受到近月的社會運動影響，樓市觀望氣氛濃厚，發展商在推盤時亦相對審慎，以價吸引買家進場，故一手市場仍能保持以往熾熱的銷情。踏入9月，新盤排山倒海湧至，目前已有2個新盤相繼推出，初步估計還會有逾4,000伙即將登場。有分析認為，現在樓市正處於調整期，故料未來的一手大型新盤，都會維持這種貼市價的定價策略。
即使近期的社會事件仍未平息，經濟環境亦受到影響，但坐擁大批盤源的發展商也不能持續觀望。據土地註冊處的數據，今年8月份全港只錄5,155宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬的樓市實際狀況），較7月份的6,372宗下跌19%，而成交金額亦跌21%至428.09億元，不論是宗數及金額都是創6個月以來的新低及年內次低水平。
一手市場方面，因受社會示威及衝擊行動影響，發展商放慢推盤步伐，致使拖累8月份一手私宅買賣登記僅錄得1,219宗，按月急挫32%；而月內登記總值亦大減26%至127.57億元。而二手住宅市場方面，登記表現持續受壓，並出現連續4個月拾級下行的走勢，反映愈演愈烈的社會衝擊窒礙了二手市況。
若然只計算8月份的一手成交數據，即使推出的新盤不多，但每每推出時，銷情都是力保不失，好似上月主要是靠會德豐（00020）將軍澳日出康城9A期MARINI、億京的荃灣映日灣及鷹君（00041）大埔白石角朗濤力撐，3盤共售出1,163伙，佔8月整體一手成交約88.5%。
億京成8月吸金王
其中億京映日灣兩度開賣都取得沽清成績，連同招標售出的單位，單月共賣出595伙，套現逾48.7億元，加上同系大埔白石角海日灣及海日灣II，帶動集團全月售出607伙，套現逾50億元，成為8月的吸金及賣樓雙料冠軍。至於會德豐的MARINI亦趕及8月的尾班車，上週五（8月30日）首輪開賣500伙，即日沽出437伙，全月共賣444伙，套現逾34.1億元；另上月初進行次輪銷售的朗濤，全月共售出124伙，套現逾13.1億元。
雖然上月的政經環境都不佳，一邊是示威活動愈來愈激烈，另一邊中美貿易戰再度升溫，雙方互加徵關稅，令8月港股大幅插水7.4%，在全球主要市場中表現最差。然而，新盤仍能熱賣，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，這全因一手市場積極以貼市價推盤，吸引購買力出動。
Q房網香港董事總經理陳坤興亦指出，雖然整體樓市轉趨淡靜，樓價亦處於整固期，但上月新盤銷售仍然「逆市造好」，上月新盤總銷量竟然成功企穩。他表示，新盤定價以貼近市價為主，同時發展商市價推盤策略亦明顯奏效，不少新盤開售反應相當理想，相信未來發展商仍會維持貼市價推盤策略，讓整體樓市有序調整。
就像如今才剛踏入9月，發展商亦加快推盤步伐，會德豐繼上月22日公布9A期MARINI首張價單，且於首輪推售銷情不俗，便隨即在9月1日推出日出康城9B期GRAND MARINI首張價單，合共101個單位，價單定價由795.7萬至1,746.1萬元，最高可減21.5%，折實價由624.7萬至1,370.7萬元，折實呎價13,434至18,059元。相對MARINI首張價單首批的130伙，折實呎價介乎13,794至16,232元，實屬原價推出。截至本週一，項目累計收逾550票。
峻源定價低於二手
相隔2天，中信泰富旗下位於馬鞍山落禾沙的新盤峻源亦緊接出擊，週二公布首張價單共50伙，平均呎價17,203元，扣除最高7%折扣後，折實平均呎價15,999元。回看去年1月同區新鴻基地產（00016）雲海首批折實平均呎價16,988元，以及去年11月碧桂園（03383）的泓碧首批折實平均呎價16,497元，分別低約6%和3%。若比較現時同區二手新型屋苑，如迎海、星漣海平均呎價約1.7萬至2萬元，折讓更有約6%至20%。中信泰富物業代理董事關潔瑩指，首張價單屬「換樓喜動價」，認為首張價單具競爭力。
與此同時，新地的南昌站匯璽III亦部署出擊，新地副董事總經理雷霆表示，匯璽III已經獲批出入伙紙，會以現樓形式發售，最快本月中推售。項目由3座高座、兩座低座大廈組成，提供1,172伙，料為今年最大型的市區全新盤。新地代理副總經理唐錦江指出，首批將先推高座單位。
另高銀金融（00530）旗下的何文田傲玟亦乘勢搶灘，擬短期內向傳媒開放示範單位。項目已上載樓書，並已獲批售樓紙，意味可隨時出擊。傲玟由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1,447方呎。有同區代理指出，由於項目屬市區傳統豪宅地段，區內物業往往不乏買家承接，而上述常盛街項目，雖未正式登場，但市場對市區豪宅仍具相當大需求，故早已接獲多宗查詢個案，主要看中區內的校網，故料該項目開售後市場反應將不俗。
6新盤整裝待發
除了以上整裝待發的項目外，9月估計還會有約逾3,000個新盤單位趕推售，正待批售樓紙並有機會9月推售的項目包括嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉匯（1,006伙）、景泰富（01813）及龍湖集團合作發展的尚．珒（667伙） 、佳明集團（01271）於青衣的明翹匯（776伙）、長實（01113）深水愛海頌（876伙），以及路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈（331伙）等，還有由永義國際發展的九龍塘延文禮士道雋睿（60伙），發展商明言，入伙紙可望短期內批出，最快本月推出。單是上述這6個項目，所涉及的單位共錄3,716伙；加上其他即將發售新盤，總量逾4,000伙。
事實上，如今本港的政治爭議仍未緩解，中美兩國的矛盾亦愈來愈深，目前二手市場已紛紛出現低價成交，多個大型屋苑造價相繼跌穿支持位，正如紅磡黃埔花園連錄兩宗3房戶成交，造價皆跌穿1,000萬元，較7月高位回落約15%。目前樓市正進入調整期，發展商對後市亦相對審慎，故以貼市價盡快清貨，故料未來的一手大型新盤，都會維持這種貼市價的定價策略。