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樓市速報:房委會狂推近五千居屋單位


房委會將一口氣推出近5,000個居屋單位。

房委會計畫今年5月推出新一期居屋,消息指今次會一次過推售6個項目,共4,871個居屋單位,屬重新銷售居屋以來數量最多的一次。至於白居二方面,亦會加大配額,料將掀起全城搶樓熱潮。

消息指今次房委會推的6個居屋項目,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共提供4,871個單位;單位實用面積由約275.6至568.3平方呎,項目會於今年9月至明年10月先後落成,建議以市價五九折定價,平均呎價約6,961至8,551元,售價156萬元至529萬元,

今次推出的新居屋,不少處於優質地段,包括何文田冠德苑,其位於豪宅地段,被譽為居屋樓王,共有603個單位面積445至568平方呎,售價325萬至529萬元,部分高層單位更有海景,而項目將於今年9月底落成,申請者揀樓時亦已有現樓。由於地段佳加有景觀,項目亦有機會成為復售居屋以來呎價最貴的單位,呎價超過9,300元。

至於今次供應最多的為將軍澳雍明苑,共提供約1,395個單位;沙田旭禾苑亦提供830個單位;長沙灣發祥街西的凱德苑則有814個單位;馬鞍山錦暉苑提供735個單位;荃灣德士古道尚文苑有494個單位。

新一輪居屋攪珠將在8月舉行。

消息指白居二亦會一同在5月接受申請,於8月進行攪珠。今次房委會將建議白居二配額增加500個,至3,000個,維持家庭和一人申請者比例為九比一。今次亦會採取簡化申請程序,白居二與居屋使用同一份申請表,申請人可揀選申請居屋、白居二或同時選擇兩者,但兩計畫會分開攪珠。

雖然這次政府大手筆推出居屋單位,但未來的供應仍是令人擔心。房委會資助房屋小組委員尹兆堅便表示,新一期居屋是有機會是最後一批的「小陽春」,因未來居屋建屋量將於2022至2023年開始回落,將低於《長遠房屋策略》的數量。

尹兆堅續說,新居屋的呎價仍然昂貴,折後呎價6,900多至8,500多元,而目前香港家庭平均入息中位數只有28,000元,其實仍難以負擔,估計家庭月入最少38,000萬元才供得起400呎單位,所以他建議,進一步降低新居屋價錢。

 

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