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銀行將爆減息戰?! 市傳有細行減按息至H+1.28厘 經絡:經濟仍未明朗 中原:料有銀行跟隨


市傳有銀行將按揭貸款計劃的息率下調至H +1.28%,經絡按揭首席副總裁曹德明表示,現時大型銀行與中小型銀行普遍按揭計劃相近,按揭息率維持在H +1.3%至H +1.4%附近水平。而現時樓市氣氛暢旺,相信個別銀行為爭取優質客戶,提供更多不同優惠,加上現時市場資金充裕及拆息續低,今日(3月23日)的一個月銀行同業拆息為0.15厘,若以按息H+1.28%計算,實際按息只需1.43%,使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。曹德明續指,不排除部份中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。美聯儲局表明未來兩年維持低息環境,相信香港未來拆息仍然低企,料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平,選用H按的客戶可因而受惠,對樓市有支持作用。但現時經濟仍未明朗,按揭客戶仍需符合穩定入息、壓力測試、良好信貸紀錄等要求,有意置業人士入市時須多加留意

假設以貸款額600萬元、還款期為25年,若以最新(3月23日)HIBOR(0.15%)計算,市傳銀行推出之H按計劃(H+1.28%),與現時市面上普遍銀行推出之H按計劃(H+1.3%)相比,實際息率相差2點子,每月供款由$23,855下降至$23,799,相差$56或0.2%;全期利息開支亦由$1,156,645減少至$1,139,804,減少$16,841或1.5%(表一)。

表一:

貸款額: 600萬元
還款期: 25年
HIBOR 0.15%(23/3/2021)
23/3/2021
H+1.28%

(市傳新造按揭計劃)

H+1.3%
(普遍銀行按揭計劃)
實際息率 1.43% 1.45% 減少 2點子
每月供款 $23,799 $23,855 減少 $56 ( 0.2% )
全期利息 $1,139,804 $1,156,645 減少 $16,841 ( 1.5% )

中原按揭:料個別銀行跟隨

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望催穩,經濟將逐步恢復,銀行叙造樓按貸款的信心增加,最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加,在樓按競爭下,新批按息已發展至更普遍地低至H+1.3%,個別個案更開始下試跌穿H+1.3%水平。

銀行樓按積極性增加、競爭趨增等因素外,反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年逐步下跌,在息率跌勢下,最新綜合利率為2月底之0.23厘,較去年同期之0.99厘明顯下跌。而在銀行體系結餘維持充裕下,今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11%至0.17%之十年來低水平,造就銀行略有下調新批按息空間。

王美鳳續指出,市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28%,較一般低至H+1.3%為低,暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率,料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。然而,現時銀行對於調減按息仍然克制,加上近月樓市交投趨旺導致部份中小型銀行初現塞車,相信暫時按息將於低至H+1.28%至H+1.3%爭持,進一步下跌機會不大。

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