政府於今年6月底推出「娥六招」房屋政策，當中邀請市區重建局把自行發展的紅磡馬頭圍道／春田街重建項目改為全港首個「港人首次置業」先導計畫項目。計畫於本週通過，由於政府建議首置盤的定價為市價六二折至七二折之間，估算最低入場費約378.82萬元。對準上車人士來說，消息固然為喜訊，但因項目所能提供的單位不足500伙，對海量的房屋需求來說，仍只屬杯水車薪。
撰文 陳可恩
市建局董事會於7月24日早上召開會議，討論馬頭圍道項目發展細節，並通過把有關計畫改為「港人首次置業」先導計畫項目，當日發展局局長黃偉綸及運輸及房屋局局長陳帆亦有列席。
佔地約2.9萬方呎的馬頭圍道項目，共提供約493伙，剔除3房單位和預留予受影響並已登記的馬頭圍道項目前自住業主的單位後，共有450個實用面積約260至510方呎的單位作首置盤用途。市建局表示，未來幾個月，局方將制訂申請資格和編制樓書等，預計12月接受申請，並可於明年中取得入伙紙。項目原址於2010年1月曾發生唐樓倒塌事故，造成4死兩傷。
根據政府提出的申請準則，申請人須為居港滿7年的香港居民，從未在本港擁有住宅物業，二人或以上家庭月入介乎57,001至74,100元，資產上限為255萬元，入息和資產限制均為居屋限額加三成。
市建局非執董黃遠輝透露，該局將於11月評估當時樓價，從而釐定售價折扣，預料樓盤定價大約在六二折至七二折之間。以同區新樓的呎價約2.35萬元計，六二折的平均呎價約1.457萬元，七二折則約1.6921萬元。而再以最細單位實用面積約260方呎計算，六二折計算的入場費料約378.82萬元，七二折則約439.92萬元起。按揭證券公司將為該項目的買家提供樓價三成或以上按揭保險保障，首置買家最多可承造九成按揭。
市建局主席蘇慶和表示，今次安排可協助政府測試「港人首次置業」概念，為不符合居屋申請資格、但未能負擔私營房屋的較高收入人士，提供置業選擇。而為免單位被用作炒賣，早前特首林鄭月娥指，首置盤的轉讓限制會較居屋嚴格，購入後首五年內不可出售或出租，五年後轉售或出租要補地價，市建局不會回購單位，亦不設在未補價的第二市場把單位售予合資格人士的選項。但據報在本週會上未有討論最終定價及轉售年期限制的具體安排。
今次首置的概念雖然廣泛為市場的認同，但由於供應量不足500個，其實絕難滿足市場需要。根據《長遠房屋策略》，現時本港每年有約4.6萬個房屋需求。相信要真正解決本港房屋問題，還是需要加快填海，真正大幅增加土地供應，才為上策。