本港物業投資市場氣氛回暖，帶動工商交投轉趨活躍，特別是北角區，近期有不少成交均與商廈有關，如恒隆系上週便宣布會在區內興建1幢商業及辦公樓，預算總投資額約25.6億元。事實上，港島區的新商業用地可謂捉襟見肘，故有不少舊樓的北角區成為收購重建的目標。目前，區內已有數個重建項目正在進行中，隨著北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，一方面北角區商廈租金較中區而言仍是十分便宜，加上中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，有分析料該區商廈造價有力再度攀升。
樓市回復熾熱，商廈價格有回穩跡象。據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月反彈0.7%，結束連續3個月下跌的局面。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近期中港股市出現大幅反彈，而樓價走勢一般較股市慢大約3個月，意味著寫字樓市場可望於今季迎來復甦，第2季甲廈價格可望持續反彈，並收復失地。
話說回來，因本港商業土地供應一向嚴重短缺，故即使早前即使大圍市況出現負面因素，但寫字樓市場並沒有如住宅市場般急挫，只是稍為調整而已。據政府新財政年度的賣地計畫，本年度將推出7幅商業及酒店用地，合共提供約876萬方呎樓面面積。
雖說這是過去20年最多商業地皮供應的一年，可是現時香港甲級寫字樓市場供應仍然緊絀，香港測量師學會前會長余錦雄指出，若果加上大灣區發展的經濟增長，以及對辦公大樓的需求，政府是沒有足夠的土地滿足短期，甚至是長期的需求，這將大大影響香港成為區域商業中心的競爭力。
供應只夠10年用
仲量聯行發表的商業用地供應研究報告指出，政府現時所持有作日後出售的商業地皮，可發展寫字樓總樓面面積達2,010萬方呎，而每年本港吸納量約200萬方呎，料新供應只夠10年使用，當中大部分供應更是位於九龍，涉及1,470萬方呎。觀乎目前港島中環核心CBD的甲級商廈因嚴重短缺，空置率低於2%，中區的新供應亦是寥寥可數，故有不少外資企業都逐漸遷離中區，進駐港島東的商廈。
事實上，港島區可供發售地皮少之又少，故北角區的舊樓成為不少發展商的收購目標，特別是近年有不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作為總部，區內發展潛力大，故吸引多間財團展開併購，部分將地盤重建發展成住宅項目，以及用作商廈或酒店用途。
香港置業工商舖行政總裁執行董事黃漢成亦表示，隨著香港經濟持續發展，商業中心區由中區漸向港島東延伸，北角遂成為銅鑼灣商貿區的延續，加上近年不少中資機構在港設點落戶，令商廈需求大幅增加，北角區內有不少舊樓都被發展商收購，然後重建作新式商廈物業。
最近有市場消息指出，北角英皇道全幢商住樓以4.85億易手，新買家為本地投資者，購入作為重建用途。美聯翁鴻祥表示，上述成交為北角英皇道383至385號全幢，佔地面積約3,154方呎，現為1幢4層高舊式商住宅大。他指出，新買家為本地投資者，因看好該區發展潛力，故購入物業作重建用途，日後將改建成商廈作長線投資，上址地盤最高地積比率為15倍，可建樓面面積為47,310方呎，以是次易手價計算，樓面呎價約10,251元。
舊樓重建不斷
另仲量聯行亦獲委任招標出售北角月園街18及20號全幢唐樓，於5月21日截標，市場估計市值2.1億元。該物業位處月園街中段，此街連接渣華道及英皇道，現為一幢1955年落成的4層高唐樓，地盤面積1,618方呎，現畫為「商業/住宅」用地，高度限制為由主水平基準線上110米，可以地積比率最高15倍發展。仲量聯行資本市場部董事潘靜儀稱，該物業重建為酒店、商廈或住宅均可，極具發展彈性。
