在新一季賣地計畫推出前，市場再有「重量級」地王推出，地政總署公布，將推出長沙灣興華街西對出臨海住宅地招標，由於項目為市區罕見的具規模地皮，故市場均看好地皮估值，估值高至178億元，樓面地價約1.8萬元，意味或可打破鴨脷洲利南道住宅地紀錄，成歷來最貴住宅地王。
事實上，隨著近幾年長沙灣有多幅商貿地皮以高價成交，加上活化工廈項目，該區亦逐漸變天，正轉型成為西九另一個商業核心。隨著政府未來於長沙灣區不斷發展，料長沙灣商廈落成後，在帶動區內人口的住屋需求下，勢將推動區內樓價上升。
可挑戰地王紀錄
這幅備受矚目的臨海住宅地於9月29日招標，11月10日截標。項目為新九龍內地段第6549號，位於長沙灣興華街西對出，鄰近西鐵南昌站，地盤面積約20.8萬方呎，最高可建樓面約98.78萬方呎，料可提供逾1,200伙至1,300伙，為近年市區罕見具規模的地盤。這幅地臨近海濱，可享昂船洲海景，加上長方形地皮剪裁容易，在近期高地價的情況下，業界對這幅地皮估值十分樂觀，料每呎樓面地價料1.2萬至1.8萬元，涉及地價約118億至178億元，勢挑戰全港最貴的住宅地王為鴨脷洲利南道臨海地168億元的紀錄。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，長沙灣近年逐漸轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，而今次招標的臨海用地可規畫為混合式海景豪宅。他相信，有實力的中資及港資都會搶地，因為地皮位於市區、規模大，為中資感興趣的類型。理想城市企業估值部主管張聖典則表示，地皮坐落於綜合發展區內，地積比只有4.7倍，相信在高度和規畫方面將有限制，預計項目會發展海景豪宅、落成呎價將可達2.5萬元。
除此之外，毗鄰興華街西住宅地的酒店地皮已開始招標，截標日期為10月27日，地皮臨海享有全海景，毗鄰港鐵南昌站，並前鄰公眾碼頭，可提供約550間房，張聖典指出，該行料每呎樓面地價約1萬元，估值約37億元。
新世界投地積極
事實上，在上半財年的賣地表中，長沙灣成為當中的主力，除今次這幅住宅地外，今年推出的3幅商業及商貿地均以理想價成交，並且均是由新世界發展（00017）以高價收入囊中。今年2月新世界以逾77.9億元奪得瓊林街商貿地，每呎樓面地價達7,808元；其後又於今年5月以逾40.2億元投得同區荔枝角道近長順街的商業地，每平方呎樓面地價7,478元；8月時再「冧莊」，以逾29.67億元奪得長沙灣永康街商貿地，每方呎樓面地價7,996元，創同區呎價新高。換言之，新世界在半年間投得3幅商業地，樓面合共超過190萬方呎，涉及資金147.9億元。
再者，集團於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛指出，集團十分看好九龍西的發展，目前在區內擁有3個甲級寫字樓項目，總樓面面積達190萬平方呎，希望可將該區發展成「新世界新興產業生態圈」，幾個項目料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。
區內供應不多
事實上，近年長沙灣區全新商廈不算多，故每每有新供應都受到追捧。如早前第一集團發展的長沙灣道650號中國船舶大廈，其頂層複式戶及物業命名權，由非中國船舶重工集團以約2.59億元購入，成交呎價高達1.9萬元，冠絕同區物業，創西九龍商廈呎價新高。
此外，恒基地產（00012）發展的創匯國際中心，自推出市場反應熱烈，首兩批單位迅即沽清，成交當中不乏全層大手買家。發展商於5月中旬再度加推18伙，加價幅度約5至10%，呎價介乎約1.1萬至1.5萬元。發展商透露，項目將維持惜售策略，「賣一批加一批」，意味加推單位會再加價。如今除官地外，連同活化項目，區內的提供商業樓面超過230萬方呎，由此可見，傳統住宅及工業混合的長沙灣區正在變天，漸漸轉型成為西九另一個商業核心。
隨著政府未來於長沙灣區不斷的發展，預期長沙灣的多幢甲級商廈落成後，當區的配套設施亦會陸續落成，龐大的商業樓面相信會帶動區內人口的住屋需求，勢將帶動區內樓價向上。