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GRAND OASIS KAI TAK 提價加推


GRAND OASIS位置毗鄰項目行人入口,距離未來港鐵啟德站僅約1分鐘步程。

本港股樓繼續暢旺,過去週末更出現4盤同日開售的局面,不過,這亦無阻各自的銷情,去貨逾98%,其中會德豐(00020)的GRAND OASIS KAI TAK首批單位更是一鋪清袋,可見市場購買力強勁。

啟德項目成為市場焦點,而GRAND OASIS為今年啟德首個推出的項目,故呎價亦相對克制。眼見市場反應如此熱烈,發展商於週二提價2%加推66伙。觀乎區內地皮呎價已升至1.3萬元,計及建築成本後,成本價貼近2.5萬元,故料未來幾年區內樓價會穩步上升。

美國雖然即將加息,但仍無阻市民入市的熱情,過去週末一手新盤上演搶客大戰,4個全新項目同日開售,包括會德豐地產九龍東啟德OASIS KAI TAK第二期(GRAND OASIS KAI TAK)、新鴻基地產(00016)馬鞍山雲海一期和西半山巴丙頓山,以及雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣單幢盤悅雅,涉及合共194伙。

即使4個項目直接競爭,結果卻是皆大歡喜,去貨逾98%。其中會德豐GRAND OASIS KAI TAK的成績最好,首推的84伙,開售後約2小時已全數沽清,有大手客斥資逾3,880萬元掃3伙,套現近10億元。消息指,70%為用家,投資客約30%,買家以年輕上車客及小家庭客為主,不乏專業人士入市,而內地客比例則少於10%。

項目首推的84伙,開售後約2小時已全數沽清。

觀乎項目首批單位,平均呎價為27,143元,在扣除會員優惠及印花稅優惠等最高16.5%折扣後,折實平均呎價仍要22,665元,相對去年9月推售首批調高12.1%,卻比對上一張價單折實呎價約2.31萬元低1.7%,難怪大收旺場。

事實上,啟德區早前推出的新盤包括龍譽、啟德1號(II)、天寰及嘉匯,而最近兩個月售出單位的平均成交呎價為約2.25萬至2.65萬元,故今次GRAND OASIS實際上是以市價推售。有見銷情持續熾熱,發展商於週二已提價加推66伙,折實價由796.1萬至2,040萬元。會德豐地產常務董事黃光耀稱,考慮區內配套日趨完善,加上地鐵站預計於明年開通,且本年度市場亦預期再有住宅地王於區內誕生,料下一階段推售時價錢仍有上調空間。

間隔及配套:

GRAND OASIS KAI TAK為項目為第二期,包括第一及第二座,涉及單位為308伙,包括306個標準戶,實用面積由293方呎至797方呎;以及2個天際特色單位,面積由1,499至1,530方呎。此兩座雖主力提供2房單位,但今次是首次推出3房,參考發展商設有一個3房的示範單位,間隔方正實用,不設工作平台或窗台,實用度高;而客飯廳的設計面積逾200方呎。主人套房有足夠空間放置雙人床,更可三邊落床,更預留逾7呎衣櫃位置。另外,項目採全玻璃幕牆設計,採光度充足,客廳及飯廳更使用有色玻璃,能有效提升室內隔熱節能效果。

在區內配套仍未十分成熟前,區內的大型商場只有mikiki。

項目自設4層住客會所,名為「CLUB OASIS」,融入酒店式設計概念,佔地2.2萬方呎,引入「BODY N SOUL」運動概念,配置一系列設備,如旋轉攀石牆、瑜伽室、拳擊場、及斥資約30萬元引入的實景互動單車,24小時全天候開放,項目更設有區內罕有的50米戶外泳池。

交通:

項目的賣點之一是交通優勢,而GRAND OASIS KAI TAK的位置則更突顯此優點,因此2座毗鄰項目行人入口,距離未來港鐵啟德站僅約1分鐘步程。隨着未來港鐵沙中線分階段於2019年及2021年通車,由啟德站前往中環只需約15分鐘。觀乎項目的落成日期為2019年,剛好接合沙中線首階段的落成日期。

同區供應:

OASIS KAI TAK為區內首批地皮中的最後一個項目,雖然如此,但啟德亦為未來的新盤供應重鎮,那便是以高價招出的6幅高價地皮,即海航集團的4幅、嘉華佔1幅,以及合景泰富(01813)及龍湖地產(00960)的1幅地皮,總共可建總樓面將達逾317萬方呎,涉及約5,000伙,但最快都要2年後才會陸續應市。當中海航集團的4幅地皮料可提供逾3,000伙,是區內的大地主。

另外,嘉華國際(00173)去年底投得的區內另一地皮,提供約900伙;而區內最新批出的為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤,由此可見,新盤大混戰於區內仍會持續出現。

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