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預告今年成績 新地賣樓王 長實套現霸


荃灣西「海之戀」項目自開售以來,已售出逾2,160伙,套現240億元。

2017年的樓市可是一手新盤的天下,首11月的一手成交已超過1.8萬宗,成交額更突破2,000億元關口,全年應可達至1.9萬伙的成交。成交金額創新高,亦代表今年發展商亦大豐收,多個發展商的賣樓收入更創紀錄,雖然還有不足一個月2017年才完結,但長實(01113)今年重奪套現王的寶座已無懸念,一雪前恥;而至今仍積極賣樓的新鴻基地產(00016)則應穩座賣樓王的銜頭。展望明年,長實已部署推盤大計,若然明年能承著今年的強勢,長實能保持今年的成績亦非難事。

今年新盤市場熾熱,回顧今年的樓市,新盤可謂承接了去年的強勢,據利嘉閣地產研究部資料顯示,今年首11個月一手成交量已錄得超過1.8萬宗,已超越去年全年的17,922宗近1%。在成交金額方面,更突破2,000億元關口,金額更高達2,239.7億元,續創歷史紀錄新高。該行研究部主管陳海潮預期,全年新盤銷售量可達至1.9萬伙,銷售金額更可望超越2,400億元。

本月預計至少有11個全新盤將會加入市場,當中以新鴻基地產(00016)北角海璇最為矚目,早前已推出首批10伙進行招標,現時正安排準買家預約睇樓,本月11日截標,呎價有機會挑戰港島或亞洲區分層豪宅紀錄。同系的匯璽II銷情亦不俗,繼首輪售321伙首日售出逾95%,套現約40億元後,次輪的130伙亦售出逾九成,其中一個349方呎的1房單位以1,108.9萬元成交,刷新區內1房成交價新高,發展商亦趁勢加推119伙,個別較上張價單位提價約3%,週末會推售55伙。

銷售金額創新高,發展商的收入亦齊齊爆數,甚至創紀錄,如會德豐地產常務董事黃光耀稱,今年集團已售近1,300伙,銷售金額逾150億元,明年初計畫開售日出康城5期,提供1,600伙。新世界今年以來亦售出逾千伙住宅單位,套現逾140億元,創集團近3年新高。

日出康城第8期為長實明年的重點項目之一。

華懋嘉華同創佳績

華懋集團銷售部總監吳崇武亦表示,集團今年主力推售賢文禮士及荃灣全.城匯,累售逾1,000伙,套現140億元,均創集團新高;嘉華國際今年亦售出約1,200伙,套現逾92億元,創近年來新高。

觀乎目前一手市場中,有不少發展商都採取惜售的策略,而標榜「月月有樓賣」的新地,即使臨近年尾,仍繼續積極賣樓。今年集團累積發售約20個新盤,沽逾3,800伙,其中匯璽項目、將軍澳日出康城晉海、屯門珀御、元朗Grand YOHO第二期及同區的PARK YOHO Genova合共5個樓盤,合計套現近327.1億元,佔整體的84%。加上截至過去週日匯璽II的次輪銷售,單日套現逾15.87億元,令今年集團的售樓收益約389.84億元。

雖然今年餘下不足一個月,可是北角海璇將成為關鍵,換言之,新地全年很大機會可突破去年的398.76億元的成績,創自2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來按年新高。若論賣樓數目,新地如無意外可成為今年的賣樓王,然而,「套現王」這個頭銜,相信今年未能成功衛冕。

皆因去年表現強差人意,只售出逾720伙,套現約100億元的長實(01113),今年終於吐氣揚眉,不單是售出伙數,還是套現金額,均來個大躍進。長實執行董事趙國雄表示,截至11月18日,集團今年以來已售出約3,100伙,套現約515億元。此金額已打破本港發展商的年度賣樓收入紀錄,若連同出售中環中心75%業權的402億元交易,長實今年以來賣樓收入更高達約917億元。

全年推5住宅樓盤

上月底,集團的元朗牛潭尾洋房意花園售出最後一伙洋房,意味著全盤67幢洋房已全部售罄,亦代表賣樓收入又有新進帳。相關洋房為佛洛斯大道1號屋,以4,068萬元成交,洋房實用面積2,369方呎,折合實呎17,172元。長實助理首席經理(營業)何家欣透露,項目共套現總額逾17億元。

深水埗海壇街重建項目預計提供877伙。

今年,長實推出了5個住宅項目,包括荃灣西「海之戀」、北角「維港頌」、上環「My Central」等,合共售出近3,000伙。其中,荃灣西「海之戀」項目自開售以來,已售出逾2,160伙,當中海之戀.愛炫美的2房戶已經沽清,成為城中首屈一指的吸金大王,為集團帶來240億元的收入。

而北角「維港頌」上月底推出招標的1個4房大戶開標,據成交紀錄冊顯示,項目1座19樓,實用面積1,503方呎,面向維港海景A室,成交價5,470.9萬元,折合實用呎價為36,400元,這是項目於11月的第9宗成交。維港頌由年初開售至上月底,已累沽330伙,估計套現約110億元。至於上環的「My Central」全盤185伙開售兩個星期亦全數沽清,估計套現總額高達約50億元。

趙國雄指出,集團預期明年將會維持推售2,800至3,000伙,當中全新項目佔約2,500伙,計畫推出的項目包括淺水灣道90號、波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目,以及日出康城第8期等,單是日出康城項目已涉及1,400伙,而海壇街重建項目亦涉及877伙。長實何家欣稱,淺水灣道90號項目擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢實用面積約5,000餘方呎的洋房,屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售。

趙國雄表示,本港經濟向好,故看好明年樓市表現,來年整體經濟維持3至4%增長,認為明年樓價會有約8%至10%的升幅。他稱,低息環境在未來仍會持續,即使政府再推出辣招,成效也很有限,而且現時亦非推出辣招的時機,再出招的機會不大。若然明年樓市真的能維持今年的熾熱,相信明年長實的賣樓收入達到500億元並非難事。

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