受到中美貿易戰影響，近期一手市場的氣氛稍為緩和，但豪宅市場仍十分活躍，各區優質豪宅項目陸續錄高價大額交投，其中山頂Mount Nicholson再錄逾10萬元呎價的成交。豪宅的勢頭強勁，連帶大型單位的CCL樓價指數亦率先破頂。究其原因，除了是優質豪宅的供應買少見少外，近期股市不穩，或有資金轉入樓市。再加上，地建會將招標單位放寬至753方呎或以上的3房戶，均有利再度推高樓價。
經過前一週的新盤混戰後，近期一手市場的熾熱氣氛稍為緩和，發展商似乎是靜觀中美貿易戰變化，而暫停推售全新盤。反之，此時不論是一手還是二手的豪宅市場的成交卻是十分活躍，各區的優質豪宅項目續錄高價大額交投。如多次創呎價新高的九龍倉（00004）及南豐聯合發展的Mount Nicholson，日前推出15號屋招標，最終以9.16億元成交。
資料顯示，該屋的實用面積為8,674方呎，附4,352方呎花園、198方呎平台及1,178方呎天台，成交呎價約105,603元。項目已售出洋房的最高呎價達15.18萬元，仍居亞洲洋房樓王的寶座。
另新鴻基地產（00016）的西營盤明德山亦錄破頂買賣，發展商以招標形式售出頂層32樓C室連天台特色戶，單位實用面積887方呎，成交價3,700萬元，實呎41,714元，創項目成交價和呎價新高。新世界發展（00017）旗下的北角柏蔚山於5月26日亦連沽2伙4房戶，其中3座32樓A室的呎價及成交價均創項目新高，單位實用面積1,537方呎，以6,938.4萬元成交，呎價45,142元。另一個單位的成交價則錄5,820.3萬元，呎價37,868元，2個單位共套現逾1.27億元。
再創九龍呎價新高
除港島之外，九龍及新界的一手豪宅市場同樣熱鬧。永泰地產（00369）的沙田九肚澐灃日前錄得天際複式大宅成交，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，單位為2座5及6樓B室，實用面積2,172方呎，為4房雙套間隔，附設409方呎平台及791方呎天台，成交價為7,800萬，呎價約35,912元。他指出，項目至今總套現逾21億，單是本月至今已售5伙大宅。
至於嘉里建設（00683）筆架山龍駒道9號緹山，於本月中旬首度推出招標的分層特色戶以逾3.07億元售出，單位為頂層特色戶，實用面積3,017方呎，屬4房4套連工人房間隔，連2個車位，實用呎價達10.18萬元，不但創該盤新高成交價，更創出九龍區新盤呎價新高紀錄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年4月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得379宗，總值184.43億元，按月分別升53.4%及79.3%。數字是自2018年7月的703宗及326.80億元後，創9個月新高。反映3月期間樓市氣氛暢旺，市民的入市信心明顯增強，帶動整體豪宅交投連升兩個月。在樓市充斥牛氣的同時，反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報188.62點，按週升0.65%，已連升15週，累升近11%，並距去年8月份的高位188.64點僅低0.01%。其中勢頭強勁的豪宅，表現更為理想，反映實用面積1,076方呎或以上的大單位的樓價指數最新報188.59點，按週升0.86%，屬於8大指數中率先破頂，是相隔逾1年再創新高，較高位188.2點高出約0.21%。
CCL豪宅指數走俏
黃良昇表示，8大樓價指數中，CCL大型單位樓價指數首先破頂較預期為快，相信是美國暫停加息刺激買家積極入市。而且逾千呎大單位多為豪宅，樓價表現較中小型住宅為佳，歸根究底是這類買家具有實力，購買豪宅所需的資金對他們而言只屬「散紙」，相對以用家為主的中小型住宅，豪宅買家的購買力更屬「無極限」。他預期CCL及港九兩區樓價指數都會接力破頂。
