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資金尋出路 谷起工廈拆細潮


住宅樓價不斷升,相比之下工廈更具投資價值。

辣招之下,住宅樓價反而愈升愈有,嚇窒部分投資者,遂紛紛轉向買工商及工廈舖,令市場掀起一陣工廈拆細潮。興勝創建近日開售其沙田Shatin Loft項目,項目拆細為60伙工作室,入場費為1,300萬元,料能吸引到傳統住宅投資者。

近期經常在市場掃入全幢物業的興勝創建,不斷使出一招「貨如輪轉」,買入全幢物業後再拆細出售。最近項目為位於沙田工業中心的項目Shatin Loft,項目總樓面面積約6萬方呎,將拆細為約60伙工作室,將以每兩戶一對的形式發售,合共提供30對單位。興勝項目管理董事周嘉峰表示,每對單位建築面積由約2200至2800方呎,呎價5,995元起,入場費約1,300萬元,管理費每呎1.3元,預料全數售出後可套現3.6億元。

周嘉峰指,項目是為沙田工業中心2層樓面,租客退租後收回並斥資超過3,000萬元翻新,保守估計物業租值由之呎租約14元增加至約16元,增幅約14%。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,項目週三(3月7日)起發售,暫時有5至8組買家洽購中。

近期市場掀起一陣工廈拆細潮。

其實除了興勝創建之外,近期不少業主亦在拆售工廈,以方便出售。市場人士指,市場資金充裕,但住宅價格不斷上升,相比之下,工商物業涉及印花稅較少,又可短期內轉售,故更具投資價值。由於工廈呎價最低,入場門檻不高,料短期內拆售細碼工廈的熱潮會持續。

理想集團於2016年推售觀塘THE ICON項目,物業原為理想集團中心,曾於13年獲地政總署批准活化為酒店,但該集團放棄活化,其後更斥約1.8億元為項目翻新,並與Microsoft、TFI及CSL合作開發全新智能商業系統。物業樓高11層,不設4樓,每層樓面面積約6,417平方呎,可分間成15伙,合共項目105伙。一推出後反應甚好,項目火速沽出70多伙,套現逾3億元,其後集團封盤,去年再重新推售,項目更獲不少傳統住宅投資者的垂青。

至於新世界(00016)早前出售觀塘駿業街43至45號工廈項目,地盤面積約9,169平方呎,將建成一幢樓高13層的新式工廈,每層樓面介乎6,478至7,833平方呎,總樓面約10.08萬平方呎,成交價近10億元,每平方呎樓面地價約9,600元。買家為本地投資者,購入後計畫將項目拆售。

去年積極拆售工廈的樂風集團,最近亦推出鰂魚涌的LOFTER BAY及葵興的LOFTER CAPITAL工作室項目,合共推售60伙,入場費最平,低至70餘萬元起。

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