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地產
中國・海外・香港

西環臨海地建公屋


由加惠民道項目往堅尼地城港鐵站需步行約20分鐘。

繼北角渣華道項目後,港島區或再現海景居屋。房署正計畫分兩期發展西環加惠民道向海地皮,興建公屋及居屋,當中部分單位可享臨海景色。港島土地供應缺乏,臨海地段更加珍貴。由於一直以來,納稅人已用大量稅項補貼興建公營房屋的成本,如今政府再搶靚地興建公營房屋,甚有浪費公帑及土地之嫌。

房署提交中西區區議會文件稱,正計畫分兩期發展西環加惠民道一幅2.7公頃的向海地皮,地皮位於域多利道以南及加惠民道以西,往堅尼地城港鐵站需步行約20分鐘。第1期地盤位於前已婚警察宿舍及前香港學堂臨時校舍用地,第2期地盤則位於域多利道前摩星嶺平房區。

項目料可提供2,340個公營房屋單位,包括340個居屋單位及2,000個出租公屋單位,料可容納7,500名居民,預計首期將於2024∕25年落成。當中第1期發展擬建1座樓高31層、提供340個居屋單位的大廈,預計可容納1,000人,設有綠化休憩設施及兒童遊樂場,以及30個車位及4個電單車車位;另1座樓高34層的公屋大廈,料提供860個單位。地皮屬望海地段,雖然低層單位會遭前方大廈阻擋景觀,但高層單位則有機會享臨海景色。房署預計最快2018∕19年度開展工程,2024∕25年度落成。

至於第2期發展,土地需先進行平整及基礎設施工程,之後再移交房委會建屋。計畫建1座37層高的公屋大廈,料提供1,140個單位,並設1座5至6層高的附屬設施大樓及停車場,另設幼稚園、零售及其他康樂設施。房署預計最快2023∕24年度開展工程,2027∕28年度落成。

根據地產代理成交紀錄顯示,項目毗鄰私樓加惠台最近成交實用面積呎價約1.7萬元,怡峰呎價更高達1.9萬元,若以居屋市值七折定價,按今日市價,加惠民道居屋呎價或高達1.2萬至1.3萬元。

港島區房屋供應稀少,尤其中西區,舊樓價成交呎價動輒1.5萬元起,新樓價更是兩萬元起跳,政府選擇把如此珍貴興建公營房屋而非出售,等於犧牲庫房的收入,並要付出真金白銀的建築成本,甚有浪費公帑之嫌。同時,亦有與民爭地的情況,讓有能力置業人士少了機會入住優質單位。

其實政府已不是第一次做土地資源的「大鬼」,如今年四月接受申請的彩虹彩興苑,單位景觀開揚,面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀。又如二○一八年推出的的居屋,亦不乏市區靚盤,包括於啟德發展區的首個居屋項目及長沙灣的居屋項目。政府想市民安居樂業是無可厚非的事,但如此盲搶靚地起公營房屋,則大有商榷餘地。

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