私人物業分為兩種，分別由政府管轄的物業及正式私人物業，前者與組屋類近，名為執行共管公寓（EC），僅限新加坡人認購；至於一般私人住宅物業則大部分不受限制，有地私宅除外，他稱：「有地私宅只有一個地方是例外，就是聖淘沙區。」
置業首選三大區
雖然私人住宅分布在不同地區，但孫氏建議海外人士留意3個地區外，亦要留意地契年期，因樓價及回報都會有所出入。他認為，長遠投資來說，最好購買3寶地區物業，包括烏節路、濱海灣及聖陶沙區。烏節路屬知名的旅遊景點及購物街，備有大型商場；濱海灣是新加坡眾多景點集中地，如濱海灣花園、魚尾獅等；聖陶沙則是旅遊勝地及度假天堂。這些地區相對較少組屋，屬於豪宅地區之一，所以價錢亦相對較高，全因區內物業較其他區物業保值，能「經得住大風雨」。
他續指，新加坡物業設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契亦有長短之分，如99年、999年，故樓價上亦有分野，會有三至五成的差別。不過，他解釋不論物業地契年期長短，若位處同一條街道，租金亦相近，意味價錢較細的物業，收租回報相對較高。據悉，現時大部分出售的土地年期都以99年為主，故購入前應留意有關物業的地契年期。
孫魏克又指出，新加坡政府早年預計至2030年，總人口將達650萬至690萬水平，預期約64%屬於永久居民。他認為，目前距離2030年不遠，人口增加時，住宅數目不足以應付，物業需求下，故預期新加坡物業仍有一定穩定的升值空間。