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地產
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長沙灣地標價百七億 成新地王


長沙灣住宅地皮以172.88億港元批出,成為新地王。

被視為百億地王之一的長沙灣臨海住宅地皮於上週五(10日)截標,共有11個財團入標。在眾多本港龍頭發展商獨資爭奪下,最終卻由奪得鴨脷洲地王的財團,即由世茂房地產(00813)及信和置業(00083)等5間公司組成的財團,成功以172.88億元收入囊中,成功登上賣地史上最貴住宅地王。

繼長沙灣興華街西對出酒店地以高達50億成交後,旁邊的住宅地亦創出新紀錄。地政總署公布,長沙灣興華街西住宅地以172.88億港元批出,而奪標者便是世茂房地產(00813)、信置(00083)、會德豐地產、爪哇控股(00251)及嘉華(00173)聯手的財團。值得注意的是,除嘉華外,其餘四家公司正是一同奪得鴨脷洲地王的財團成員。

翻查資料,鴨脷洲地皮今年初以近168.56億元售出,打破20年前小西灣地王118億元的住宅地王紀錄。今次這個五強聯手的財團再下一城,再次為香港賣地史上創出新紀錄,令長沙灣住宅地成為新一代的住宅地王。此地皮為今個財年規模最大的住宅官地,佔地約20.83萬方呎,可建樓面達98.78萬方呎,即每方呎樓面地價達17,501元,預料可提供逾1,200伙。

上月底投得旁邊酒店地的新地,如今卻大熱倒灶。圖為集團副董事總經理雷霆。

萊坊高級董事林浩文表示,今次地皮的中標價符合預期,反映發展商對住宅後市的信心。他表示,目前許多中資已有項目正在進行中,已不需要每次高價搶地,認為中資未來買地會有選擇性及策略性,亦會爭取合理利潤及回報率。對港資而言是好事,未來會有更多機會買到地。他估計,此地皮可規畫成混合式全海景豪宅發展,即低密度加高層海景加特式單位,總發展成本約200億至220億元,估計落成後每呎可賣2.7萬元起。

項目於上週五共收到11份標書,當中不乏實力相當的本港龍頭地發展商獨資入標,包括上月底以50.6億元「天價」投得旁邊酒店地的新鴻基地產(00016),因有協同效應,市場當初料新地會志在必得,誰不知大熱倒灶。然而,該公司在區內已有多個項目,地價被搶高,對有關項目估值也有好處。

現時長沙灣區內一帶的私樓地皮,供應量甚少,不單止在本年度的賣地表中,區內一帶已沒有任何住宅地皮可供發售,以中長線計,往後亦僅得兩幅住宅地可推出,分別是福華街與福榮街交界用地,以及大窩坪延坪道以北用地。其中大窩坪用地面積逾30萬方呎,可建樓面逾60萬方呎,可提供近1,000伙。業內人士估計,以現時市況推斷,當大窩坪地皮正式推出時,樓面呎價可挑戰逾2萬元的九龍區地王紀錄,市值達120億元水平。

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