自中美貿易戰惡化，本港樓市氣氛亦逐漸轉弱，過去幾個月，一手市場熾熱氣氛不再，但全年而言，仍是以一手成交為主導。有業內人士認為，隨近月市場氣氛改善，明年樓市亦有機會回暖，年內推售的新盤單位估計涉及逾3萬伙，其中屯門及大埔更是供應重鎮，合共料可推出逾1萬個單位。然而，隨著有機會銷售的新盤將大幅上升，對於未來發展商推盤的定價，都會增添一定壓力，因此貼市價，甚至是低價開盤，或會成為大市趨勢。
受到中美貿易戰等外圍政治因素，以及9月底本港出現12年來首度加息等影響，本港樓市於第4季開始有回調跡象。據差餉物業估價署的資料，10月全港私人住宅樓價指數下降至380.3，按月跌近2.4%，指數已從7月份開始連跌3個月，跌幅更較9月份的1.4%明顯擴大，新盤的銷情亦隨之而緩慢下來。全年而言，則以一手市場為主導。
據土地註冊處資料，截至今年首11個月，2018年整體私人住宅已累錄52,309宗買賣登記，涉及金額約為5,302.01億元。利嘉閣地產董事陳大偉表示，以此走勢推算，預計今年全年登記量最終可達約5.50萬宗，較2017年下跌6%。
先是一手私宅市場方面，今年首11個月買賣登記量值分別錄得15,070宗及2,141.67億元，料全年相關量值最終可達約1.58萬宗及約2,245億元，將較去年分別跌14%及8%。若按每宗平均成交價計算，今年料為1,419萬元，已是連續2年迭創歷年新高。
10月登記量勁
因應相關月分推盤節奏的影響，今年一手新盤的表現較為飄忽，因有將軍澳及其他數個新界主要樓盤等錄得較多登記，故次季登記量成為全年最旺的一季。及至第4季，受惠將軍澳及掃管笏項目的大量登記，而令10月份成為全年最旺的單月，共錄2,333宗登記。不過，市況在10月後進一步轉差，連帶新盤交投亦見急挫，新盤首批售出比率愈趨冷淡。
不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，隨著近月市場氣氛改善，明年樓市亦有機會回暖，預期2019年上半年一手私樓銷售量會較2018年下半年升約5%至10%，而明年二手持續受市場氣氛影響較大，新盤仍將主導大市。他預料明年全年有多達約26,700伙新供應登場，當中以屯門及深井估計約5,127伙最多；其次是大埔及北區，估計約3,755伙；何文田、九龍塘及馬頭角則估計有約3,483，佔第三。
綜合市場的資訊，明年或有逾50個新盤有機會推出市場，合共涉及逾3萬伙，較美聯的推算還要多。當中新界仍是新盤供應的主要地區，預計有逾20個新盤可出售，提供1.7萬個單位，佔去總供應量逾一半，其中屯門及大埔將會成為供應重鎮。
先是屯門區，預料會有7個新盤可推售，合共提供逾5,100伙，該區更有兩個規模大的項目，當中包括由恒基地產（00012）代理負責銷售的香港小輪（集團）（00050）等屯門掃管笏項目，提供約1,800伙，主打中小型單位；而中國恒大（03333）管翠路項目（屯門市地段第500號）的項目，分2期發展，第1期有754伙，而2期則涉及1,228伙，合共提供1,982伙，2期項目同預計於2021年1月底落成，屬於近年區內最大型新盤。單是這兩個項目，已合共提供約3,782伙。
此外，永泰地產（00369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，明年亦計畫推出旗下兩個屯門區的全新項目，分別是青山公路大欖段項目The Carmel，以及同區興建中的掃管笏項目，兩盤合共料提供逾500伙。還有兩個有機會推出的項目則是屬於「月月有樓賣」的新鴻基地產（00016），分別是御半山第2期及海榮路項目第1期，共涉及約758伙。
白石角項目多
屯門以外，大埔區的供應亦不容小覷，而且更是集中在白石角，至少有4個項目會推售，共涉及3,459伙，此區規模最大要數到億京集團的海日灣II，提供1,408伙，其中信和置業（00083）部署開售已久的逸瓏灣8，預計都有機會在首季內出擊，提供528伙。另外，中國海外發展（00688）位於荔枝山的天鑽，為區內最大規模新盤，設有1,620伙，將於2021年1月底落成，預計有機會在首季內出擊。單是屯門及大埔兩區，供應至少有逾萬伙。
除新界區有大量供應外，明年九龍區的供應量亦不少，有機會推出的新盤逾20個，涉及單位逾1.3萬伙，當中將軍澳日出康城仍是主要供應之一，因明年將有多個大型項目計畫出售，合共提供4,000多伙，如會德豐（00020）的日出康城第7期，以及長實（01113）的日出康城第8期，合共提供約2,520個單位。要數單位最多的，則是九建位於石角路項目，涉及逾1,500伙。
而近年成為政府主要土地來源之一係啟德發展區，未來的供應仍是接踵而來，如嘉華國際（00173）區內第1K區2號地盤項目，上月已入紙申請預售樓花同意書，共提供1,006個單位。至於龍湖集團（00960）夥拍合景泰富（01813）合作發展的第1K區1號地盤項目，提供約700伙，戶型由1房至4房不等，主打2房及3房戶，龍湖集團香港項目總經理邱啟章透露，因應市況部署，爭取明年中推售。至於新地位於南昌站上蓋的匯璽全新一期亦剛已獲批預售，提供1,172伙，最快明年首季開盤。
港島以豪宅為主
在港島區方面，明年繼續會以豪宅項目作為主打，合共可提供單位的數量自然會較新界及九龍為少，僅得約1,200伙。較為受到市場關注的為新地東半山司徒拔道18號，提供約72伙，包括10多伙洋房及50多伙分層戶。新地副董事總經理雷霆指出，集團花了不少時間在建築上，料可吸引豪宅買家，而這項目亦是明年第2季的重頭項目。
至於會德豐負責銷售的山頂道77號超級豪宅新盤，只有8座洋房，面積由約6,000至8,000方呎，計畫明年年中以現樓形式開售，將會是明年區內焦點項目。觀乎發展商普遍對豪宅物業持惜售態度，市場料明年個別超級豪宅項目樓價仍有機會再創新高紀錄。不過，有業內人士認為，隨明年有機會銷售的新盤將大幅上升，加上在一手樓空置稅的壓力下，對發展商定價增添壓力，相信貼市價，甚至是低價開盤，將會逐漸成為大市新趨勢。