樓價持續高企，政府銳意增加供應以緩解此困局，可是基於土地供應缺乏下，政府推出的私樓住宅單位愈來愈少，今年第2財季僅推出2幅住宅用地，就算連同私人發展及重建項目等土地供應，亦僅可提供約2,480個單位，較首季減少15.6%，同時亦僅達全年供應目標1.35萬伙的四成。
最重要的是，目前香港處於政治亂局中，正等待討論土地供應議題亦被逼押後，長遠供應可謂岌岌可危。業界人士認為，若長期供應不足，將拖低日後相應的落成量數字，令樓價更加高企難下。
政府一直強調會增加供應，以緩解樓價飆升的局面，可是因應公私營房屋比例由6：4上調至7：3，政府2月公布新年度推地計畫時，已將新財年土地供應目標由以往的1.8萬伙大幅下調至1.35萬伙，因此，最近兩財季的私宅土地供應量都較以往少。上週五（6月28日）發展局公布2019至2020財政年度第2季度的賣地計畫，僅推出2幅賣地表住宅地，分別是九龍東啟德及屯門區，合共提供1,350伙，按季減少35.7%。
除2幅官地外，下季港鐵（00066）亦會就黃竹坑站第4期進行招標，提供約800伙單位，連同私人發展及重建項目的土地供應，本港於第2季度的土地供應可提供約2,480個單位。回顧首財季供應，因私人市場的供應有所增加，由原預計的300伙，增至約840伙，故首季單位錄得2,940伙，換言之，第2財季的住宅供應較首季減少15.6%。而兩個季度土地供應合共可提供5,420伙，僅達全年供應目標13,500伙的四成。
面對私人住宅土地新供應減少，發展局局長黃偉綸表示，政府全年的供應目標1.35萬伙中，預料有3,000多個住宅新供應屬於私人發展或重建項目，而這個部分於首兩季已達1,170伙，若果餘下兩季都可以維持這個數量，有信心全年度整體私人住宅供應可以達標。
啟德地較矚目
回看這2幅住宅地，其中啟德第4A區2號住宅地較為矚目，是享有維港景的跑道區「前排」靚地，可建樓面面積約120.51萬方呎，發展商需要提供長者和兒童相關的社福設施，測量師估計地皮市值達204.9億至229億元，勢挑戰跑道區一帶住宅地造價紀錄，每方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。至於屯門那幅住宅地，位於屯門景秀里和景峰徑交界，鄰近新鴻基地產（00016）上月開售的御半山II期，可建樓面僅3.76萬方呎，估值約1.9億至2.6億元。
商業地方面，政府將會招標出售位於西九高鐵站上蓋商業用地，這是近年最大型單一出售的商業發展項目，佔地面積約64.15萬方呎，市場估計項目可建樓面高達300萬方呎，較國際金融中心項目的43.6萬方呎大6倍。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，高鐵上蓋商業項目樓面地價介乎2.5萬至3萬元，估值料約790億至1,100億元，預計總投資額約1,000億至1,400億元，料可與中環甲廈匹敵。不過，由於涉及投資額巨大，料只有2至4個財團入標，或以合組財團方式參與競投。
話說回來，如今私人住宅地可提供的單位供應明顯大減，甚至更追不上新盤的銷售速度。據中原地產的資料顯示，6月份一手私人住宅錄得1,062宗成交，成交金額為147.19億元，按月下跌66.9%及54.8%。總結今年上半年的宗數及金額分別錄12,277宗及1,357.0億元，按半年度升56.1%及19.7%。金額打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有紀錄以來按半年歷史新高；宗數則創2004年上半年15,467宗後15年新高。
其中在6月份登記宗數最高的是海日灣II，其次是日出康城7A期Montara，第三則是將軍澳日出康城6期LP6。而今年1至6月來自各渠道的私人住宅用地僅可建約8,020伙，換言之，已超出約53%；而單計3月新盤售出2,812伙，已較下一季整體住宅供應量約2,480伙多約13.4%。
推地速度放慢
萊坊林浩文相信，政府本財政年度第3及第4季度推地「唔會快」，由於市場上依然有多項不穩定因素，估計下半年發展商投地出價亦不會過於進取，料入標時將更具選擇性和策略性。
值得注意的是，除了短期供應減少外，長遠的土地供應能否達標如今亦成疑。皆因近期本港政治局勢緊張，令政府施政更為困難，或會進一步拖慢長中短期土地供應，如「明日大嶼」計畫的長遠供應及「土地共享先導計畫」的短期供應等。
先是「明日大嶼」計畫，立法會財委會原本會於上月21日審議「明日大嶼」中部水域人工島研究撥款，但由於近期社會政治氣氛高漲，為免有爭議的「明日大嶼」方案會再引起更多紛爭，財委會主席陳健波指出，政府將中部水域人工島研究撥款調到第21項，即是最後一項。
他解釋說，政府不會抽前討論，而且又表明「明日大嶼」討論非一、兩小時可以處理，因此承諾即使財委會完成討論尾二議程，他都不會展開審議最後一項「明日大嶼」議程。再加上，立法會經過週一的衝擊後，如今要進入「災後重建」工作。立法會主席梁君彥表示，現時立法會大樓內的供電、消防系統，以及一樓會議廳及辦公室均有不同程度損毀，故未來兩週不能舉行會議，陳健波亦言，意味立法會暑假休會前難以通過撥款。
至於去年《施政報告》提出的土地共享先導計畫，希望藉此釋放私人擁有的新界農地作短中期的公私營房屋，其實當局一直計畫在今年下半年接受申請，而黃偉綸亦曾指，發展局正在研究公平、公正及具透明度的機制，預料將在今年6至7月份提交具體建議予林鄭月娥，並由特首決定是否採納。
「土地共享」押後
可是，隨著反修例風波不斷擴大，有消息指，「土地共享先導計畫」有機會引起公眾「官商勾結」疑慮，或會再引起社會爭議，當局在評估社會最新形勢後，已決定將計畫押後上馬。黃偉綸亦曾坦言，政府無法於短期內推高土地供應，但就強調短中期覓地工作持續進行。
然而，如2014年開始公布會改畫的210幅土地，預計於短中期內提供逾38萬個單位，幾乎為整個長策目標的八成半，然而改畫土地不但穩定性低，更甚有延誤、未能達標的機會。如公營房屋預計落成量於未來5年僅為約10萬個，已與長策目標，即5年內提供15.75萬個單位相距甚遠，更不用說此預計量大有機會因項目延誤而落空。利嘉閣陳海潮認為，本港土地供應緊絀，若長期供應不足，將拖低日後相應的落成量數字，令樓價更加高企難下。