據差估署公布《香港物業報告2019》顯示，2018年私人住宅落成量為20,968個單位，較前一年增加18%，但2019年及2020年的落成量將接連下跌，當中今年落成單位為20,415個，明年再減至20,181個，勢令樓市供需進一步失衡。
報告提到2018年私人住宅落成量為20,968個單位，較前一年增加18%。當中新界佔大約56%，九龍佔28%，港島佔16%。按地區計，九龍城、西貢和荃灣為供應量較多的主要地區，分別佔整體落成量的24%、22%和21%。
2018年的入住量減少至11,623個單位，相當於年內落成量的55%。年底空置量隨入住量減少而增加至51,426個單位，相當於總存量的4.3%。空置單位中，有11,242個於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。
預計2019和2020年的落成量將維持相近水平，新落成單位分別為20,415個和20,181個。在2019年，約66%的新供應將來自新界，其中以西貢的比例最高，佔新落成單位的20%，其次為大埔，佔16%。2020年的新供應仍將會集中於新界，佔62%，當中以大埔的比例最高，佔整體落成量的21%，其次為屯門，佔15%。
受美國與內地的貿易摩擦升溫、美國持續加息，以及本地最優惠貸款利率在9月隨之上調等多項因素影響，市場氣氛在2018年下半年逐漸減弱，令市場人士感到憂慮。這情況導致二手市場物業售價在首3季持續上升後，於第4季回落。第4季的整體售價較前一年同期高5.9%。租金同樣連升3個季度後，於第4季調整，較前一年同期增長4.6%。
另外，報告又顯示去年空置的私樓總數共51,426伙，空置率上升至4.3%，相對2017年空置率只有3.7%，即按年升0.6個百分點。當中以面積劃分的A至E類單位，最細的A類單位（430平方呎以下）空置率達3.8%，較2017年的3.2%高0.6個百分點，為2003年以來近15年的最高水平。
市場人士認為近年市場充斥著細單位，加上「辣招稅」所限，投資者轉移目標至細單位，以致在等待出租時，增加空置率。
不過，空置率最高的單位仍是面積最大的E類（1,722方呎或以上），空置率高達12.6%，即每8間豪宅就有1間空置。空置率最低為B類單位（431至752方呎），僅得3.6%，此類單位以用家主導，所以空置率最低。