香港與全球其他地區一樣，面對嚴重的老齡化問題，有危就有機，老齡化另一方面可以提供銀髮商機，而香港首個養老地產項目近日亦正式面世。舖王鄧成波去年買入的九龍城項目翻新後，近期開始招租，最平的月租為2.68萬元。
陞域集團（Stan group）旗下首個長者服務式住宅九龍城蔚盈軒近期開始招租，月租由2.68萬至6萬元，呎租由57元至72元不等，目標客戶群為資金較為充裕的長者。租金當中包括長者的照顧服務。項目位於九龍城聯合道，前身為住宅項目銅璵，去年獲舖王鄧成波以約13億元購入，其兒子鄧耀昇任主席的陞域集團其後斥資2,000萬元，將項目改裝成長者服務式住宅，並與松齡護老集團（1989）合作。項目合供提供79個單位，由1房至3房，面積由374至1,046平方呎。租約期最短1個月，毋須簽長約，並可與家人同住，暫時已有近10組客洽租。
鄧耀昇表示，項目為長者度身訂造，所以單位會提供基本傢俬，而租金包括水電、管理費等，以及最重要的長者護理服務。單位內的客廳、房間及廚廁均設呼叫鐘，而浴室設有運動傳感器，一旦長者跌到或暈低，可即時通知醫護人員。松齡護老集團行政總裁嚴沛基表示，項目提供護理服務包括24小時專業護理服務及家居支援、每天看護及每週身體檢查、長者照顧及復康治療等等。若租客有額外需要，例如要注射胰島素、中風復康等亦可以可提供。
項目基座2樓設有會所，提供泳池、健康食肆、健身中心、花園等設施。3至6樓為安老院舍，設有32個床位，以供需要深度照顧的老人居住，月租暫定約3萬元至4萬元，相比之下，同區護老院收費由低於1萬元至逾2萬元不等，但賣點是每個長者可享有一間獨立的房間，而每10至11個長者會享有一個大型共享空間，護理人員對長者的數目比例亦會較高。
香港的人口老化預期會加劇，政府統計處預計，65歲及以上長者的人口推算在未來20年將增加超過一倍。撇除外籍家庭傭工，長者人口由2016年的116萬，佔總人口的16.6%，上升至2036年的237萬，佔總人口比例達31.1%，為銀齡市場提供更多商機。
不過，房協在2015年12月推出的「富貴長者屋」雋悅就反應欠佳，588個單位招租3個多月只有45宗成功簽約，以致房協要減價一成救亡，以85歲的申請者為例租住權費由172萬減至155萬元。房協主席鄔滿海日前表示，日後重心會轉向資助長者房屋，未必再推出雋悅等「富貴長者屋」。