2019年樓市表現反覆，雖然最終樓價仍可錄得微升，然而相對前幾年的升幅已是大幅收窄。即使如此，一手市場的成交仍然理想，成交宗數更創一手新例後新高，新地（00016）亦不負眾望成為去年的「賣樓王」。
展望今年的新盤市場，市場人士估計，今年新供應量涉及逾2.7萬伙，其中屯門及元朗區屬供應重鎮。有分析指，一些供應較多的地區，新盤往往以低於市價搶客，估計今年發展商亦會沿用這定價策略。
受到內憂外患影響，去年香港經濟每況愈下，政府早前已為香港經濟前景發出警號，國際貨幣基金會（IMF）更再次調低2019、2020年香港經濟增長幅度，分別減速0.7及0.8個百分點，至去年收縮1.9%及今年增長0.2%。
不單止是經濟，去年樓市亦經歷波折，儘管第四季減辣兼減息，惟小陽春一閃即逝。樓價指數繼續尋底，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）在去年最後一週跌至177.71點，創39週新低，按週跌0.82%。
若按年計算，升幅僅1.85%，跑輸通脹之餘，升幅更是近11年最低，其中豪宅價格更率先下跌。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，修例風波短期內未見解決出路，中美貿易談判首階段協議雖已敲定，但來年仍會進行後續談判，全球經濟環境面對不穩定因素，預計今年上半年，CCL由現水平繼續下試170點低位。
雖然樓價有所回調，可是一手新盤成交卻不俗，據一手成交紀冊資料，去年上半年交投暢旺，錄約1.16萬宗成交，屬一手新例後新高，帶動去年成交，全年錄約18,660宗，按年升19%，創一手新例生效後6年新高。而要數到去年的「吸金王」，便非月月有樓賣的新地（00016）莫屬。
新地成去年「吸金王」
若統計6大發展商旗下新盤項目成交紀錄，新地至去年12月初已售出約2,715伙，金額錄得約322億元，為年內銷售單位及金額最高的發展商。去年上半年，集團已錄近1,600宗成交，下半年推出南昌站上蓋的匯璽III，共售出880伙，成交金額約101億元，成為集團年內成交最多，以及吸金最多的項目。
而會德豐（00020）年內推出的新盤，清一色是將軍澳日出康城項目，包括MARINI及MONTARA系列，全年錄得約2,025宗成交，成交金額約240.7億元。恒地（00012）於去年下半年則以銷售餘貨為主，全年錄得約1,520宗成交，金額91億元，打入三甲位置。至於長實（01113）年內靠一個全新盤長沙灣愛海頌撐起半邊天，暫售出約283伙，套現約27億元，而年內集團則賣約324個單位，成交金額約為55億元。
此外，信置（00083）及新世界（00017）去年的表現相若，前者沽約750伙，套現85億元，新世界則售出近950個單位，套現115億元。除6大發展商外，中海外（00688）及億京亦打造成百億賣樓王，前者的大埔天鑽售沽出1,230伙，套現105億元；後者則靠荃灣映日灣及大埔白石角海日灣等，共售出1,800伙，套現過百億元。
新界區為新盤供應重鎮
至於今年的新盤市場，相信會持續熾熱，始終一手空置稅期限臨近，各大發展商都會積極推盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過2.7萬伙，相信屯門及元朗區更是今年供應重鎮，涉及最多單位，達7,419伙，佔約27%；其次為將軍澳及西貢區，涉及4,651伙，佔約17%；第三位則為深水埗、長沙灣及油尖旺區，涉及3,504伙，佔約13%。
布少明指出，屯門區新盤包括已批出預售樓花同意書的恒大．珺瓏灣第二期、新地主理的天水圍濕地公園路9號Wetland Seasons Park及第二期項目，以及屯門海皇路23號第一、二期項目等。其中，Wetland Seasons Park所在的天水圍第115區，分3期發展，共提供逾1,700伙，除提供710伙的Wetland Seasons Park已公布價單外，第二期亦已在去年9月申請預售，提供699伙，預計2021年7月落成。
值得留意的是，Wetland Seasons Park的收票理想，已經推出四張價單，涉及436伙。市場消息稱，截至本週二，項目累收近3,800票，超額認購11倍，最快本週末展開首輪銷售，很大機會成為本年的頭炮新盤。
另一邊廂，將軍澳及西貢區仍是今年供應主力的地區之一，主要來自康城區，包括正在申請預售樓花同意書的長實日出康城第8期SEA TO SKY及會德豐的9C期，以及南豐的第10期，單是這3個項目已涉及2,825伙。還有九建（00034）的石角路1至3號項目，亦提供逾1,500伙。至於明年九龍區內的何文田、九龍塘及啟德區，則有包括正在申請預售樓花同意書的啟德沐泰街12號第一、二期。
美聯稱，今年新供應仍以新界及九龍為主，雙雙均過萬伙。至於港島區方面，明年亦有不少新供應有機會登場，除正在申請預售樓花同意書的鴨洲利南道66號項目及渣華道133號項目外，黃竹坑亦會是其中一個焦點區域，年內黃竹坑站有機會有3個住宅項目同年推出，3期合共約2,600個單位。由於涉及不同的發展商，或會出現搶客的局面。
信置爭取成今年吸金王
至於在眾多發展商中，新地仍會保持月月有樓賣的策略，初步估計今年有4個住宅新盤推售，涉及2,326伙。但值得留意的是，今年長實預計都會推出4個項目，涉及逾2,803伙，而且提供的戶型選擇多，涵括中小型單位、中上價物業以至超級豪宅，包括日出康城SEA TO SKY、香港仔黃竹坑站上蓋項目第三期、沙田九肚麗坪路項目，以及港島半山波老道項目。
其中SEA TO SKY的規模最大，提供1,422伙，項目正申請售樓紙，長實執行董事趙國雄稱，一旦取得售樓紙後便隨即展開推售的籌備工作，料為集團於2020年的頭炮項目。而另一備受關注的黃竹坑站上蓋第三期，提供逾1,000伙，料最快第四季登場，主打2房及3房單位，將分階段推售。若果長實可按部署推出4個項目，今年有望重返賣樓王三甲位置。
除此之外，信置似乎亦會在今年發力，皆因集團於今年將會有8個新盤候命，涉逾5,000伙單位，當中不乏重頭戲，當中何文田嘉道理道豪宅項目St. George’s Mansions更成焦點。項目是與中電（00002）合作發展，由建築師Robert A.M. Stern打造，提供175伙，主打3房及4房單位，3房單位實用面積約1,800方呎，而4房單位的實用面積則介乎2,000至2,100方呎，設有少量面積約800方呎的2房戶及連天台或連平台特色單位，項目仍待批預售。
另外元朗錦上路上蓋項目第1期及黃竹坑站第2期，亦是今年的重點。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，錦上路項目第1期涉2,200伙，項目規模龐大，不排除分期發展，並提供不同戶型，而黃竹坑站第2期提供約600伙，則計畫今年底推出。故相信單是以上3個項目，已有力讓信置問鼎今年的賣樓王寶座。
觀乎今年的新盤百花齊放，而新界區仍是今年的新盤供應重鎮，據過往的經驗，一些單位總數較多的新盤，發展商為求營造搶購的氣氛，通常會將首批單位定價定低一點，特別是新界區的項目，發展商均主張以貼市價推售。至於其他規模較細的項目或餘貨，若要增加競爭力，除了在價錢上比拼外，預料亦會引入不同的付款辦法吸引買家。正如近期有不少現樓新盤餘貨都推出先住後付的付款辦法，對用家及換樓客均有非常大的吸引力。