日本一向是海外樓市熱門投資的地區之一，其實除了東京、大阪及橫濱等大城市，近年投資者亦將目光向北移，令北海道成為置業新寵。今年日本的公示地價顯示，除東京、大阪、名古屋三大都市圈以外的地方城市的住宅地價，也出現了上漲，平均比去年增長0.2%，這是27年來首次出現上升趨勢。上升幅度最大的，是滑雪勝地的北海道俱知安町，由於有大批海外投資者買地建別墅，地價在一年中上漲30%以上。
北海道愈來愈受重視，除了投資者看好東京2020年奧運及勢在必得的2026年札幌冬季奧運會帶來的機會，近年更多直航航班往來北海道新千歲機場和多條來往主要城市與新雪谷（Niseko，舊稱二世古）的新幹線，也帶動中國和東南亞的旅客到訪當地。
移民有增加趨勢
踏入4月，日本政府宣布實施《出入國管理修正法》，旨在通過增設簽證種類來擴大接納外國人才規模，增設的簽證種類分別是「特定技能」1號和2號。日本政府擬在勞動力嚴重短缺的護理、建築、農業等14個行業，接收取得「特定技能1號」簽證的外國人才。政府預計，在上述行業，本年度最多將接納大約47,000人，5年裏最多將接納大約345,000人。
要取得「特定技能1號」，需要通過日常會話的日語考試和專業技能考試。此外，結束3年技能實習的外國人在符合一定條件的情況下，可免試轉為居留年數總計為5年的「特定技能1號」簽證。
為此，政府建立一個提供可以租屋給外國人的租屋資訊框架，制定多語言住宅租屋合約書，因為許多合約書和說明書只有日文，語言障礙成了外國人在日本租房的主要障礙。還製作一本有關日本租房的應對實務手冊，並將公佈給日本房地產房屋仲介以及出租方。
為了幫助外籍勞工學習日語，日本政府計畫在全國開設日語教育設施，重點教授日常生活常用的實用單字和會話。為實踐上述外國人租屋和日語學習的相關措施，2019財政年度將編列200億至300億日圓的預算。
日本原是全球最難移民的發達國家，如今正悄悄成為最大的「移民國家」之一，移民數字上升，難免令各地的樓價也上調。
遊客湧入 刺激樓價
隨著中、日、韓三國相繼舉辦冬季奧運盛事的影響下，尤其是在2022年北京冬奧會的刺激下，中國滑雪人數達到1,750萬，日本全國有547個滑雪場。然而，北海道滑雪場的優勢在於擁有全日最優質的粉雪、大量長度最長的垂直落差以及最佳的滑雪配套設施。中國年輕滑雪愛好者蜂擁而入北海道四大最佳滑雪地—二世古鄉村（Niseko Vi l lage）、比羅夫滑雪場（Hirafu）、花園滑雪場（Hanazono）和安努普裏滑雪場（Annupuri），改變當地滑雪產業以及房地產市場。
人流的湧入以及隨之帶來的消費直接導致地價與房價齊飛。二世古鄉村的開發商Odin在當地開發了一個小型零售專案，面向滑雪場商戶開放租用運營，其租戶包括當地最大的滑雪設備租賃商店Rhythm。自從Odin在2010年買下這塊地皮後，其價格在短短幾年間就翻了4倍。2012年，每坪（大約3.3平方米）均價為20萬日圓；現已升到75萬日圓。北海道其他地方的情況大同小異。過去4年間，人流最旺的比羅夫滑雪場的地價年均上漲約25%。位於滑雪纜車附近、視野較好的二手房價格同期年均上漲15%至20%。其中，需求最旺的當數滑雪場公寓。
中國投資者視北海置業為一項長遠投資，對於在中國一直居高不下的房價而言，北海道房價簡直就是白菜價。價格優勢之外，匯率收益也是中國資本攻勢迅猛的另一大原因。目前，人民幣對日圓匯率比大約為1兌17。2012年到2016年間，日圓對人民幣匯率升值近30%，這意味當年購買日本房產的投資者僅在外匯上就已經坐收30%的收益。如此匯率紅利下，加之日圓向來是全球範圍內規避風險係數最高的外匯幣種之一，選擇日圓區作為海外置業與投資目的地，無疑是明智的。
資料顯示，中國的房屋租賃回報率只有2%至3%左右，而日本的租賃回報率則可高達6%。較高的租售比下，無論是出租給當地人、留學生還是遊客，基本上都能確保獲利。從去年4月份開始，日本旅遊業法全面解禁民宿。隨日本旅遊業熱度在近幾年持續攀升，酒店供不應求，平均入住率高達80%，這亦令到中國人傾向在北海道買地發展度假村的原因。