近年全幢商廈成交激增，而這股買入全幢物業的熱潮，已蔓延至酒店項目。灣仔摩理臣山道11號雅逸酒店，近日以4.5億元易手，買家正是「舖王」鄧成波，而他的投資組合當中，酒店項目已增至17幢。
雅逸酒店原先意向價為7億元，其後下調至5億元，項目獲數財團洽購，最終截標前售出。酒店樓高23層，總樓面面積約2.4萬方呎，合共有80房間，以成交價約4.5億元計，平均每房價值約562萬元。
酒店於1998年落成，2008年開幕，除房間之外，地下亦設有商舖，現由連鎖咖啡店租用，租期至2018年6月。現時酒店的出租率約98%，房間租金每晚由400至1,200元不等，每月租金收入130萬元，按4.5億元成交價計，每間房價值約562萬元，回報率約3.5厘。
買家王鄧成波的兒子鄧耀昇表示，集團一直希望吸納酒店，而是次購入灣仔酒店位處市中心，有一定商機。他指，目前集團已持有17幢酒店及服務式住宅，今年亦有5間酒店開幕，暫未有計畫對雅逸酒店作出改動。他表示，看好灣仔區旅遊業，未來亦計畫進駐核心酒店區。
香港旅遊業開始回暖，訪港旅客數字止跌回升，對酒店需求增加，因而刺激酒店的成交。上半年至少錄得7宗全幢酒店買賣，涉資85億元，相比去年同期，一宗酒店買賣都沒有。上半年的成交當中，中以銅鑼灣J PLUS酒店涉資最大，成交價高達17億元，平均每間房價3,036萬元，創於近年來的新高。
至於今次再出手的鄧成波，早前已買入荃灣汀蘭居，成交價亦高達16.8億元。汀蘭居總面積約21.6萬方呎，共有438間客房，以成交價計算，平均每間房383.6萬元。之前香港旅客減少，汀蘭居出租率曾一度跌至約60%，所以於2015年將48個建築面積660方呎的房間，由原先一房一廳傳統間隔，改裝成大房，並擺放四張組合床，改建成與大學宿舍相似格局，合計提供192個床位，並改名為Campus Hong Kong，以月租4,000元吸大學生客源。
現時本港旅客量回升，加上市場資金充裕，全幢酒店頓成搶手貨，因為可塑性高，日後可以翻新出租或拆售。旅遊發展局早前公布6月份整體訪港旅客數字，雖然人數較去年同期下跌1.9%，減少約8萬遊客，內地不過夜旅客更大減6.1%，但有其他客源補上，日本、印尼等地的過夜客則較去年同期分別有三成升幅。上半人整體旅客數字亦已止跌回升，今年1至6月的上半年訪港旅客數字，合共有2,781萬人次，較去年同期增長2.4%，過夜旅客有1,305萬人，增長5%。