一場土地大辯論，引發坊間無限創意。規劃應有百年願景，科技發展一日千里之外，全球氣候變化急劇，在在影響著未來城市建設的各方面考量。不少社會賢達及專業人士都借此離地高飛，天馬行空起來，筆者也來湊湊熱鬧。
香港現時的人均居住面積只有15平方米，那麼750萬人口便約是1億1千2百萬平方米。現時戶均人口是2.8左右，亦即需要270萬個居住單位。若然我們都不求增加人均居住面積，但求環境怡人，景色就在門檻外，戶戶都是有自家花園的單層小屋，假若每戶佔地100平方米，那麼我們便需要270平方公里的居住用地，大概等於香港已發展土地的總和。再按比例加上道路、社區和各類配套等設施，郊野公園以外的所有土地都免不了要開發。
反過來，如果要省地，我們可否蓋一幢超級住宅大廈？以每層25伙算，實質佔地只需千多平方米。這大廈高10萬層以上，層高3.2米的話，便高達320公里，頂層跟太空站和人造衛星是鄰居；就算乘搭現存最快的升降機直上，由一樓到頂樓也要5個小時以上，升降機內必須要裝設休息室。當然，折衷一點的話，依別人倡議，建100層高的摩天公屋，每公頃8,400個單位，那麼3.2平方公里便足以容納全港人口。說難不難，只要將現時建築物條例中，住宅建築的地積比率上限，由10倍提高至40倍便行。
善用公共設施 可納多一倍人
假設大家既不想移山填海破壞環境，又不想住在超高層中，而接受在交通運輸和公共服務設施之上加蓋大平台，兼在平台上蓋建屋。道路和鐵路用地約佔香港整體面積的3.9%，公用設施和政府及社團用地則佔大約3%。而公營及私營房屋，加上鄉村用地也剛好是6.9%，亦即是說若然將所有道路和鐵路變成隧道，又在學校、醫院、街市、球場等設施上加建的話，毋須新增開發用地便足以容納比現時多一倍的人口。
若嫌在道路或已建土地上再加建，會令本已擠逼的環境百上加斤，便可嘗試打打水底的主意。水塘加河道和明渠約佔香港整體面積2.7%，只要不影響儲水和排水，在上加蓋建房，便有近3千公頃可用。按現時公、私營房屋的用地標準和密度算，隨時可供500萬人居住。就算全部用作建連花園的獨立屋，也可建30萬幢。
仍覺想像力不足的話，可知網絡世界對我們日常生活已影響甚深，撇開滿城宅男宅女的現象，預視虛擬實境的互動能力功能優化，物聯網和物流供應鏈的日益完善，各式用具的3D打印、食用細胞與纖維培植技術的突飛猛進，不難想像未來人類只需安坐家中，以至床上，便可如常生活交流。正是一機在手，倍感自由；可能再不需要傳統的生產、工作和儲存空間。香港的各類工、商業和倉儲用地，也是佔了整體面積的2.7%，單是這超前的設想，不增一寸的土地，人口增至千二萬也沒問題。
海上浮城 魚菜商業共生
不想打陸地主意，又怕填海影響生態，兼且颱風來時有可能陸沉，也沒有需要倡議空中樓閣，因為還有海上浮城這方案。這個點子實在棒！加上太陽能和海水化淡技術，要建多大便多大，不蓋房子也可用來堆貨櫃或者種菜養牛。抱懷疑態度的可上網查看，荷蘭已在建造。香港海域覆蓋面積對比陸地是3比2，為什麼不能為未來可能出現的水世界作好準備，打造百代以後的城市典範？
行文至此，回首檢視，種種概念皆「為天地立心，為生民立命，為往聖繼絕學，為萬世開太平」，為何我們還要為如何獲得可發展土地而爭辯？