2017年的樓市可是一手新盤的天下，首11月的一手成交已超過1.8萬宗，成交額更突破2,000億元關口，全年應可達至1.9萬伙的成交。成交金額創新高，亦代表今年發展商亦大豐收，多個發展商的賣樓收入更創紀錄，雖然還有不足一個月2017年才完結，但長實（01113）今年重奪套現王的寶座已無懸念，一雪前恥；而至今仍積極賣樓的新鴻基地產（00016）則應穩座賣樓王的銜頭。展望明年，長實已部署推盤大計，若然明年能承著今年的強勢，長實能保持今年的成績亦非難事。
今年新盤市場熾熱，回顧今年的樓市，新盤可謂承接了去年的強勢，據利嘉閣地產研究部資料顯示，今年首11個月一手成交量已錄得超過1.8萬宗，已超越去年全年的17,922宗近1%。在成交金額方面，更突破2,000億元關口，金額更高達2,239.7億元，續創歷史紀錄新高。該行研究部主管陳海潮預期，全年新盤銷售量可達至1.9萬伙，銷售金額更可望超越2,400億元。
本月預計至少有11個全新盤將會加入市場，當中以新鴻基地產（00016）北角海璇最為矚目，早前已推出首批10伙進行招標，現時正安排準買家預約睇樓，本月11日截標，呎價有機會挑戰港島或亞洲區分層豪宅紀錄。同系的匯璽II銷情亦不俗，繼首輪售321伙首日售出逾95%，套現約40億元後，次輪的130伙亦售出逾九成，其中一個349方呎的1房單位以1,108.9萬元成交，刷新區內1房成交價新高，發展商亦趁勢加推119伙，個別較上張價單位提價約3%，週末會推售55伙。
銷售金額創新高，發展商的收入亦齊齊爆數，甚至創紀錄，如會德豐地產常務董事黃光耀稱，今年集團已售近1,300伙，銷售金額逾150億元，明年初計畫開售日出康城5期，提供1,600伙。新世界今年以來亦售出逾千伙住宅單位，套現逾140億元，創集團近3年新高。
華懋嘉華同創佳績
華懋集團銷售部總監吳崇武亦表示，集團今年主力推售賢文禮士及荃灣全．城匯，累售逾1,000伙，套現140億元，均創集團新高；嘉華國際今年亦售出約1,200伙，套現逾92億元，創近年來新高。
觀乎目前一手市場中，有不少發展商都採取惜售的策略，而標榜「月月有樓賣」的新地，即使臨近年尾，仍繼續積極賣樓。今年集團累積發售約20個新盤，沽逾3,800伙，其中匯璽項目、將軍澳日出康城晉海、屯門珀御、元朗Grand YOHO第二期及同區的PARK YOHO Genova合共5個樓盤，合計套現近327.1億元，佔整體的84%。加上截至過去週日匯璽II的次輪銷售，單日套現逾15.87億元，令今年集團的售樓收益約389.84億元。
雖然今年餘下不足一個月，可是北角海璇將成為關鍵，換言之，新地全年很大機會可突破去年的398.76億元的成績，創自2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來按年新高。若論賣樓數目，新地如無意外可成為今年的賣樓王，然而，「套現王」這個頭銜，相信今年未能成功衛冕。
皆因去年表現強差人意，只售出逾720伙，套現約100億元的長實（01113），今年終於吐氣揚眉，不單是售出伙數，還是套現金額，均來個大躍進。長實執行董事趙國雄表示，截至11月18日，集團今年以來已售出約3,100伙，套現約515億元。此金額已打破本港發展商的年度賣樓收入紀錄，若連同出售中環中心75%業權的402億元交易，長實今年以來賣樓收入更高達約917億元。
全年推5住宅樓盤
上月底，集團的元朗牛潭尾洋房意花園售出最後一伙洋房，意味著全盤67幢洋房已全部售罄，亦代表賣樓收入又有新進帳。相關洋房為佛洛斯大道1號屋，以4,068萬元成交，洋房實用面積2,369方呎，折合實呎17,172元。長實助理首席經理（營業）何家欣透露，項目共套現總額逾17億元。
今年，長實推出了5個住宅項目，包括荃灣西「海之戀」、北角「維港頌」、上環「My Central」等，合共售出近3,000伙。其中，荃灣西「海之戀」項目自開售以來，已售出逾2,160伙，當中海之戀．愛炫美的2房戶已經沽清，成為城中首屈一指的吸金大王，為集團帶來240億元的收入。
而北角「維港頌」上月底推出招標的1個4房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓，實用面積1,503方呎，面向維港海景A室，成交價5,470.9萬元，折合實用呎價為36,400元，這是項目於11月的第9宗成交。維港頌由年初開售至上月底，已累沽330伙，估計套現約110億元。至於上環的「My Central」全盤185伙開售兩個星期亦全數沽清，估計套現總額高達約50億元。
趙國雄指出，集團預期明年將會維持推售2,800至3,000伙，當中全新項目佔約2,500伙，計畫推出的項目包括淺水灣道90號、波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目，以及日出康城第8期等，單是日出康城項目已涉及1,400伙，而海壇街重建項目亦涉及877伙。長實何家欣稱，淺水灣道90號項目擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢實用面積約5,000餘方呎的洋房，屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售。
趙國雄表示，本港經濟向好，故看好明年樓市表現，來年整體經濟維持3至4%增長，認為明年樓價會有約8%至10%的升幅。他稱，低息環境在未來仍會持續，即使政府再推出辣招，成效也很有限，而且現時亦非推出辣招的時機，再出招的機會不大。若然明年樓市真的能維持今年的熾熱，相信明年長實的賣樓收入達到500億元並非難事。