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地產
中國・海外・香港

2022年樓按市場預測(下)


上回(文章連結:https://bit.ly/34s8IlC )筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「美加息港P不跟隨,實際按息或挑戰兩厘以上」及「現樓及樓花按揭宗數升近1成」,今回將繼續講解2022年樓按市場的另外三大預測。

  1. 新取用按揭及新批轉按數字有望升5至10%

根據金管局住宅按揭統計調查,去年首11個月新取用按揭金額及宗數分別為3,631.84億元及75,976宗,對比2020年同期分別上升34.3%及23.6%。筆者認為,去年樓市暢旺帶動按揭宗數上升,料樓價於今年走勢仍然強勁,按揭數字將繼續增加。此外,去年首11月轉按金額及宗數分別錄得966.5億元及22,779宗,比去年同期分別上升65.8%及41.4%。如前言所料,料今年樓市樂觀,加上部份業主或把握低息尾班車,於加息前轉按並鎖定低息,料年內新取用按揭及轉按金額及宗數仍有輕微5至10%的上調空間。

  1. 年內通關在望 料內地及新港人按揭佔比挑戰三成

雖然香港疫情或再度嚴峻,但筆者料待疫情放緩後年內仍有機會通關。事實上,部份內地客及新港人已「偷步」入市。根據稅務局最新公布數字顯示,去年11月份反映境外買家或公司客入市的買家印花稅(BSD)錄得117宗成交,按月升67%。而首11個月涉及BSD的成交個案為844宗,較去年全年高出約26%。相信未來通關有助北水重臨,自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施,資金有機會流入香港樓市。此外,從經絡按揭研究部的「經絡客源分佈走勢圖」中所見,自去年7月起,內地及新港人按揭客戶的佔比有上升的趨勢,11月份分別達到4.4%及23.2%,料通關後內地及新港人按揭客戶佔比將共佔逾三成,成為香港樓市的其中一個新動力。

  1. 經濟走出低谷 樓市價量齊升

總括以上數點,料香港樓市將在「加息無期」、全民努力下,如「疫情受控」、「通關在望」、「經濟復甦」等利好因素支持下,樓市將「穩中求勝」,全年樓價及成交量反覆向上,一二手住宅註冊宗數升5至10%,樓價亦有望升3至5%,但有意入市的買家亦要注意市況,並量力而為。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

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