新盤持續熱賣，連帶二手市場亦受到帶動，一、二手交投轉旺，市場人士均認為小陽春提早到來，更有分析認為樓市已見底回升。事實上，從數據上看，樓市確有見底先兆，加上有利樓市的消息亦不少，先是港府調整公私營房屋比例，令到私樓的長遠供應減少；美國聯儲局放慢加息步伐，甚至叫停，而中美貿易戰也有緩和跡象，都利好本港樓市再度重踏升軌。
近期樓市氣氛再度活躍起來，特別是一手新盤市場，自去年信和置業（00083）的觀塘凱低開熱賣後，引發市場購買力重現，其他發展商亦跟風，紛紛仿效，如中國海外（00688）的大埔山塘路天鑽、永泰地產（00369）的屯門The Carmel、新鴻基地產（00016）的馬頭角Downtown 38及信置近期推售的大埔白石角逸瓏灣8，都是低開一至兩成，即使是幾個新盤硬撼，仍無阻各自銷情。
新地的Downtown 38首輪開售155伙，短短3小時內便已沽清，及至過去週六（26日）次輪開售的66伙，發展商盡推標準戶，市場消息指，項目吸引113準買家出席，僅一個半小時66伙就被搶購一空。而永泰的The Carmel亦不遑多讓，以低於萬元的最平呎價開盤，開售至今已累售127伙，套現逾7.8億元。
至於白石角逸瓏灣8以平同區兩成，以折實平均呎價13,228元開售，首輪銷售沽出約174伙，佔可售單位總數76%，套現13億元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商低開推售新盤，從而令一手新盤提早出現「小陽春」，預期本月一手交投可逾2,000宗，按月上升逾10%。
週末成交創41週高
其實，不單止是一手市場，二手市場亦有復甦之勢，據中原地產統計，過去週末10大屋苑錄18宗成交，創去年4月份後、41週新高。在10大屋苑中，以美孚新的成交最多，過去週末錄4宗成交，按週多3宗。區內代理指出，這兩天每名前線代理，平均外出帶客睇樓2至3次，睇樓量屬近日最旺，同時又指出，中長線二手樓市走勢仍受新盤主導。
資料顯示，去年3月份新盤錄得逾2,000宗成交，不少向隅客流入二手市場，從而刺激4月份的交投。另外，過去週末只有鰂魚涌康怡花園，以及將軍澳新都城未錄成交，零成交屋苑由1月首個週末6個減少至2個。
在價錢方面，業主的叫價能力似乎亦漸漸回復，如海怡半島本月平均呎價約1.69萬元，較上月1.51萬元回升12%。有消息指，嘉湖山莊樂湖居12座高層C室，實用551方呎的細3房戶，剛以568萬元售出，呎價10,309元。
而同座的低層C室，於去年11月僅售473萬元，呎價8,584元，平絕屋苑3房戶。換言之，只隔短短兩個月，同座高低層樓價竟相差95萬元。另同屋苑的樂湖居8座高層B室，實用面積633方呎，屬3房連套房間隔，亦以640萬元沽出，樓價屬於近3個月最貴，呎價10,111元。
小陽春延至春節後
基於近期一、二手市場回暖，市場已有不少聲音指，樓市小陽春已提早出現，且會延續至春節後，同時更有樓市見底的說法。花旗銀行投資策略及環球財富策畫部主管黃寧預期，樓市將於3月見底。大摩亦提到，本港住宅樓價自去年8月下跌9%，市場多預期跌勢於今年會持續，但該行預期樓價將在首季見底，至今年底會回升2%。同時，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇又表示，隨本月樓市氣氛回暖，市民置業意欲轉強，展望春節前後樓價可成功尋底。
先從數據上看，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報170.64點（反映1月14至20日），按週上升0.26%。同時港島區樓價反彈，按週升1.61%，創下30週以來最大升幅。黃良昇指出，週內四大整體指數齊升，是相隔25週再次出現，亦是今次調整首次出現。對上一次是2018年7月份，政府宣布6招房策後第二週，即樓市開始調整之時。今年1月4日人行宣布降準後，香港樓市隨即反彈，四大整體指數齊升，兼結束兩週齊跌，他預期未來數週CCL走勢反覆尋底，新春前後有望止跌回穩。
除CCL外，中原經紀人指數CSI最新報54.24點（1月23日公布數字），終升穿50點好淡分界線，較週前的49.37點上升4.86點，是樓價調整結束的先兆。黃氏指出，若果CSI一口氣連破45點、50點及55點3個重要關卡，將為樓價轉勢提供重要指示，預示樓價將結束調整。
至於支持樓市見底回升的原因，則分了內外因素。外圍方面，中美貿易談判的前景仍不明朗，中國國務院副總理劉鶴於1月31日與總統特朗普會面。倘若中美談判有成果，令困擾本港經濟和樓市的陰霾得以消除。
緊縮貨幣政策或有變
其次則是在加息步伐上，雖然美國總統特朗普多次批評聯儲局加息，可是仍不阻聯儲局加息的決心。不過，最近慢慢改變口風，今年加息次數或只有2次，近日外媒更傳出聯儲局正考慮提前結束縮表，令市場相信儲局因擔心經濟衰退，而可能改變現時緊縮貨幣政策。
在此情況下，資深分析員林一鳴稱，市場由最初預期美國要加息6次，且本港銀行跟隨加息，轉為現時預期美國有機會只加一次或半次息，甚至不再加息，香港亦不會跟隨，加息因素令買家的購買意欲上升，買家陸續入市。豐高級經濟顧問簡世勳亦預期，聯聯儲局今年只會加息1次，有利本港樓市。由此可見，本港加息的壓力亦會得到緩減，即使本港銀行真的要跟隨美國加息，亦未必會跟足加幅，換言之，低息環境沒大變下，亦會支持買家入市。
內圍因素方面，供應不足仍是問題癥結所在，特別是政府更改了土地供應的公、私營比例，現時公營比例由原來的60%上調至70%，此將會進一步降低私人住宅供應。花旗中港地產業研究主管楊海全表示，特首林鄭月娥一直希望增加土地供應，可是在目前的政治形勢下，要大幅增加供應根本是沒有可能，加上在私樓供應預期減少下，發展商的銷售壓力偏低，只會更加惜貨，不排除會減慢起樓速度，加劇供求失衡問題。
發展商減慢起樓步伐
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，一手空置稅出台後，發展商需要急速去貨尾，但至今貨尾未賣完，相信發展商去貨需時，故毋須太急去建屋，尤其多供應地區如元朗、屯門及將軍澳等。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，去年下半年一手施工量較上半年大幅萎縮，相信是發展商因應中美貿易戰等不明朗因素而調節施工步伐。若據發展商及房委會等數據，2019至2021年公私營樓宇的供應平均每年約3.8萬個，與每年預期需求5.3萬個落差很大。在供不應求下，樓價可望築底回升。