就連近年主力發展內地業務的恒隆地產（00101）亦落實在北角發展。據恒隆地產發出通告指，將會與同系的恒隆集團（00010）組成合營公司，發展電氣道226至240號地盤，當中恒隆地產將佔三分之二權益，而恒隆集團則佔三分之一權益。按照發展商透露，電氣道地盤佔地約7,000方呎，將建總樓面面積約10.5萬方呎，用作興建1幢商業及辦公樓，項目預算的總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每呎約2.4萬元。
至於在電氣道226至240號鄰近亦有不少重建發展，包括毗鄰的電氣道218號港島麗東酒店，恒基地產（00012）已展開重建，將興建25層高的商廈，總樓面約14.4萬方呎。而一街之隔的油街物料供應處貨倉，近年亦由長實集團（01113）發展成私人住宅及酒店綜合項目維港頌。
現時北角一帶已建有友邦廣場及京華道18號等甲級寫字樓，已具有商業氣息，加上電氣道218號港島麗東酒店重建項目，以及新世界發展（00017）的英皇道704至730號吉祥大廈重建為甲級寫字樓項目相繼落成後，將進一步提升該區的商業氣氛。資料顯示，目前吉祥大廈已進行清拆重建，正重建為樓高29層的甲級商廈，商廈樓面約48.75萬方呎，當中4至24樓會作辦公室用途，每層樓面約1.9萬方呎。
新世界擁兩重建項目
除此之外，新世界亦已持有北角皇都戲院大廈項目逾八成業權，發展商已申請強拍，該地盤達3.5萬方呎，屬於港島區罕有大型地盤，由於用地為「住宅或商業」地帶的舊契項目，若作商業發展，可建樓面達52.5萬方呎，屬於區內較大型商業項目；若果作住宅發展，地積比率則只有10倍，可建樓面35萬方呎。
連同政府計畫將英皇道611號的水務署大樓搬往柴灣盛泰道，同時計畫騰空作甲級商廈發展。該水務署大樓地皮面積約5.06萬方呎，現時已改畫成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬方呎，屬於港島區罕有的大型商業地供應。單是新世界兩個重建項目、麗東酒店重建，加上水務署大樓地皮重建項目，整個北角區潛在商業樓面供應已達191.5萬方呎。這還未包括前文所提及恒隆的商業項目，以及一些中小型發展商的重建項目。
事實上，北角區受到投資者的青睞，與其交通配套方便有很大關係。現時魚涌已被視為港島新商業區的核心，仲量聯行預料，隨著北角新建商廈今年相繼落成後，該區將成為港島東商業區的門廊，擴展商業版圖。值得注意的是，如今中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，新連接路可直達港島東核心商業區，貫通發展日趨成熟的港島商業長廊，由中環前往北角及鰂魚涌等地，僅需5至10分鐘，交通時間較以往大幅減少，從而帶動更多商業活動。
目前租金仍低水
另一方面，畢竟區內與中環存在極大的寫字樓租金差距，將是吸引租客搬遷的另一因素。據萊坊1月的香港物業報告資料，去年12月中區寫字樓平均呎租約146.2元，最核心的寫字樓租金更高達197.9元；相反，灣仔/銅鑼灣的寫字樓平均呎租僅為79至84元，而北角區的寫字樓平均呎租更只是約54元，明顯在寫字樓租賃市場具有競爭力。
陽光房地產（00435）行政總裁吳兆基亦直言，留意到中環區的續租租金表現一般，幾乎未能加租，更留意到有租客遷往其他地區以節省租金：「有啲大律師樓都會搬，好似中環繞道開咗，佢哋會覺得搬去北角都唔錯！」
有市場人士認為，現時普遍大型租戶均傾向租用新落成商廈，除希望可享用更佳設備、更高質素的設施外，另一原因是近年各商業區的空置率均極低。據仲量行的報告，截至今年1月底，甲級寫字樓的整體空置率為4.4%，中環甲廈的空置率為2.3%；港島東空置率也只有1.9%，在空置率處於歷史低位的情況下，租客為日後擴張自然較傾向租用新建寫字樓，亦願意支付較同區寫字樓略高的租金。故對於鍾情港島寫字樓的租客而言，東區將是主要新選擇。
美聯翁鴻祥指出，北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，同區京華道18號曾錄得近百億成交，平均呎價逾3萬，故預測該區商廈造價有力再度攀升。