real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

避捱貴租 金融機構大遷徙


中環中心出售後,估計新業主會加租。

香港無論住宅、寫字樓及工商舖的價格均不斷攀升,除了小市民難頂,連頂級金融機構亦要想辦法省錢。市傳投資銀行高盛決定將後勤部門搬出中環中心,並已租下銅鑼灣利園3期5層,合共9.2萬平方呎的樓面,將為高盛省回高達三成的開支。

市場消息透露,今年初落成的利園3期錄得一宗大手租務個案,涉及的樓層為22至27樓,面積為9.2萬呎,屬近月港島區最大租務成交。租客高盛的後勤部門,之前一直租用中環中心作辦公室,而總部則租用長江中心。原本同屬長和(00001)的物業,但去年長和以402億元出售中環中心,今年會正式成交,而新業主可能會重新招租或拆售,意味有加租機會,所以高盛亦趁機離場。利園3期呎租約60元,相比中環中心的90至100元,可為高盛節省高達三成租金。

其實除了高盛,不少金融機構已不想再捱貴租,大舉撤離核心金融區。去年底法巴落實向太古地產(01972)預租鰂魚涌太古坊林肯大廈8層,共10萬呎樓面,作為後勤總部,平均呎租為45元,月租約450萬元,更一口氣簽下10年長約,因為租金較現時在中環交易廣場3期的呎租140元平逾六成。摩通更算是首批撤離中環的投行,早於2016年底,已預租東九龍觀塘海濱道77號4層半的樓面,月租675萬元,以呎租30元計,實在非常「抵租」。

貴租難捱,高盛決定將後勤總部搬至銅鑼灣。

近年大量中資來港買走整幢商業大廈,令甲級寫字樓變得更為搶手,租金亦不斷上升。據差餉物業估價署的資料顯示,去年第4季寫字樓售價按年大升17.5%,租金亦升5%,而甲級寫字樓的升幅較大,達5.6%。今年甲級寫字樓的升幅將繼續強勁,因為新樓落成量將按年大跌。

差估署預期,今年私人寫字樓落成量只有18.1萬平方米,按年跌8.6%,當中甲級寫字樓落成量為17.8萬平方米,按年跌4.3%,新供應主要集中在東區及觀塘,佔供應量的77%。第一太平戴維斯便預期,今年中環甲級寫字樓的租金會再升5%,全因供應緊張,而在中資掃貨的推動之下,甲級寫字樓的叫價可升5%至10%。

除了投行為貴租頭痕,就連監管機構亦買不起核心區的寫字樓。證監會原先預留30億元用作購物業,但之前主席唐家成亦指,這個數目未必可以在中環置業,或要選擇中環以外的地區。

Related Articles