本港的政治風波仍未平息，經濟已受到拖累，投資市場負面情緒蔓延，跨國企業亦放慢擴張，嚴控開支，對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。有報告指出，第3季港島中環商廈租金下跌3.2%，創7年最大跌幅，一方面是因中資大幅放慢擴充，其次是中環甲廈租金高企，加上港島東交通配套物業質素佳，吸引持續有機構遷出中環，加快「去中環化」。有分析認為，港島東交通配套物業質素佳，預料未來5年會正式取代尖沙咀，成本港租金第三高市場。
政治風暴至今擾攘已4個多月，本港的經濟亦明顯轉差，樓市受影響。中原城市領先指數（CCL）最新報180.98點，按週再跌0.69%，為25週新低，樓價重回今年4月水平，而較6月時高位190.48點，更是累跌5%。不單止是住宅市場受影響，工商舖市場亦難倖免，因應局勢使投資市場負面情緒蔓延，9月商廈市場淡靜，在業主紛紛擴闊租金議幅空間下，甲乙廈租金齊大幅下跌。
據美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出，上月50大甲廈只錄得1宗成交，較2003年沙士及1997年金融風暴時期更差。相對於售價，業主更傾向下調租金吸引租客，令寫字樓租金顯著下跌，甲廈租金最新跌幅創自2013年10月後近6年來單月最大跌幅，而乙廈也突破橫行多月的局面，租金按月下跌1.4%，為超過3年來最大單月跌幅。總計今年下半年至今，甲廈及乙廈租金分別暫時累積下跌3.9%及1.9%。
另戴德梁行亦發表報告指出，第3季港島中環商廈租金下跌3.2%，創7年最大跌幅；而空置率達7.4%，亦創14年新高。隨著核心寫字樓區租賃需求疲弱，加上跨國企業持續遷至非核心區，第3季中環甲級寫字樓租金繼續下調。對比寫字樓市場，近月社會暴亂對商舖市場影響更是立竿見影。
港島東最受惠
戴德梁行香港寫字樓部主管韓其峰表示，全港甲級寫字樓的吸納量自第2季約51.4萬平方呎，已回落至第3季的29.5萬方呎，季內大部分成交位於港島東等非核心區。核心區今季仍有租賃成交，但承租面積明顯小於之前數季。他稱，目前市場氣氛並不理想，不少租戶均暫停其搬遷或擴充計畫，直至社會及經濟環境得到改善。因此，預料第4季的租賃活動會進一步縮減，令全年吸納量跌至去年總量的一半。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝亦指，因租賃減少，令全港整體寫字樓租金連跌兩季，第3季實質呎租為每月每方呎74.7元，按季下跌2%，當中以中環跌幅最高，達3.2%，大部分地區的租金均下跌，唯獨港島東租金仍按季微升0.3%。他表示，第3季的市場氣氛轉壞，不明朗因素仍未見解決跡象，故此第4季以至2020年各區寫字樓租金展望都不容樂觀，預料中環租金在第4季將續跌6%至8%，來年則會再下跌8%至13%。
事實上，中環商廈的租金曾不斷破頂，長江集團中心亦曾驚見每呎225元的天文數字，商廈租用成本之高昂，令香港登上全球最貴頂級寫字樓之譽。可是，這亦間接促使不少國際企業搬離核心區商廈。過去中環原為投資銀行的集中地，不過近年已有不少投行西向東移，陸續遷離該區，並轉移至二、三線地區如觀塘、牛頭角等。
仲量聯行香港董事總經理莫家文指出，環球經濟前景不明朗，企業以控制成本作主導，故遷出核心區已成市場大趨勢，而港島東甲級商廈的租金不及中環的一半，於成本控制上有充分誘因促使考慮遷離，以租用一個10萬方呎的單位為例，若從中環遷至港島東，租戶每年可節省8,400萬元的租金。
中環繞道效應
仲量聯行便是西向東移的企業之一，該行於今年初已遷進魚涌的甲廈作為集團總部，面積約3.5萬方呎，用以整合位於太古廣場3座和灣仔金鐘匯中心的2個辦事處，新的寫字樓地址，較舊辦公室節省約三分之一，莫氏指出，在經濟角度來看，對集團實屬「好消息」，環顧如今鰂魚涌區內發展成熟，加上中環繞道通車後，令該區與傳統商廈區變得「近在咫尺」，中環前往港島東非常方便，車程僅10分鐘，料該區商廈市場被看高一線，不論對用家及投資者均具吸引力。
據仲量聯行的資料顯示，自去年10月至今年9月期間，非核心商業區包括港島東、港島南、九龍東等錄淨吸納量達209.7萬方呎，屬10年以來次高水平。同時，逾20家公司於過去12個月遷離中環，總承租的樓面面積達420,600方呎，包括證券及期貨事務監察委員會將於明年進駐港島東商廈，租用19.8萬方呎樓面。隨著證監會遷離中環，留守在中區核心地段的金融監管機構只餘下金管局。此外，加拿大皇家銀行亦同時由中環長江集團中心搬遷至太古坊1座。
莫家文指出，因遷離核心區而引致的相關租戶組合變化，將有助加快港島東成為核心寫字樓市場之一，從租金角度看，港島東已於今年7月取代尖沙咀，成為本港商廈租金第3高的地區。目前，中環甲廈平均呎租125元，為全港最貴；灣仔/銅鑼灣平均呎租71.2元，居於第2位；至於港島東甲廈平均呎租則剛升至約55.3元水平，高於尖沙咀甲廈的平均呎租54.1元，而九龍東則以平均每呎34.4元，排行第5位。
再加上，中資機構減慢擴充步伐，亦是中區租金回調的主因之一。隨環球經濟轉差，內地資金緊張，企業暫緩擴充大計，寫字樓租賃需求轉弱。過去數年，中資積極搶租中環超甲廈，把租金水平推至高峰，中資佔中環商廈新租個案佔比例，高峰時約40至48%，即接近一半租務。可至去年比例已跌至28%，今年進一步下至約24%。
中資活躍不再
同時，租用共享辦公室一度是中資公司的新熱潮，去年56%的共享樓面皆為中資所吸納。但是今年情況卻截然不同，至第3季所有錄得的共享樓面，均來自國際企業，意味中資在此市場完全消失蹤影。
莫家文認為，港島東陸續有大型商廈落成，預計該區前景甚佳，可繼續吸納原租用中環商廈的機構遷入。觀乎今年港島東有2幢由知名發展商的甲廈落成，更進行招租。首先是新世界發展（00017）旗下的魚涌K11 ATELIER King’s Road商廈，提供總樓面達44萬方呎，大廈鄰近港鐵魚涌站，交通方便，中高層單位則享海景。
另一項為恒基地產（00012）旗下北角電氣道218號全新商廈，項目位處北角傳統核心商業地段，附近甲廈包括友邦廣場、電氣道169號及京華道18號等。項目樓高22層，每層面積約5,500方呎，寫字樓總樓面約12萬方呎，預計今年第3季正式入伙，亦成為港島東區另一寫字樓新供應。他預料，在新供應支持下，料未來5年可正式取代尖沙咀，成為本港租金第3高市場。