於上週加入新盤混戰的萬科屯門掃管笏上源，首張價單以震撼價推出，首批231伙中，不但有19伙的呎價是低於1萬元，同時亦有逾40伙的折實價是低於500萬，折實入場價為424.9萬元。不但較同區一手新盤低約兩成，更貼近二手價。雖然在地理位置上，項目較為隔涉，可是價錢上確是甚具競爭力，項目收票僅2日，便錄得超額認購4.2倍。有分析料，項目可吸納同區以至全港換樓及上車客。
新界3個項目成為焦點，除了已開售的將軍澳LP6及元朗PARK YOHO Napoli仍鬥得難分難解之時，內房萬科屯門上源亦加入戰場，並挾著低價的策略，搶去不少焦點。開放示範單位後首個週末，即現參觀人潮，截至9月25日累收近2,500票，以首批價單231伙計算，超額認購近10倍。
有見及此，發展商乘勝追擊推出第二號價單116伙，雖說是原價加推，但折實呎價已輕微加至10,171至14,549元，折實平均呎價為11,080元。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，項目有機會於10‧1黃金週進行銷售。
觀乎項目首張價單231伙，價單定價由510.9萬至1,014.1萬，折實價424.9萬元至843.3萬元，折實呎價9,878元至13,043元。當中有19伙的呎價是低於1萬元，同時亦有逾40伙的折實價低於500萬。這是繼沙頭角尚澄去年4月推售時折實呎價低見9,128元後，近1年半再有新盤單位呎價跌穿1萬元水平。
雖則上源的折實平均呎價11,073元，較2016年10月推售的會德豐NAPA首批單位折實平均呎價10,438元高出約6%，但與同區新盤近期造價比較，則低近20%；同區二手屋苑如愛琴海岸和黃金海岸等，近月成交平均呎價約12,000元，上源首批折實平均呎價較其低約9%。業界指項目是以震撼價推售，屯門二手交投勢急凍。
中原資深營業董事方啟明指出，上源首批單位定價與兩年前開售的新盤相若，相信發展商刻意營造震撼效果，形容為時光倒流價。他稱，發展商加推將有加價空間，估計該樓盤可吸納同區以至全港換樓及上車客。
間隔及配套：
上源是萬料首個在港的獨資項目，位置上毗鄰NAPA及星堤，項目由5幢分層大樓及30幢洋房組成，整體面積由321至4,880方呎。分層單位涉及1,124伙，一層8伙，戶型涵蓋1至4房，實用面積介乎321至2,454方呎。項目主打1至2房，合共有802伙，佔整體供應的近七成。
項目單位客飯廳以長方形開則，布局間格四正，易於擺放家具，值得留意的是，部分2房及部分3房廁所屬乾濕分離廁所，淋浴間與座廁分開，方便多人同時使用廁所設備，發展商稱是經日本考察後才有此概念。另外，每個單位均設有一塊智能鏡，可提供生活資訊、會所預約、控制智能家電及智能手環等功能。發展商稱，整個項目就智能鏡的設施投資逾千萬元，以總伙數1,124伙計，即每面鏡價值約1萬元。
此外，項目設有面積約2,997方呎的住客會所，特設近一公里長的緩跑徑，其表面鋪設專業田徑場地專用物料。項目的5幢大樓頂層設有Sky Bridge，連同天台花園，面積逾2萬方呎。
交通：
交通方面，目前附近只有一架K53巴士路線，接駁西鐵屯門站及輕鐵，但班次較為疏落。生活配套上，如今的選擇亦較少，要去到項目附近的愛琴海岸商場或黃金海岸商場。黃金海岸泳灘側設有公共表位停車場，方便市民駕車前往。
雖然生活配備尚算不足，但項目鄰近哈羅香港國際學校，是一眾望子成龍的家長所趨之若鶩的。另項目內亦引入約克國際幼稚園，發展商更預留逾1,000萬元，作為業主的弟妹、子女及孫子女成功入讀的首年可獲學費減免，每戶預計可獲1個名額，此計畫於項目入伙後4年內有效。
同區供應：
區內供應仍陸續有來，莊士中國（00298）於屯門業旺路的弦海，已獲批預售，發展商指目前正準備示範單位及前期宣傳工作，最快10月中推出。項目為單幢盤，提供371伙，戶型由開放式至2房，實用面積約160至440方呎，其中開放式佔約六成。另同區早前已批預售的新鴻基地產（00016）御半山第二期，涉495伙，消息指有機會10月推售。
此外，永泰於屯門青山公路的THE CARMEL正待批預售，項目涉及178伙，包括48間洋房，整體實用面積由270至4,000方呎，戶型由開放式至4房，預計2019年第三季落成。至於新地去年為旗下屯門兆康第54區商住項目完成逾65.3億元補地價，項目獲批14座20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，為該區帶來約4,500伙新供應，非住宅樓面面積5.2萬方呎。