特首林鄭月娥宣布，將公私營房屋的目標供應比例調整至7比3，以回應過去2年公營房屋供應量落後於私樓的問題，對此仲量聯行認為，公營房屋供應顯著增加，將減低市場對偏遠地區納米私樓的需求，從而令發展商興建更多較大面積的「宜居單位」，但最少要4至5年才會看到上調公營房屋用地比例的影響。
過去幾年，發展商為滿足市場的上車需求，都傾向興建納米樓，據差估署資料，近年納米盤數量激增，2017年小於215方呎的納米戶便有691伙，較2016年多2.35倍，創下歷史新高。而相比過去10年（2007至2016年），平均每年約有49伙的落成量，去年更多出逾13倍。
然而，在新一份施政報告中，特首林鄭月娥宣布，將公私營房屋的目標土地供應比例，由以往的6比4調整至7比3，以回應過去公營房屋落成量落後於私人住宅供應的問題。據仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場》報告指出，增加資助房屋供應將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是位於遠離核心區的納米樓。
納米需求減 400呎單位料增加
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，當公營房屋顯著增加，會促使發展商轉而興建面積介乎400至600平方呎的宜居單位，以2房單位設計，針對中產市場的住屋需求。畢竟公營房屋大多是細單位，供應量又掌握在政府手中，可隨時加快興建及推出，發展商實在毋須加入戰團，承受空置稅及被壓價的風險。然而，發展商興建更多宜居住宅能否成為趨勢，則要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕買家首期負擔。
觀乎屋宇署資料，今年首7個月未計廚廁的實用面積小於200方呎細單位的動工量僅得1,617伙，佔整體比例少於兩成，大幅回落至18.4%的3年低位。去年相關比例為26.8%；2016年為27.2%。換言之，未來每10伙新落成私宅，不足2個屬於迷你戶。
事實上，過去幾年私人住宅供應持續增加，去年更超越公營房屋達4,100個單位。據政府的數據顯示，在2014/15財政年度，公營房屋落成量落後情況尤其嚴重，當中61%的新落成單位為私人住宅，僅有39%為公營房屋。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如亦指出，公私營房屋比例將需要最少4至5年時間，方會在落成量得見改變。中期而言，私人住宅落成量料會繼續下跌，豪宅市場由於受到即將實施的一手空置稅夾擊，供應量減少的情況將尤為顯著。實際上，私人住宅發展比例下跌，只會令供應減少並支持樓價。