會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO日前已上載首張價單，為牛年首個開價新盤，涉68伙，戶型涵蓋1房至4房，包括16個1房單位 (開放式廚房)、18個2房 (開放式廚房)、21個2房、9個3房、2個3房1套連工作間及洗手間加儲物房單位及2個4房1套加工作間連洗手間單位。

GRANDE MONACO將提價5%加推　最快本周六賣樓

首批推出的單位實用面積由351至961平方呎，價單定價由963.7萬至3,044.6萬元，價單呎價由27,456元至31,798元，平均呎價29,929元。發展商合共提供5種付款方案，買家如選用「180天現金優惠付款計劃」，最高可享20.5%折扣優惠，單位折實售價由766.2萬元起至2,420萬元，折實呎價介乎21,829元至25,279元，折實平均呎價23,795元。項目現正收票，過去兩日累收約300 票，超額認購約3.4倍，參觀人次逾3,000個。GRANDE MONACO預計關鍵日期為2022年12月30日，樓花期長約22個月。

會德豐地產常務董事黃光耀指，項目最快明日 (2月22日) 加推單位，因應大單位需求較多，故將加推更多3房及4房單位滿足市場需要，而新一批單位料加價約5%。由於《財政預算案》將於本周三 (2月24日) 公布，故項目留待本周末 (2月27日) 才作首輪銷售。

首批較1期貴約5%

參考同區新盤，會德豐MONACO 1期上月首推80伙，間隔由開放式至三房戶，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實入場費596.6萬元起，折實平均呎價22,669元，即2期首批平均呎價較1期貴約5%。至於嘉華旗下嘉峯匯於2019年11月推盤，首批折實平均呎價22,888元，GRANDE MONACO開價較之貴約4%。同屬會德豐、於2017年9月推出的OASIS KAI TAK，首批130伙折實平均呎價20,225元，GRANDE MONACO較之貴約17.6%。

會德豐預料，是次GRANDE MONACO首推的68個單位，以定價計可套現約9.8億元，折實約7.8億元；共強調是次GRANDE MONACO作為啟德港鐵站附近餘下不多的項目之一，且擁有開揚海景及河景，首張價單定價以「起動價」推出，之後推出的價單將有一定加價空間。而集團今年至今約1個半月時間，己累售約366伙，套現逾58億元；其中MONACO 1期累售336伙，佔可售單位逾91%，套現近41億元。

GRANDE MONACO第1號價單各戶型入場費一覽：

1房售價及呎價入場單位 – 第1B座5樓D單位

• 第1B座5樓D單位，屬1房開放式廚房戶型，實用面積351平方呎，價單定價963.7萬元，呎價27,456元。扣除最高20.5%折扣優惠後，折實售價 766.2萬元，折實呎價21,829元。

2房入場單位 – 第1A座3樓C室

• 2房入場單位為第1A座3樓C室，屬2房開放式廚房戶型，實用面積450平方呎，價單定價1,347.7萬元，呎價29,949元，折實售價1,071.5萬元，折實呎價23,811元，單位廳房同向，享開揚啟德河景。

3房入場單位 – 第1B座5樓A室

• 第1B座5樓A室，實用面積573平方呎，享環迴啟德河景，價單定價1,707.7萬元，呎價29,803元，折實售價1,357.7萬元，折實呎價23,695元。

4房入場單位 – 第1A座3樓B單位

• 實用面積961平方呎，今次GRANDE MONACO的樓王，4房1套連工作間及洗手間戶型，價單定價2,857.1萬元，呎價29,730元，折實售價 2,271.4萬元，折實呎價23,636元，享單邊海景。

GRANDE MONACO付款辦法及折扣優惠一覽：

• GRANDE MONACO提供5種付款辦法及8種折扣優惠，買家可享最高20.5%折扣；
• 大部分都與先前MONACO相若，是次新增「會德豐之友」付款計劃，為建期付款計劃，買家若於近10年內曾購入會德豐旗下物業 (一手計)，可額外享0.5%折扣；
• 發展商將考慮提供一按及二按計劃；
• 折扣優惠包括：「Club Wheelock」會員優惠、早鳥、“Wheelock Living” Facebook Like、印花稅等優惠，同時亦有全新啟德臨海低密度置業優惠、摩納哥揚帆出海、啟德「聚寶盆」及新婚「啟」航置業優惠，合共可享15.5%折扣優惠。