香港經濟正受內外夾擊，樓市氣氛轉差，官方樓價指數更連跌3個月。事實上，市場上不同的樓價指數都出現連跌，反映整體市場信心並未恢復。而且如今社會、經濟狀態持續惡化，特別是旅遊業受重創，零售業消費收縮，若情況持續，失業率難免會被推高；再加上，空置稅即將殺到，發展商亦不敢怠慢，加快推出貨尾盤，發展商若要維持高的新盤銷售率，將難免要進一步調低叫價。有分析認為，未來樓價將跌勢未止，將會繼續尋底。本港社會事件仍未能有緩解之時，反之示威行動卻是愈演愈烈，對樓市的打擊加深，樓價持續受壓。據差估署8月私宅樓價指數，按月跌幅增至1.37%，最新報389.8點，跌幅較7月的0.1%顯著擴大，且連跌3個月，累計跌幅達1.79%。若從單位類別上看，8月跌幅最大的類別為面積為431至752平方呎的B頖單位，按月急瀉1.91%至369.6點，D及E類大單位分別按月跌1.56%及1.79%。至於細單位的需求較大，抗跌力亦較強，8月僅跌0.91%至433.8點。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近月樓價持續下滑，不排除個別業主對後市憂慮，因此寧願沽貨套現，先持有現金在手，再轉買為租。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦預料，之後樓價仍會向下調整，但跌勢緩慢，相信9月的跌幅將繼續擴大，料逾1.5%。
另外，美聯樓價指數最新報169.29點，較5月紀錄高位累跌約4.29%。業內人士指，按此推算，之後9月樓價指數將隨樓價回落。該行認為，由於樓價有所回落，業主議價幅度擴闊，反令買家入市意欲增加，有望打破二手交投悶局，9月大型屋苑交投亦見回升，當中35屋苑4星期交投升約1.1倍。
末季或再跌5%
樓價跌幅顯著加劇。他指出，整體社會氣氛仍然緊張，部分發展商以貼市價甚至低於二手市場的價格推出新盤，二手業主須跟隨進一步降價吸引買家，造成樓價跌勢加大。他說，若社會運動於第4季仍未解決，加上中美貿易戰等負面因素，第4季私宅樓價或再跌5%，全年可能只升約1%，甚至全面蒸發。
事實上，中原城市領先指數（CCL）最新指數亦是繼續向下，指數最新報182.66點，按週跌0.34%，創約5個月新低，並連跌5週共3.04%，相對歷史高位的190.48更下調4.11%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今次樓市調整由新界西開始，該區樓價明顯滑落，吸引用家入市，上車盤開始出現承接，以致新界西樓價跌幅開始收窄。不過，他相信只屬技術性反彈，未能改變樓價下調方向。
觀乎從近5週的CCL走勢可見，都是一週急跌、一週收窄的形式反覆下挫，這與去年10月、11月時出現連續13週下跌的情況相近，當時樓價跌至今年1月才正式企穩，意味今次調整期仍然會持續一段時間。據花旗銀行的一項調查顯示，有56%受訪市民認為樓價將在未來12個月下跌，較第2季調查的28%人看跌，大增28個百分點，比率連升兩季，可見市場信心仍然疲弱。
再者，近期的社會活動，都影響本港經濟，加上中美貿易戰，本港旅遊業嚴重受創，據旅遊發展局公布8月訪港旅客數字，整體僅錄得359萬人次，按年大跌三成九；內地旅客由7月的416萬人次大跌33%至8月的278萬人次，而8月整體過夜旅客人次亦大減46%。旅遊業界指出，在9月及「10.1黃金週」，縱使酒店房價已大減至往年的二至四成，但入住率仍僅得一至三成，預計旅遊業寒冬將至年底聖誕亦未完結。
經濟陷入衰退
旅遊業受挫之餘，零售業消費亦收縮，財政司司長陳茂波指出，零售銷售連跌6個月，跌幅由5月份的1.4%，急速擴大至7月份的11.4%，8月份的數字按市面情況來看，亦難言樂觀。他又指，本港第2季的GDP按季呈負增長0.4%，若第3季亦呈負數，本港經濟將陷入技術性衰退。資料顯示，目前本港旅遊業相關的就業人口，佔全港總就業人數大約7%，預計若情況持續，難免會推高失業率，從而打擊買家的入市信心，導致樓價持續下跌。
值得注意的是，政府於9月中就一手住宅空置稅條例草案刊憲，仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑預計，發展商會加快推盤步伐，並且在現時市場氣氛偏弱和經濟前景欠佳下，發展商若要維持新盤銷售量，須進一步調低叫價，推動買家入市。莫氏預料，在新盤及二手市場互相影響下，將遏抑二手交投，預期將導致二手樓價續跌。
縱觀目前發展商確是不敢怠慢，當中新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）及新世界發展（00017）3大發展商，於第3季內均積極發售旗下現樓新盤和餘貨，開價亦未見太進取，當中大部分項目都增加優惠吸客，優惠包括送管理費、先住後付、過渡性貸款及印花稅補貼等，相比農曆新年發展商的新春優惠更加吸引。如新地旗下已入伙的南昌站匯璽III近期以時光倒流價推售，首兩輪已售出約700伙。
此外，最近公布計畫捐出300萬方呎新界農地予政府及社企的新世界發展，積極推售旗下2個豪宅項目西貢清水灣傲瀧和北角柏蔚山，並於一手空置稅刊憲當天推出「董事長1440」付款計畫，即成交期長達4年，買家只須支付樓價1成，90%樓價可於1,440天內付清，並設提前入住安排，即先住後付4年，連同業主提名優惠，買家最多可享30%折扣優惠，對市場有足夠的吸引力。
發展商加優惠
自計畫推出後，2盤合共連沽32伙大宅，套現逾14億元，平均每戶成交價均近半億元，而且當中不乏高價成交個案，如北角柏蔚山3座35樓B室，實用面積662方呎，屬2房間隔，上週日（9月27日）以3,106.1萬元售出，呎價46,920元，創全盤呎價新高。
至於向來採取「先求價、後求量」賣樓策略的恒地，9月亦加快銷售旗下現樓，同時推出由營業（一）部負責銷售的馬鞍山迎海．駿岸、營業（二）部負責銷售的西營盤藝里坊1號，以及粉嶺高爾夫御苑。當中迎海‧駿岸過去一週連推多項優惠，其中13伙海天名邸大宅，新增4%額外從價印花稅折扣、加碼贈送36個月管理費，並享有300日先住後付長成交期等，變相減價吸客；發展商亦計畫推出2.5厘至3厘的租金回報補貼吸引投資者入市；又與代理合作送出旅遊禮券及入伙盛宴席等。
而長實（01113）旗下的馬鞍山星漣海，目前僅餘20伙未售，發展商日前同樣推出全新「先住後付」付款計畫，並新增高達15萬元售價折扣吸客；保利置業（00119）旗下啟德龍譽亦引入720天付款計畫，若買家先付樓價10%訂金，並另外支付樓價6%作許可費，即可提前入伙。據統計，市場上現有約4,700伙已獲批出佔用許可證，但仍未出售的單位，過去一星期僅推出466伙，即尚有逾4,200伙餘貨待售，相信新盤優惠陸續有來。