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遷鑽石山配水庫 可建2,500伙單位


自林鄭上場後,政府加緊覓地建屋的步伐。

自特首林鄭月娥上場後,政府覓地建屋的步伐並沒有緩慢下來,最近政府擬搬遷鑽石山配水庫往岩洞,以騰空配水庫用地發展,並初步方案撥出18.3萬方呎作私樓發展,料能提供約2,500伙,將屬區內未來最大型的私人住宅項目。政府過往曾公布,有關土地最早可於2024至2025年推出發展。市場估計,地皮位處市區地段,加上地勢較高,料樓面地價約8,000至9,000元。

自特首林鄭月娥上場後,便成立土地供應專責小組加緊覓地建屋,而小組亦即將就覓地建議進行公眾諮詢,除早前公布小蠔灣填海、吐露港填海外,政府擬搬遷鑽石山配水庫往岩洞,以騰出43萬方呎土地,初步方案撥出18.3萬方呎作私樓發展,料可提供約2,500伙,供超過6,000人口居住。

2014年底,水務署開始研究將鑽石山食水及海水配水庫,搬入黃大仙竹園北邨以北山洞,署方最近向區議會提交文件確認搬遷計畫技術可行,不會對交通及環境等造成無法克服的影響,水庫將會遷入黃大仙竹園北邨以北的山坡內,並在沙田坳道及馬仔坑配水庫設隧道入口,以騰出土地發展。

另一方面,文件指出,兩個配水庫用地除部分將用作住宅發展外,還會提供社區設施等,涉及約18.3萬方呎,至於地盤南面則會預留5.4萬方呎土地作為重置現有足球場。由於整個搬遷計畫需考慮開發岩洞、建造通往岩洞的隧道、重置配水庫等,故需進行勘察研究及設計,署方計畫向立法會申請撥款,以期於今年第二季展開相關工作,但文件未有提及申撥金額。

政府擬搬遷鑽石山配水庫往岩洞,以騰出43萬方呎土地。

若參考週邊「住宅(甲類)」用地最高地積比率9倍計算,可建樓面料約164.7萬方呎,料可興建5至6幢住宅,提供約2,500個中小型單位,將會是黃大仙區內最大型私人住宅項目。市場估計,地皮位處市區地段,加上地勢較高,可建築高度限制為180米及215米,料地價達131.8億至148.2億元,樓面地價約8,000至9,000元。政府過往曾公布,有關土地最早可於2024至2025年推出發展。

不過,此建議似乎會有阻滯,當區區議員何漢文指區內居民對發展計畫有保留,包括翠竹花園居民擔心岩洞出口太近該區,希望將出風口延伸至獅子山公園鄰近,而竹園北邨居民則希望當局釐清日後斜坡的責任等。

此外,專業界亦十分關注土地供應來源,主要做室內設計、進駐本港數年的英國及城市設計建築公司Farrells擬向土地供應專責小組提交建議,在將軍澳三處近岸水域填海合共212公頃,聯同將軍澳工業村、佛堂洲等現有土地,發展成一個佔地688公頃、可容納35萬人的新市鎮「藍塘」。他們建議該新市鎮主要為創科、商業及房屋等提供用地,料整項計畫耗資800億至1,000億元。

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