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中國・海外・香港

銅鑼灣樓上舖大減價


旅客減少,令旺區的舖租難以維持。

隨著零售業的顛峰期已過,本港旅遊旺區的租金亦不斷下跌,地舖要大劈價求租客,樓上舖更加慘烈。由金朝陽(00878)發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP,近期錄得首宗撻定貨劈價重售個案,減價885萬元才成功出售,但樓上舖的出租率一直偏低,投資者隨時要有蝕錢打算。

土地註冊處資料顯示,THE SHARP的33樓全層,實用面積1,107方呎,原本於2013年1月以5,059.2萬元售出,但買家已於今年5月撻定,料損失25%的訂金達2,528萬元。發展商本月將該層重新出售,減價17%,相等885.36萬元,劈價至4,173.84萬元後,終於找到新買家。據悉新買家為報住深圳的內地客。

除了上述個案之外,土地註冊處資料顯示,該廈尚有2層單位,於今年8月份錄得取消買賣合約登記。計及上述重售成功的樓層,取消交易的單位分別為22、28及29樓,面積1,567至1,580方呎,全部於2013年初一手售出,售價由5,056萬至5,181萬元,呎價3.2萬至3.3萬元,成交金額共約1.54億元。

THE SHARP位於霎東街11至13號,於去年4月才入伙,業主包括不少城中名人,包括現為賭王四太梁安琪打理地產投資的吳士元、中原集團亞太區總裁黃偉雄,而梁安琪本身亦持有的低層全層,去年僅以以5萬元租出面積1,580方呎的單位,呎租31.6元,創同區新式樓上舖新低,以2013年以5,372萬元購入計,回報率只有1.1厘。

THE SHARP共有28層,金朝陽於2013年初零售高峰期拆售遠期樓花,樓花期長達3年,去年交樓,當時開售時呎價逾3.2萬元,如今銅鑼灣舖位租金亦較高峰期跌七成,作為樓上舖的就更為慘烈,但即使租金低過市價,仍難吸引到租客,現時商廈的空置率高達6成。

銅鑼灣銀座式商廈的租務情況令人失望,不少空置率居然達九成,投資者要蝕入肉。THE SHARP毗鄰的OLIV,由恒生銀行(00011)創辦人之一梁昌家族發展,出租率亦一直甚低。樓高25層Oliv,由4樓起為樓上舖,但出租率僅約四成,租戶為食肆、運動中心、畫室、兒童教育中心及美容中心。早前該商廈的17樓全層,面積約1,809方呎,以4,100萬元沽出,原業主2013年初以6,964.5萬元一手買入,持貨3年,賬面勁蝕約3,200萬元,舖價跌逾40%。

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