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地產
中國・海外・香港

PARK YOHO Genova 超額按揭吸客


項目戶型涉及開放式至4房,但不設1房。

早前推售的新盤,銷情均見理想,可是上週開售的AVA 61,市場的熱情似乎淡卻了下來。相反,剛開放示範單位的新鴻基地產(00016)旗下PARK YOHO Genova大受歡迎,至週二已累收逾3,300票,超額認購逾13倍。
話說回來,Genova偏離市中心,發展商自然要各出奇謀吸客,故不但以貼市價推出,更有多種付款辦法。畢竟地點較有優勢的新盤,呎價亦相對較高,故有消息指,區外客的比例亦急升。雖然Genova偏離元朗市中心,但換來清幽的環境,對於家庭客有一定的吸引力。

 

多個大型新盤將部署出擊,新地(00016)繼去年推出元朗錦田PARK YOHO系列中的Venezia、Sicilia後,為搶佔市場焦點,發展商最新推出的2A期PARK YOHO Genova 以貼市價出擊。首批的138伙全屬2房及3房單位,實用面積介乎520至827平方呎,以即供最高16%折扣計,整批折實580.1萬至1,025.3萬,折實呎價降至10,468至12,628元,折實平均呎價11,550元。

住戶可乘接駁車到附近的YOHO MALL消閒娛樂。

 

新地副董事總經理雷霆表示,首批價單屬「全城起動價」,對比其他新盤,項目低密度環境,高質建築,度假式會所取勝,加上定價比同區二手屋苑有折讓,絕對吸引。同時,為吸引更多換樓客,發展商更向買家提供多種付款辦法,並再度推出提供高達樓價120%的按揭計畫「King’s Key Plus」(只限已有物業的人士採用)。

不過,是次計畫稍為微調,貸款期長達2年,利率為定息1.88%,只須支付每月利息,最高貸款金額為樓價120%,免入息證明,而且免申請手續費及指定項目之律師費,於到期日方全數償還貸款本金及利息。

此外,首張價單亦推出一個家庭3人同時購買的現金回贈方法,明顯是針對大手客而設。如同屬香港永久性居民的父親及2名兒女於今年7月31日或之前同時簽署臨買賣合約,各自購買一個Genova的單位(限購3伙),父親購買的住宅物業的售價為850萬元或以上,並在港沒有擁有物業,而2名兒女各自在香港已擁物業,他們均使用靈活付款計畫,及按買賣合約付清樓價餘額的話,3人均可分別獲得現金回贈,如父親最多可獲其購入物業之樓價7%;兒子最多可獲其購入物業之樓價10%;女兒最多可獲其購入物業之樓價11%回贈。

果然,首批的貼市價吸引不少有意上車及換樓的人士,項目開放示範單位以來的首個週末,就位於元朗展銷廳現場所見,場內外均甚為熱鬧,發展商眼見市場如此熱情,亦乘勢推出第二張價單96伙,折實平均呎價12,469元,屬原價加推。截至週二,項目已累收逾3,300票,以首批及加推合共234伙單位計,超額認購逾13倍,並放「7.1」開售。
間隔:
PARK YOHO Genova共有8幢大廈,共12座,以C形排列,三邊往外圍,向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地,向西望屋苑9至11座樓景,即峻巒1A期,距離頗近,其餘單位向內園泳池,景觀較佳及有保障。

要注意的是,戶型涉及開放式至4房,但不設1房,標準戶實用面積為251至1,174方呎,主打2房及3房單位,分別佔總數的47%及約34%。另項目的特色戶實用面積最細229方呎,為一手新例實施後新地推出面積最細的單位,亦為PARKOHO各期數(1A、1B、1C及2A期)中最細。
配套:
項目設有雙子會所ClubCOMO、Club GARDA,室內面積約12萬方呎,連同花園及其他公用空間,總面積約76萬方呎,內設12個南歐式主題花園及提供約70項設施,包括25米室內溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」和水療設施等。

在車位上,由於項目位處隔涉,業主自然對車位的需求殷切,但項目的地庫停車場只有221個住客停車位,與683伙比較,平均每3戶爭1車位,明顯不足。
交通:
由於項目偏離市中心,要乘搭西鐵,則要乘搭接駁車。但因1A期現正交樓,故在交通配套上亦逐漸開通,如除九巴延長68F號循環線及76K巴士前往港鐵元朗站,但班次較為疏落。另永東旅行社亦已在該址設立交通總匯,為客戶提供4條專線,分別至元朗YOHO Mall、西鐵錦上路站、尖沙咀九龍站及皇崗口岸;亦有客車租用服務,可直接往來深圳。

在生活配套上,項目設有自家商場PARK蟖IRCLE,方便住戶解決日常生活問題,商場面積7.5萬方呎,並以民生商舖為主,提供國際幼稚園、超市、西餅店及便利店等,目前已陸續開業。住戶亦可乘接駁車到附近的YOHO MALL消閒娛樂,商場提供多國餐飲店,足可供給住戶日常生活所需。

同區供應:
在供應上,元朗區近年一直是主要供應重鎮,新地的元朗新盤供應還未完結,如PARK YOHO第2期共涉及約2,100伙,但目前僅推出2A期的683伙。另Grand YOHO 3期的2座物業,故料在3年後才落成。此外,由華懋發展的朗屏站南項目,計畫在今年第4季發售,提供約720伙,間隔分為1至3房,逾半數為2房單位。

 

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