美國9月加息機會大，加上空置稅及新批預售樓花條款限制，令發展商推盤變得更快更急，當中新鴻基地產（00016）旗下元朗Park Yoho Napoli項目本週便推出「十足十貸款計畫」，讓買家以供滿按揭物業作抵押，來換取高達九成半的按揭。新地此次「變招」，分析指計畫主要是讓不夠首期的「慈父慈母」仍有方法讓子女上車。然而，美國已啟動加息週期，未來供款額或會大幅上升，如買家每月的工資不夠支付按揭，將面臨很大風險。
新地元朗Park Yoho Napoli於9月11日突擊開價，首張價單共144伙，折實平均呎價15,211元，折實總價451.33萬元至1,367.46萬元，呎價12,970至18,632元。
因應近期股樓氣氛疲弱，為吸引買家入市，新地推出全港首創的有抵押「十足十貸款計畫」，買家若把自己或至親（父母、祖父母及子女等）沒有按揭的物業作抵押，並支付樓價5%的行政費作首期，便可獲得達樓價九成半的貸款額。計畫只適用於樓價700萬元以上單位，以及兩個指定付款方法，售價折扣最高9.5%及14.5%，較即供折扣16%為少。
計畫的還款期最長25年，首36個月更免息，買家只須每月定額供款。首1年，每月供2萬元，第13個月至24個月，月供增至3萬元，第25至36個月，供款急升1倍至4萬元。免息蜜月期過後，全期息率則為P（5厘）加1厘。若買家能於3年內提早還款，可獲現金回贈1% 至3.5%。根據首張價單顯示，144伙中共有108伙符合選用「十足十貸款計畫」的要求。
新地副董事總經理雷霆指，按揭計畫給予買家充裕時間出售物業，幫助他們輕鬆換樓，集團預期未來兩、三個月一手市場供應量將提升。分析認為現時外圍環境較以往複雜，加上空置稅及新批預售樓花條款限制，勢令發展商推盤變得更快更急，發展商不想大減價，但要大賣的話，提供高成數按揭就更加必要。
其實PARK YOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano已先後推出過120%貸款按揭，另外，2016年下半年，長實（01113）元朗世宙亦曾經推出123%的一按按揭計畫，藉此與當時的新地元朗Venezia「對撼」。不過，有關計畫均是針對擁有未供斷物業的換樓客而設，而Napoli則是針對已供滿按揭物業的買家群。分析指今次的計畫主要是讓不夠首期的「慈父慈母」，抬錢給子女上車。而發展商如此積極散貨，亦難免惹來對後市不甚樂觀的觀感。
值得留意的是，美國已啟動加息週期，而三年後供款額將會大幅上升，若屆時買家每月工資不夠支付按揭，將面臨很大風險。因為只要樓市出現輕微下行，便有機會成為負資產。而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。在最壞情況下，十成按揭買家或要將舊樓賠給發展商，更甚的是，如賠樓亦未能填補新樓樓價，會有倒欠發展商的風險。