根據萊坊《財富報告》，本港去年豪宅樓價雖然按年僅升1.8%，但若單計樓價，本地豪宅去年仍是全球第二貴。而今年在加息機會低，加上市況轉好，豪宅市場有望再旺。再加上中港富豪數字不斷上升，成為豪宅市場的支撐力。趁市況好轉，發展商亦紛紛推出手上項目，市區豪宅料有114伙短期登場，有望帶旺整體市場。
中美貿易戰緩和，碰上美國聯儲局上週開會後，暗示今年將不會加息，本港樓市走出冷靜期，一、二手樓的造價及成交量齊升。當中豪宅市場，自農曆新年後已逐漸回暖。據中原地產研究部統計顯示，2月份價值2,000萬元以上的豪宅（一手及二手）買賣合約登記錄得173宗，總值94.47億元，較1月的184宗及88.20億元，分別下跌6.0%及上升7.1%。該行認為數據反映整體豪宅市道維持平穩暢旺，連續兩個月接近200宗水平。
綜觀2月份，中半山的易手個案已錄得11宗買賣，超越了1月份的8宗。該區近期亦多了富豪買家問盤及睇樓，雖然部分準買家仍與業主叫價有一段距離，但買家還價態度積極，其中，山頂老牌豪宅七重天大廈，於本月錄得今年首宗買賣，以市價約9,700萬易手。至於大潭指標豪宅陽明山莊，則有買家在「無樓睇」下，連1個車位，以約2 ,930萬買入2房單位。
西半山豪宅交投亦告回復，近期睇樓客參觀樓價2,000萬以上的放盤明顯增加，更連錄得多個大戶成交。例如，單幢盤蔚然4房2套單位，放盤約3個月，終以6,100萬元交吉易手，毗鄰的瀚然上月亦有高層戶出價，終以4,800萬元沽出。至於老牌豪宅福苑也連錄買賣，現有只有約3個放盤。
呎價挑戰10萬
樓市氣氛轉好，發展商紛紛加快步伐推售單位，據知，市場上有3個市區焦點豪宅即將出售，共涉114伙，其中嘉里建設（00683）旗下九龍半山龍駒道緹山，早前已上載樓書及獲批滿意紙，即最快4月以現樓形式發售，項目提供19幢洋房、26伙分層戶，傾向招標發售，市場估計，緹山洋房的呎價有力挑戰10萬元或以上，或創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。
而資本策略（00497）與泛海（00129）等合作的渣甸山白建時道單幢項目皇第，以坐落在港島傳統豪宅地段為賣點，項目只提供16伙，料短期上載樓書，並有機會以招標形式發售。此外，新鴻基地產（00016）司徒拔道18號第1 期，提供53 伙，現時待批預售樓花同意書，料以接近現樓形式推出，多個豪宅新盤推出，有助帶起本港豪宅市場氣氛。
對豪宅市場來說，近期的主要喜訊自然是美國聯儲局議息後，再次按兵不動，並暗示今年將暫停加息，令本港加息週期亦無疾而終，正式為市場消除了不明朗因素。與此同時，經濟及樓市好消息頻出，業主心態轉強，買家亦怕「愈遲買愈貴」，故追價再追價的情況屢見不鮮。
內部轉讓增加
再者，雖然「辣稅」撤下無期，但不少買家都利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身分，避過15%住宅物業印花稅。Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。據該行統計，2月份錄得308宗內轉成交，較1月份的376宗大跌18.1%，創7個月新低；如此同時，按成交價格分析，達1,000萬元以上的宗數為62宗，佔整體內部轉讓成交的20.3%，較1月份的57宗增加8.8%。
Q房網香港董事總經理陳坤興指出，雖然內部轉讓比率按月下跌，但涉及逾千萬元豪宅的內部轉讓宗數卻逆市上升，佔比增至20%，反映不少豪宅業主看好後市，趁勢作內部轉讓部署稍後增購物業。
同時，香港作為國際金融中心，一向為亞洲富豪偏愛的聚居地，如阿里巴巴集團主席馬雲、騰訊（00700）主席馬化騰；隨著亞洲區的富豪人數不斷增長，亦為本港的豪宅帶來支持。萊坊最新2018年《財富報告》，統計全球富豪人數分布，發現去年亞洲為全球超級富豪人數（擁2.34億元資產淨值）第3高地區，當中日本擁18,534名超級富豪，為亞洲之冠，其次為中國內地及新加坡。至於香港，超級富豪人數為3,010名，較去年2,880名，增約5%。
事實上，富豪在香港置業，除了自主，投資亦有優勝之處，香港差餉估計署最新公布統計，香港主要十大超級豪宅中，港島大浪灣道3間豪宅租值升幅最突出。當中湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道89號大宅，差餉物業估價署最新公布，差餉租值達1,349.4萬元，按年升2.9%，即平均月租112.45萬元，連續第2年成為全港最貴租值的豪宅，每月租值連續兩年超過100萬元。騰訊主席馬化騰的大浪灣道豪宅，租值升至1,245萬元，每季單是付差餉稅（政府從房地產徵收的稅項），就要15.56萬元。
空置稅增風險
唯其如此，豪宅市場亦有其隱憂，當中最大的風險或為空置梲，主要是市場對豪宅的需求較少，因為發展商在推一個項目後，很難以在一年之內將全部賣出，即發展商很大機會要繳交空置稅，故發展商的出價會較為保守。有指去年山頂文輝道豪宅地皮，由於發展商出價未達要求而流標，估計就是受到空置稅的影響。近日有傳政府已就一手「空置稅」大致完成草擬法案，最快將於下月提交立法會討論。業界認為，空置稅或會影響發展商投豪宅地的出價，投資者須密切留意。
亦因此，不少業界人士均看好豪宅市場的前景，當中嘉里建設執行董事王志剛認為，近期中國股市大升，且中國政府降準、推出量化寬鬆政策，相信前景可以看好，其中豪宅市場相信會繼續向好，直言今年不會太悲觀。港府有意推出空置稅，王志剛稱目前沒有細節，難以評論，但承認會納入買地考慮之中。
會德豐地產常務董事黃光耀近日則指，今11月以來集團旗下樓盤售出18間洋房，套現9.5億元，其中14間來自MONTEREY、2間來自NAPA 及2間來自CAPRI。他看好豪宅市場前景，料樓價於下半年升勢會較明顯，豪宅樓價料會升8%至10%。