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銀主盤增加,唔通樓市就快爆煲?


近年有不少年青人上車均是靠父幹,或忽略了自身的供款能力。

樓價持續高企,一手市場繼續熱賣之時,市場卻屢錄得銀主盤放售,過去一週再新增5伙銀主盤,本月累計達19宗,住宅佔14宗,比例超過70%,租置公屋更佔大多數。有市場人士指出,銀主盤似乎有增加跡象,但這並非代表樓市有回調的跡象。皆因在市場供不應求的情況下,比市價低水的銀主盤,往往很快被市場消化。如今此情況,相信只是與「上車靠父幹」的風氣有關,而非市場的承接力出現問題。

據世紀21網頁資料顯示,本月銀主盤數目已增加至19宗,在這批銀主盤當中,租置公屋更成重災區之一。即使是早年低價買入的租置公屋亦成為銀主盤,目前最少有7伙於市場放售,大部份買入價僅10多萬元,最貴僅66萬元,涉及屋邨包括馬鞍山恒安邨、天水圍天富苑、青衣邨及元朗朗屏邨等。

如馬鞍山恒安邨恒月樓高層01室,實用面積381方呎,業主於1999年以租置方式向房委會買入物業,當時綠表價僅16.87萬元,並獲銀行提供16萬元按揭。然而,自2013年開始,單位先後加按3次,總貸款額達122萬元,其中一筆來自財務公司的貸款利息高達38厘,最終疑無力還債而淪銀主貨。

其實除公屋外,私人市場的銀主貨亦有增加趨勢,如紅磡半島豪庭3座中層C室,實用593方呎,銀主叫價1,000萬元,呎價16,863元;深井豪景花園22座低層戶,實用面積約1,381方呎,現叫價1,288萬元,實用呎價約9,327元。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,銀主盤有增加跡象,目前全港約有100至110伙銀主盤,較過去1年平均徘徊約80至100宗為多,居屋及公屋佔約15%。

世紀21拍賣部董事蔡漢陞亦透露,以往該行平均每月約接收22個銀主放盤,惟近2個月則平均有26至28個,其中以1房及開放式單位銀主放盤頻率愈來愈密,較以往多以2至3房以上大單位為主有所分別,樓齡更有「年輕化」趨勢,有別於以往放盤樓齡多以5年以上的情況。

雖然如此,這並非代表有爆煲的徵兆。有業界人士指出,畢竟現在市場氣氛良好,而且銀主盤仍是小量,加上大多銀主盤都以銀行估價作為參考,價錢較相宜,在住宅供不應求的情況下,銀主盤都會很快被市場消化,故此對樓市沒有太大影響。

可是,對於1房及開放式銀主盤數量愈來愈多,蔡漢陞則認為,這是與近年「上車靠父幹」的風氣有關,有些新婚夫婦有住屋需要,由父母幫忙付首期,打算先上車再算,但蜜月期過後才知道自己供不來,結果便淪為銀主盤。不過,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,金管局現不宜推任何政策阻止家人幫助子女買樓情況,只提醒家長們有關風險便可以。

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