辣招之下，住宅樓價反而愈升愈有，嚇窒部分投資者，遂紛紛轉向買工商及工廈舖，令市場掀起一陣工廈拆細潮。興勝創建近日開售其沙田Shatin Loft項目，項目拆細為60伙工作室，入場費為1,300萬元，料能吸引到傳統住宅投資者。
近期經常在市場掃入全幢物業的興勝創建，不斷使出一招「貨如輪轉」，買入全幢物業後再拆細出售。最近項目為位於沙田工業中心的項目Shatin Loft，項目總樓面面積約6萬方呎，將拆細為約60伙工作室，將以每兩戶一對的形式發售，合共提供30對單位。興勝項目管理董事周嘉峰表示，每對單位建築面積由約2200至2800方呎，呎價5,995元起，入場費約1,300萬元，管理費每呎1.3元，預料全數售出後可套現3.6億元。
周嘉峰指，項目是為沙田工業中心2層樓面，租客退租後收回並斥資超過3,000萬元翻新，保守估計物業租值由之呎租約14元增加至約16元，增幅約14%。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，項目週三（3月7日）起發售，暫時有5至8組買家洽購中。
其實除了興勝創建之外，近期不少業主亦在拆售工廈，以方便出售。市場人士指，市場資金充裕，但住宅價格不斷上升，相比之下，工商物業涉及印花稅較少，又可短期內轉售，故更具投資價值。由於工廈呎價最低，入場門檻不高，料短期內拆售細碼工廈的熱潮會持續。
理想集團於2016年推售觀塘THE ICON項目，物業原為理想集團中心，曾於13年獲地政總署批准活化為酒店，但該集團放棄活化，其後更斥約1.8億元為項目翻新，並與Microsoft、TFI及CSL合作開發全新智能商業系統。物業樓高11層，不設4樓，每層樓面面積約6,417平方呎，可分間成15伙，合共項目105伙。一推出後反應甚好，項目火速沽出70多伙，套現逾3億元，其後集團封盤，去年再重新推售，項目更獲不少傳統住宅投資者的垂青。
至於新世界（00016）早前出售觀塘駿業街43至45號工廈項目，地盤面積約9,169平方呎，將建成一幢樓高13層的新式工廈，每層樓面介乎6,478至7,833平方呎，總樓面約10.08萬平方呎，成交價近10億元，每平方呎樓面地價約9,600元。買家為本地投資者，購入後計畫將項目拆售。
去年積極拆售工廈的樂風集團，最近亦推出鰂魚涌的LOFTER BAY及葵興的LOFTER CAPITAL工作室項目，合共推售60伙，入場費最平，低至70餘萬元起。