港股屢創新高，推動投資氣氛，過去一週共有5個全新盤開價，並同步收票，但迷你上車新盤卻成搶手貨，其中其士國際（00025）與寶聲集團合作發展的土瓜灣津匯成績最為標青，皆因項目首批呎價相對較為保守，入場門檻僅400萬元。
再加上，項目鄰近未來沙中線土瓜灣站，且位處名校網，最重要的是，項目已屆現樓。發展商稱，由於區內對中小型單位需求大，所以對銷情有信心，並指未來加推時會有加價空間。有市場人士認為，相信項目會受到上車人士及投資者的追捧。
一手市場爆發混戰，掀起一輪新盤熱，新鴻基地產（00016）旗下馬鞍山雲海，於上週六（20日）進行次輪銷售，並再度即日沽清，新地副董事總經理雷霆稱，項目兩輪累沽230伙，套現近30億元。新地盤熱賣同時，多個新盤亦同步推出收票，凍結市場大批購買力。當中以其士國際（00025）與寶聲集團合作發展的土瓜灣單幢樓津匯最矚目，該盤上週五（19日）推出首批51伙，翌日旋即收票，市傳兩日累收近900票，大幅超額約16.5倍。
這也難怪，回看過去一週5個開價的全新盤，包括西半山巴丙頓山、北角君譽峰、啟德GRAND OASIS KAI TAK、土瓜灣津匯及長沙灣悅雅，津匯的折實平均呎價為1.92萬元，較上月同區新盤翰畋首批低近5%，折實入場費399.9萬元，令市場絕跡一時的市區400萬元內上車盤重現。
觀乎首批單位主要是19樓或以下單位，實用面積由245至536方呎，價單定價420.9萬至1,162.7萬，扣減5%折扣後，折實樓價降至399.9萬至1,104.6萬，折實呎價16,322至20,962元。雖然400萬元入場單位僅得1伙，但由於項目已屆現樓，吸引力更大。再者，同樣鄰近未來土瓜灣站的翰畋，累積成交呎價約1.82萬至2.47萬水平，津匯首批折實呎價屬貼一手價，但翰畋屬樓花新盤，而津匯則屬現樓盤，相比之下，津匯首批實際較翰畋吸引。不過，由於項目首批集中低層，故相信未來高層單位價呎價有上漲空間。
間隔及配套：
項目為單幢式設計，涉及175伙，間隔由開放式至3房都有，整體面積由221至1,551方呎，並主打開放式戶，標準戶實用面積為245至279方呎，佔約48%，其次為300方呎的1房。雖然開放式戶面積細小，但發展商強調，單位是寸寸實用，布局工整分明。如示範單位E室為開放式戶，實用面積261方呎，坐向南，主要望土瓜灣樓景。發展商更與意大利品牌CLEI合作，為單位配置一套變型家具，充分善用室內空間。讓單位既有足夠的工作及生活空間，餐枱亦可變為工作書枱使用，晚上作息時只需將睡床拉下，簡易快捷。
景觀方面，項目週邊設有不少單幢大廈，包括七喜大廈、樂民新村、半山壹號及碧麗花園等。故中低層單位主要望樓景，而向南以至西南方面的單位景觀則較開揚，甚至可遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。
交通：
交通應為項目的一大賣點，皆因港鐵沙中線土瓜灣站正正在項目旁，約1分鐘步程便可到達，猶如港鐵上蓋項目般。不過，港鐵指，沙中線最快要2019年才通車，換言之要再等約2年才可擁有這便利，在此之前，或可步行15至20分鐘前往何文田站。
其實除港鐵外，馬頭圍道及土瓜灣道一帶，設有不少巴士及小巴線來往黃埔、九龍塘及將軍澳等地，附近亦有循環線小巴接駁市民來往偉恒昌新邨一帶。生活配套方面，項目基座設有商舖，而週邊的配套亦十分成熟，有不少民生食肆、店舖及超市，方便居民選購，而且又鄰近土瓜灣市街市及熟食中心，步程約4分鐘。
但論及項目另一賣點，便是校網。小學屬34校網，提供不少著名小學，包括女校協恩中學附屬小學及男校陳瑞祺（喇沙）小學等。中學則屬九龍城區，屬傳統四大名校網之一，當中包括喇沙書院、九龍真光中學、香港培正中學、協恩中學等。
同區供應：
未來九龍城區的供應將會陸續有來，寶聲集團主席兼董事長陳耀璋更形容，未來東九龍的發展會猶如西九龍般興旺起來。土瓜灣及馬頭角近年有不少重建項目，今年可供發售單位逾千伙。除津匯外，還有市建局的馬頭圍道/春水街項目，涉及493伙；新世界發展（00017）與市建局合作的九龍城道/上鄉道發展項目，提供300伙；另外新地與市建局合的北帝街/新山道項目，則提供231伙。
此外，市建局繼2016年在同區展開4個重建項目後，去年3月再宣布啟動啟明街∕榮光街重建項目，將土瓜灣啟明街4至28號及榮光街29至33號兩幢唐樓納入重建範圍，料可提供410個住宅單位，以及3,700平方米的商業∕零售樓面面積，預料可於2026/27年落成。