近期地產業界不斷有聲音要求政府可以放寬樓宇按揭成數上限，不過，政府對守住限制似乎仍有堅持。按揭證券公司總裁李令翔表示，期望可在風險可控之下，放寬按揭成數，但現時利率有機會上升，住宅供應正在增加，樓市的風險愈來愈高，放寬按揭成數，現時並非適當的時間。
李令翔指去年是六年來最好生意的一年，按保業務的提取金額按年增長80%，單計今年頭兩個月亦升20%，主要是八成按揭，九成按揭佔整體貸款則少於一成。現時的按揭申請平均每日有多達100宗，當中申請九成按揭的人士佔一成，而在屯門、元朗、長沙灣等地購買400萬元以下樓盤的申請，就佔九成按揭申請宗數當中的四成。
按現時的規定能承造九成按保樓價上限為400萬元，但在樓價長升長有的推動之下，400萬元以下的樓盤買少見少。中原地產網上放盤資料顯示，截至本月初，全港400萬以下的上車盤僅924個，較今年1月的1,157個數字跌約兩成。若撇除公、居屋單位等資助房屋放盤，400萬樓盤的實際數字就更少。
祥益地產最新資料顯示，屯門區內400萬元以下的放盤亦僅得135個，按月大減23個或14.6%，扣除公居屋單位，私樓放盤僅只剩餘100個。樓價不斷升，相信不久將來，可能沒有買家可以拿足九成按揭，所以業界近期不斷出聲，希望政府放寬。
業界希望可以將九成按揭樓價上限放寬至600萬元，以購入600萬元單位為例，認為溫和放寬按保計畫，不會導致信貸風險增加。長實（01113）執行董事趙國雄早前亦指，本港經濟向好，樓市平穩發展，認為政府現階段再推出辣招的機會不大，亦沒有減辣需要，只望政府可放寬按揭成數，以助首置客及有需要人士置業。
其實政府亦曾考慮放寬，財政司司長陳茂波曾承認，有考慮放寬按揭保險成數，但不想市場解讀成減辣，目前等待合適時機推出措施，陳茂波指本港房地產價格受多個因素影響，包括供求，利率走勢或影響供樓成本，但指不會就需求管理措施而評論，以免市場有錯誤信息。再者，目前樓市仍在升溫水平，他認為，若單單是放寬按揭保險成數，只會「火上加油」，如果協助一些負擔能力「較邊緣」的人入市，一旦市場出現調整，或受的影響相對較大，因此暫未有措施去放寬按揭保險成數。
由於政府不肯放寬，地產商唯有「自救」，提供高成數一按及二按，包括由發展商包一按，再聯同指定財務機構提供二按優惠，總按揭成數甚至可超過100%，但亦會引發其他風險問題。