今年以天價投得啟德商業地王地皮的南豐集團，決定興建雙幢式的純商業大廈項目，有別於之前市場估計包括酒店的做法。南豐近日已向城規會提交申請，主樓最高將達48層，並有多達70萬呎零售樓面，令東九龍區的供應大增。
南豐今年5月以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，集團向城規會提交的資料顯示，地盤面積20.5萬方呎，地積比率為10，樓面面積191.2萬，申請人擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎。另一幢項目則約兩層高，屬零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處；項目發展方案亦包括地下購物街及地下行人通道的用地，佔地約1.37萬方呎，並提供902個私家車車位及90個電單車位等。
南豐在申請文件中指，希望於區內創造一個地標，配合設有弧形園景的高架行人道及啟德河，將凸顯區內形象，以及增強視覺舒適度等，各因素將帶動項目成區成辦公室、零售及運輸樞紐。資料顯示，項目將提供902個私家車位。
業內人士指，項目勢成為啟德區內最高的建築物，成為區內地標之一，加上連接港鐵啟德站及鄰近體育城，以及鄰近啟德區內各住宅樓盤，因此，發展商特意設有零售樓面，以滿足零售需求。
南豐之前曾表明，啟德項目將並非單純寫字樓用途，有零售及酒店等，初步打算以逾半樓面做寫字樓，另會有一個具規模的商場以及酒店部分，會分階段落成，項目將會長線持有。市場人士認為，於該區發展寫字樓的潛力較酒店大，所以剔除酒店亦是無可厚非。
除了南豐要起雙幢式項目，利福國際（01212）旗下的啟德第1E區2號地皮，於上月中獲批興建兩幢式的高雙子塔商廈，分別樓高18至19層，總樓面達106萬方呎，項目主打零售，高達九成樓面用作零售，包括作為SOGO分店。加上南豐的項目，啟德區內未來將有高達170萬方呎的零售樓面，大增東九龍區的供應。
除了啟德發展區，觀塘亦正進行重建計畫，已落實大型百貨店進駐外，體育園區內亦在計畫營運與體育相關的零售，計及其他零售樓面估計整個東九龍新零售供應總面績超過200萬方呎；而西九文化區、高鐵站周邊及南昌站上蓋，其零售總面積估計約200萬方呎，加上尖沙咀中部及海傍數個新零售項目亦會提供估計接近150萬方呎的零售面積，預算未來5至6年內，九龍區將有500萬至600萬方呎的零售樓面推出市場，等同於目前九龍區大型商場總面積的五分之一。