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地產
中國・海外・香港

銅鑼灣舖租續冠亞洲


銅鑼灣的舖租繼續成為亞洲最貴的地段。

香港的零售市道雖然較高峰期時大幅滑落,旺區亦見大量「吉舖」,但部分旺舖的租金仍然高企,戴德梁行的報告顯示,銅鑼灣地段的租金繼續成為亞洲之最,並是全球第二,而預期銅鑼灣租金下調的勢頭,將在今年終止。

戴德梁行發表《全球主要大街》報告,追蹤全球451條主要商業街道,而紐約第五大道上段蟬聯全球最昂貴的大街,平均每年每方呎租金約均3,000美元(23,400港元),與2016年租金持平。至於香港銅鑼灣亦繼續成為全球最昂貴商業街的第2位,並蟬聯亞洲租金最昂貴首位。倫敦新龐德街亦因租金飆升,排名升至全球最貴商業地段的第3位。

雖然銅鑼灣的平均舖租按年下跌了4.7%,回落至每年每方呎約2,725美元(21,255港元),但仍穩企全球第2貴商業地段。戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,紐約第五大道上段、香港銅鑼灣和倫敦新邦德街這些全球最黃金的商業地段,仍然受到國際名牌的熱切追捧,希望能在這些地段打造新穎刺激的消費體驗,因為現時創新商戶都在尋求線上與線下的結合,為消費者提供一個無縫、全方位的購物模式,所以最頂級的消費體驗,仍然只可以在全球最貴的商業街上找到。

遊客數字回升,帶動零售市道向好。

雖然銅鑼灣的租金之前不斷下調,但戴德梁行預期,調整期將於今年完結。近期零售數據已見好轉,相信對舖租有一定支持。政府統計處早前發表最新零售業銷貨額數字,今年9月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億港元,按年升5.6%,已是連升7個月。扣除其間價格變動後,9月份零售業總銷貨數量按年升5.5%。

政府發言人指,零售業銷售9月份的升幅是逾2年半以來最快,反映消費情緒樂觀及訪港旅遊業持續改善。零售業回暖,遊客居功不少,9月訪港旅客按年升4.8%,其中內地客升7.2%。

市道轉好,令零售商敢於湧入香港最佳地段銅鑼灣。莎莎(00178)上月剛以120萬元預租銅鑼灣啟超道10號地下連1樓舖位,建築面積共2500方呎,呎租480元。莎莎原是該舖位的舊租客,早於2003年開始承租,當時月租40萬元,之後一直續租並加至100萬元,但到在2011年,業主加租80%至每月180萬元,令莎莎棄舖。事隔6年,莎莎重回據點,而租金較2011年搬走時稍高,叫110萬元,但已較上一手租客的月租大幅下調五成。

電訊商和記電訊(00215)旗下3香港,上月亦在銅鑼灣怡和街租下兩層合共樓面逾5,000方呎舖面,用作開旗艦店,該公司指,大面積舖位的租金不便宜,但屬公司可負擔範圍之內,強調投資值得,有助推廣產品服務。

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