事實上，豪宅受到追捧，或多或少是受近期的市況影響。受中美貿易戰影響，近日股市表現反覆，5月27日恒指更曾低見27,105點，創逾4個月低位。至5月28日，因市傳科網巨頭阿里巴巴有意回歸香港上市，港股才一洗頹勢，收市升102點，收報27390點，成交亦大幅增加至1,265.7億元：惟5月29日再155點。
雖然如此，但大摩發表研究報告指，由於貿易戰仍在升溫，因此進一步調低各個市場的指數目標，當中更將恒指2020年6月底的目標由30,800點下調至28,000點，降幅9%，是兩週兩度下調對港股的目標。
即使股市表現不穩，但有分析指，這樣資金反而會流入較為穩定的樓市。中原集團主席兼總裁施永青指出，美國總統特朗普指要對中國貨再加關稅，令中美貿易戰局勢升溫，股票市場動盪，估計會令樓價升勢受阻。可是在宣布後新盤銷情仍然理想，二手交投亦沒有大跌，料樓價大幅回落的機會不高，若今年內樓市無重大變數，估計全年樓價仍會錄得約10%升幅。
內地資金找出路
他又指，參考上一輪的跌勢，樓價的跌幅遠比股市小，證明樓市的根基較股市更鞏固；再者，今次美方所提出的威脅都是舊酒新瓶，只屬第二輪衝擊，影響將會較第一輪細。他認為，目前銀行資金充裕，香港銀行體系結餘為約542億港元，仍遠高於金融海嘯前接近零的水平，而內地資金亦欠出路，故在股市波動下，部分投資者更會由股市轉向樓市，貿易戰未必能夠阻止已累積的資金流入地產市場。況且政府增加土地供應困難重重，未來的供應量難以有突破，在供不應求的情況下，樓價難以大跌。
的而且確，香港寸金尺土，一般的中小型住宅已不足，更何況是優質豪宅的供應更罕有。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港的豪宅供應少但需求大，高價成交自然屢見不鮮。當中洋房供應更加寥寥可數，據差餉物業估價署資料，截至2018年底，在不包括村屋下，全港共有逾119萬個私人住宅單位，當中洋房只有約1.9萬伙，佔比僅約1.6%。
若以地區劃分，當中以新界區最多，合計有約1.58萬伙；其次為港島區，共有約2,600伙；而九龍區則最少，共有約640伙。若以2009年至2018年落成的洋房合計不足2,200伙計算，意味樓齡10年或以下的洋房佔全港洋房總存量約1.9萬伙僅逾1成，反映近年洋房新供應匱乏。
單幢洋房供應少
除洋房外，單幢式洋房的供應便更少，據美聯物業資料，截至今年3月底，港島區單幢式洋房僅約有200伙，佔全港逾119萬伙的私樓單位不足0.02%，主要分布於山頂南區。而九龍區單幢式洋房亦僅逾190伙，佔全港私樓單位同樣不足0.02%，主要分布於九龍塘/筆架山、何文田一帶。布少明認為，不論是豪宅洋房，因供應長期處於稀缺狀態，在「僧多粥少」的情況下，洋房市場將繼續受到支持，而且更有可能是刺激樓價再破高位的催化劑。
同時，近日地產建設商會就新盤招標再發出指引，除了獨立屋、洋房及特色戶，以及實用面積大於1,076方呎的分層單位可以以招標形式出售外，實用面積753方呎以上3房戶，亦可透過招標方式出售，有關指引的生效日期，仍維持原先定下的6月1日，這亦有利推高樓價。
須知道，公開發售的單位，普遍成交價都是愈高層愈貴，單位面積愈細，呎價便愈貴，買家亦有價單可參考。可是招標賣樓即是由買家出價，發展商待價而沽。發展商多數會採取價高者得形式出售，以至這些特色戶每當開標時，多會是以高價成交，正如近期的豪宅成交便是如此。
亦因如此，容易出現低層貴過高層的不公平現象，如新地的白石角雲匯曾以招標及公開價單發售單位，其中一個10樓的338呎單位，面價較19樓同一單位貴106萬元，即低層呎價較高層貴逾3,000元。因此，在地建會就豪宅招標作出定義界線後，令到更多單位可納入招標行列，有市場人士認為，無可否認招標售樓有托市效果，特別升市時更可炒熱入市氣氛，從而推高樓價。