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地產
中國・海外・香港

雅居樂坪洲建酒店


中資近年非常勇猛,連寧靜的離島亦成為目標。

中資在香港的地產市場愈來愈進取,除了掃住宅地及商廈之後,亦正在進軍酒店市場。雅居樂(03383)大股東家族私人持有的坪洲地皮,原先計畫興建商場,但近日已向城規會提交申請,以改建成為酒店,有機會成為坪洲的首間酒店。

 

雅居樂副主席陳卓賢及相關人士於2015年購入的坪洲坪利路官地,今年3月獲批圖則,現已開始施工中。不過,陳卓賢等剛向城規會提交申請,計畫將項目的商場中的大部分樓面改為酒店用途,提供49個房間。申請人解釋,現時於坪洲中心區域的「主要活動中心」所提供的商店樓面已足夠該區所需,指坪洲的商店需求不多,而酒店發展則可以吸引對離島特色旅遊有興趣的遊客。

資料顯示,地盤面積約55,973方呎,早於2015年已獲城規會批出一個住宅連商場的發展方案,住用樓面34,445方呎,可以提供40伙,包括26個複式及14個公寓單位,平均單位面積861方呎,非住用樓面則約21,528方呎。項目的非住用樓面原本批建1 座兩層高商場,但申請人擬將其中18,406方呎樓面改作酒店發展,3,122方呎改作商業及服務行業或食肆。

上述地皮原先由資深投資者盧華於2012年投得,其後以公司轉讓形式出售予雅居樂副主席陳卓賢,市傳作價約1.4億元,較盧華2012年購入價8,080萬元高出超過七成。

坪洲位於大嶼山以東,喜靈洲以北,島上人口只有數千人,屬較為寧靜的離島。坪洲島上沒有任何私人汽車,居民只能以單車作代步。對外交通方面,則完全依靠渡輪,主要以自然景觀吸引遊客,而旅客可以入住居民提供的民宿。若陳卓賢的改建計畫成功獲批,將成為坪洲的第一幢酒店。

近年中資在香港地產市場愈來愈勇猛,住宅地及商廈一直是首選。2012年開始,中資開始在港積極掃貨,由當年起計至今,全港共有81宗逾億元全幢商廈買賣,涉資1,480億元,當中6幢由中資財團掃入。

住宅地的掃貨情況更為誇張,今年5幅住宅官地,全數由中資囊括。今年首6個月,政府批出5幅住宅官地,全由中資買下,涉資超過400億元,而由龍光地產(03380)與合景泰富(01813)合組財團,今年2月以逾168億元購入鴨洲利南道地王,成為住宅官地中的新地王。

近日中資又再出手,根據土地註冊處資料顯示,華潤置地(01109)斥資11.09億元購入中環贊善里1、2、3及4號物業。地盤面積共約5,223方呎,重建發展最高地積比率約9倍,總重建樓面47,007方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價高達23,592元。

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