早前推售的新盤，銷情均見理想，可是上週開售的AVA 61，市場的熱情似乎淡卻了下來。相反，剛開放示範單位的新鴻基地產（00016）旗下PARK YOHO Genova大受歡迎，至週二已累收逾3,300票，超額認購逾13倍。
話說回來，Genova偏離市中心，發展商自然要各出奇謀吸客，故不但以貼市價推出，更有多種付款辦法。畢竟地點較有優勢的新盤，呎價亦相對較高，故有消息指，區外客的比例亦急升。雖然Genova偏離元朗市中心，但換來清幽的環境，對於家庭客有一定的吸引力。
多個大型新盤將部署出擊，新地（00016）繼去年推出元朗錦田PARK YOHO系列中的Venezia、Sicilia後，為搶佔市場焦點，發展商最新推出的2A期PARK YOHO Genova 以貼市價出擊。首批的138伙全屬2房及3房單位，實用面積介乎520至827平方呎，以即供最高16%折扣計，整批折實580.1萬至1,025.3萬，折實呎價降至10,468至12,628元，折實平均呎價11,550元。
新地副董事總經理雷霆表示，首批價單屬「全城起動價」，對比其他新盤，項目低密度環境，高質建築，度假式會所取勝，加上定價比同區二手屋苑有折讓，絕對吸引。同時，為吸引更多換樓客，發展商更向買家提供多種付款辦法，並再度推出提供高達樓價120%的按揭計畫「King’s Key Plus」（只限已有物業的人士採用）。
不過，是次計畫稍為微調，貸款期長達2年，利率為定息1.88%，只須支付每月利息，最高貸款金額為樓價120%，免入息證明，而且免申請手續費及指定項目之律師費，於到期日方全數償還貸款本金及利息。
此外，首張價單亦推出一個家庭3人同時購買的現金回贈方法，明顯是針對大手客而設。如同屬香港永久性居民的父親及2名兒女於今年7月31日或之前同時簽署臨買賣合約，各自購買一個Genova的單位（限購3伙），父親購買的住宅物業的售價為850萬元或以上，並在港沒有擁有物業，而2名兒女各自在香港已擁物業，他們均使用靈活付款計畫，及按買賣合約付清樓價餘額的話，3人均可分別獲得現金回贈，如父親最多可獲其購入物業之樓價7%；兒子最多可獲其購入物業之樓價10%；女兒最多可獲其購入物業之樓價11%回贈。
果然，首批的貼市價吸引不少有意上車及換樓的人士，項目開放示範單位以來的首個週末，就位於元朗展銷廳現場所見，場內外均甚為熱鬧，發展商眼見市場如此熱情，亦乘勢推出第二張價單96伙，折實平均呎價12,469元，屬原價加推。截至週二，項目已累收逾3,300票，以首批及加推合共234伙單位計，超額認購逾13倍，並放「7.1」開售。
間隔：
PARK YOHO Genova共有8幢大廈，共12座，以C形排列，三邊往外圍，向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地，向西望屋苑9至11座樓景，即峻巒1A期，距離頗近，其餘單位向內園泳池，景觀較佳及有保障。
要注意的是，戶型涉及開放式至4房，但不設1房，標準戶實用面積為251至1,174方呎，主打2房及3房單位，分別佔總數的47%及約34%。另項目的特色戶實用面積最細229方呎，為一手新例實施後新地推出面積最細的單位，亦為PARKOHO各期數（1A、1B、1C及2A期）中最細。
配套：
項目設有雙子會所ClubCOMO、Club GARDA，室內面積約12萬方呎，連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎，內設12個南歐式主題花園及提供約70項設施，包括25米室內溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」和水療設施等。
在車位上，由於項目位處隔涉，業主自然對車位的需求殷切，但項目的地庫停車場只有221個住客停車位，與683伙比較，平均每3戶爭1車位，明顯不足。
交通：
由於項目偏離市中心，要乘搭西鐵，則要乘搭接駁車。但因1A期現正交樓，故在交通配套上亦逐漸開通，如除九巴延長68F號循環線及76K巴士前往港鐵元朗站，但班次較為疏落。另永東旅行社亦已在該址設立交通總匯，為客戶提供4條專線，分別至元朗YOHO Mall、西鐵錦上路站、尖沙咀九龍站及皇崗口岸；亦有客車租用服務，可直接往來深圳。
在生活配套上，項目設有自家商場PARK蟖IRCLE，方便住戶解決日常生活問題，商場面積7.5萬方呎，並以民生商舖為主，提供國際幼稚園、超市、西餅店及便利店等，目前已陸續開業。住戶亦可乘接駁車到附近的YOHO MALL消閒娛樂，商場提供多國餐飲店，足可供給住戶日常生活所需。
同區供應：
在供應上，元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如PARK YOHO第2期共涉及約2,100伙，但目前僅推出2A期的683伙。另Grand YOHO 3期的2座物業，故料在3年後才落成。此外，由華懋發展的朗屏站南項目，計畫在今年第4季發售，提供約720伙，間隔分為1至3房，逾半數為2房單位。